г. Ростов-на-Дону
21 апреля 2021 22:33:48

Коттеджи у обхода

К северо-востоку от Ростова, где недавно был построен участок северного обхода, активизировалось коттеджное строительство.
Коттеджи у обхода

Несколько девелоперов заявили о строительстве новых коттеджных поселков к северо-востоку от Ростова: Азово-Донская девелоперская компания (АДДК) намерена увеличить площадь застройки поселка Щепкин почти в 20 раз, появился новый поселок Радужный. В существующих коттеджных поселках выросли продажи, утверждают застройщики.


Данные участников рынка.
Строительство Северного обхода Ростова активизировало развитие коттеджного строительства в северо-восточном пригороде. Например, недавно началась реализация нового проекта — поселка Радужный.

АДДК, строящая поселок Щепкин площадью 38,6 га (первая очередь), объявила о намерении сущес­твенно расширить застройку этой территории — до 740 га. АДДК собирается построить там частные дома, таунхаусы и 4–5-этажные дома и обеспечить это социальной инфраструктурой. Объем инвестиций в реализацию первой очереди составляет 500 млн руб., весь проект обойдется в 10–12 млрд руб. В АДДК планируют закончить строительство первой очереди к концу 2013 года. Сейчас проектируется вторая очередь, она должна разместиться на площади в 110 га.

— Северо-восточное направление — одно из самых перспективных в генеральном плане развития Ростова, — заявил генеральный директор ООО «АДДК» Константин Швалев. — Наша задача — сделать там полноценную пригородную зону Ростова-на-Дону. Северный обход существенно упростил доступ к ней.

Так, в начале сентября был открыт первый участок Северного обхода Ростова — 13 км до поселка от трассы М-4.

В поселке Щепкин продают земельные участки с услугами подряда. Подключение дома к сетям происходит за отдельную плату.

По наблюдениям корреспондента N, к поселку Щепкин проложена дорога, построена часть внутрипоселковых дорог, оборудована детская площадка, строится несколько домов.

— В поселке уже продано 50% участков, — уверяет Константин Швалев.

Активизировались продажи и в коттеджном поселке Ореховая роща, находящемся по соседству.

Начальник отдела продаж ООО «Астра» (застройщик Ореховой рощи) Степан Лигостаев сообщил, что продажи в поселке ведутся всего 4 месяца, и за это время было продано уже 70 земельных участков. Это довольно много, если учитывать, что в кризис у большинства девелоперов были единичные продажи. Однако г-н Лигостаев связывает успех лишь с проведением в поселок ряда коммуникаций и дорог. По его мнению, строительство Северного обхода никак не влияет на продажи как в его поселке, так и в других поселках возле хутора Щепкин. Северный обход хоть и облегчит доступ в поселки, но ухудшит экологию, говорит девелопер.

— Сейчас по Северному обходу началось активное движение грузового транспорта, и не исключено, что в скором времени вблизи трассы активизируется строительство коммерческих, промышленных объектов, что, конечно, не лучшим образом скажется на экологии прилегающих территорий, — считает он.

Директор АН «Парус» Максим Хмель утверждает, что строительство дороги, облегчающей доступ в коттеджные поселки, — большой плюс, но для того чтобы продажи шли хорошо, должна развиваться и инфраструктура.

— Я думаю, что на северном направлении будут появляться новые коттеджные поселки, поскольку многие бизнесмены в свое время приобретали земельные участки рядом с Щепкинским поселением, — говорит Максим Хмель. — Но чтобы туда потянулись покупатели, девелоперам проектов нужно создать там всю необходимую инфраструктуру: школу, детский сад, магазины. Либо же поставить очень низкие цены — в пределах 2 млн руб. за дом с участком.

Просмотров: 1875

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Ростовская область сенсационно стала вторым после Москвы регионом по портфелю выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. По итогам I кв. 2021 года в Ростовской области разрешено построить небывало крупный объем жилья — 497,3 тыс. кв. м. Более 83% от этого объема приходится на два жилых комплекса, которые планируют возводить компании, аффилированные с концерном «Покровский» и ГК «Югспецстрой». По мнению эксперта, вывод на рынок большого количества жилья в будущем обернется падением цен.
Недвижимость
image
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.
Недвижимость
image
Владимир Литвинов, эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул»:
Недвижимость
image
Жилой комплекс группы компаний «СК10» победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ростовской области»