(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-220321-7", renderTo: "yandex_rtb_R-A-220321-7", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
г. Ростов-на-Дону
29 октября 2020 05:10:28

Азов и Аксай популярны среди застройщиков жилья

В 2015 году жилищное строительство активно развивалось на территориях, соседствующих с Ростовом. Это Азов и Аксайский район. По словам экспертов, они привлекательны благодаря транспортной доступности, иногда лучшей, чем в отдельных районах донской столицы. Конкуренцию городам-спутникам составляют объекты в Ростове, на которые существенно снижены цены.
Азов и Аксай популярны среди застройщиков жилья

В 2015 году в Ростовской области было построено всего на 3,6% больше жилья, чем годом ранее, сообщает Ростовстат. В Ростове роста не было, зато жилищное строительство развивалось за счет небольших городов и районов. Наиболее высокие темпы строительства наблюдались в Гуково, Азове и Каменске-Шахтин­ском, однако введенный объем жилья в Азове в несколько раз больше, чем в остальных двух городах (см. инфографику). Если сравнить количество жилья, введенного в городах области, в пересчете на 1 тыс. жителей, то лидером будет Ростов, за ним следуют Батайск и Азов, остальные города идут с большим отрывом.

Среди районов области выделяется Аксайский (включая Аксай), где в 2015 году было построено 106,7 тыс. кв. м, что на 7,9% больше, чем годом ранее. В остальных районах объем ввода жилья на порядок или на два порядка меньше.

Успех Азова и Аксайского района, по мнению экспертов, объясняется хорошей транспортной доступностью и близостью к Ростову.

— Такие города, как Аксай, Азов и Батайск, являются городами-спутниками Ростова и входят в Рос­товскую агломерацию, — пояснил директор ООО «ЕМТ Консалтинг» Анатолий Самойлов. — Они вполне подходят для проживания тем, кто имеет работу в Ростове. Азов стал более привлекателен после ввода в эксплуатацию автодороги Ростов — Азов. После строительства этой дороги и ввода в эксплуатацию второго моста в створе Ворошиловского проспекта Азов и Батайск стали не менее доступны в транспортном отношении для работающих в центре Ростова, чем, например, Северный жилой массив или Суворовский микрорайон. Застройщиков эти города привлекают относительно невысокой ценой на землю под строительство и перспективой продаж квартир в этих городах для ростовчан дешевле, чем в Ростове. В Аксае и Азове основную массу жилищного строительства берут на себя компании, в работе у которых находятся 1–2 строящихся жилых дома. Развито также строительство малоэтажных многоквартирных домов.

По словам эксперта, и в Азове, и в Аксае в строящихся домах можно приобрести квартиру по цене в диапазоне от 35 тыс. до 45 тыс. рублей за кв. м и выше в зависимости от района и состояния строительства дома. Цена кв. м в центре Азова сопоставима с ценой кв. м в спальном районе Ростова.

Доступное по цене жилье в Ростове можно найти в Суворовском мик­рорайоне, там, согласно сайту застройщика, квартиры стоят от 36,5 тыс. рублей за кв. м. В одном из малоэтажных ЖК, строящемся в ЗЖМ на Вертолетном поле, трехкомнатные квартиры можно купить по цене 38,4 тыс. рублей за кв. м. В строящемся высотном ЖК на ул. Горсоветской жилье стоит от 42 тыс. рублей за кв. м. В сданном доме на Чкаловском квартиры предлагаются по 45 тыс. рублей за кв. м и выше.

В Аксайском районе есть две точки роста — город Аксай и территория района, примыкающая к СЖМ Рос­това. На последней ведется строительство высотного ЖК «НОРД», частично расположенного и в Ростове, малоэтажных многоквартирных комплексов, например «Поляны», и коттеджное строительство.

Ростовская компания «БазисИнвестСтрой» в 2015 году реализовала в Аксайском районе 3 проекта. Два жилых комплекса (12 тыс. кв. м и 3,2 тыс. кв. м) построены в Аксае, и еще три 3-этажных дома — в поселке Рассвет. В первом комплексе продажи завершены. Во втором — 4-этажном клубном доме с охраняемой территорией — квартиры продаются по цене от 38 тыс. рублей за кв. м. В Рассвете квартиры дешевле — по 32 тыс. рублей за кв. м.

— Наши цены одни из самых привлекательных среди кирпичных домов c центральными коммуникациями в Аксайском районе, — рассказала руководитель отдела маркетинга и продаж ООО «БазисИнвестСтрой» Марианна Конькова. — Мы выбрали для строительства этот район, поскольку он соединяется с Рос­товом трассой, на которой практически нет пробок. До границы города можно добраться за 10 минут из Рассвета и за 5 минут из Аксая. Зачастую дорога из Западного и Северного жилмассивов до центра города сложнее, чем из Аксайского района. Преимущество Аксая — развитая внутригородская инфраструктура, чистый воздух, вид на Дон из нашего жилого комплекса. Однако в Ростове квартиры все-таки продаются лучше. Нам мешает высокая конкуренция со стороны ростовских застройщиков, снизивших цены. Тем не менее рассматриваем еще один участок в центре Аксая для дальнейшего строительства, так как ожидаем восстановление спроса к концу 2016 года. 

Просмотров: 1105

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Этим летом в новые квартиры начали активно инвестировать собственные средства. На первичном рынке жилья Ростова произошел всплеск спроса. Застройщики говорят о росте количества сделок в летние месяцы. На оживление рынка повлияли льготная ипотека и ослабление рубля. Возобновился спрос со стороны инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
26 лет на рынке, идеально укомплектована. ООО «Корвин-Лтд», один учредитель. Ростовская область, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, 1.
Реклама на сайте и в газете
Заказать