г. Ростов-на-Дону
11 Июля 2020 06:39:55

Коттеджи у обхода

К северо-востоку от Ростова, где недавно был построен участок северного обхода, активизировалось коттеджное строительство.
Коттеджи у обхода
Несколько девелоперов заявили о строительстве новых коттеджных поселков к северо-востоку от Ростова: Азово-Донская девелоперская компания (АДДК) намерена увеличить площадь застройки поселка Щепкин почти в 20 раз, появился новый поселок Радужный. В существующих коттеджных поселках выросли продажи, утверждают застройщики.


Данные участников рынка.
Строительство Северного обхода Ростова активизировало развитие коттеджного строительства в северо-восточном пригороде. Например, недавно началась реализация нового проекта — поселка Радужный.

АДДК, строящая поселок Щепкин площадью 38,6 га (первая очередь), объявила о намерении сущес­твенно расширить застройку этой территории — до 740 га. АДДК собирается построить там частные дома, таунхаусы и 4–5-этажные дома и обеспечить это социальной инфраструктурой. Объем инвестиций в реализацию первой очереди составляет 500 млн руб., весь проект обойдется в 10–12 млрд руб. В АДДК планируют закончить строительство первой очереди к концу 2013 года. Сейчас проектируется вторая очередь, она должна разместиться на площади в 110 га.

— Северо-восточное направление — одно из самых перспективных в генеральном плане развития Ростова, — заявил генеральный директор ООО «АДДК» Константин Швалев. — Наша задача — сделать там полноценную пригородную зону Ростова-на-Дону. Северный обход существенно упростил доступ к ней.

Так, в начале сентября был открыт первый участок Северного обхода Ростова — 13 км до поселка от трассы М-4.

В поселке Щепкин продают земельные участки с услугами подряда. Подключение дома к сетям происходит за отдельную плату.

По наблюдениям корреспондента N, к поселку Щепкин проложена дорога, построена часть внутрипоселковых дорог, оборудована детская площадка, строится несколько домов.

— В поселке уже продано 50% участков, — уверяет Константин Швалев.

Активизировались продажи и в коттеджном поселке Ореховая роща, находящемся по соседству.

Начальник отдела продаж ООО «Астра» (застройщик Ореховой рощи) Степан Лигостаев сообщил, что продажи в поселке ведутся всего 4 месяца, и за это время было продано уже 70 земельных участков. Это довольно много, если учитывать, что в кризис у большинства девелоперов были единичные продажи. Однако г-н Лигостаев связывает успех лишь с проведением в поселок ряда коммуникаций и дорог. По его мнению, строительство Северного обхода никак не влияет на продажи как в его поселке, так и в других поселках возле хутора Щепкин. Северный обход хоть и облегчит доступ в поселки, но ухудшит экологию, говорит девелопер.

— Сейчас по Северному обходу началось активное движение грузового транспорта, и не исключено, что в скором времени вблизи трассы активизируется строительство коммерческих, промышленных объектов, что, конечно, не лучшим образом скажется на экологии прилегающих территорий, — считает он.

Директор АН «Парус» Максим Хмель утверждает, что строительство дороги, облегчающей доступ в коттеджные поселки, — большой плюс, но для того чтобы продажи шли хорошо, должна развиваться и инфраструктура.

— Я думаю, что на северном направлении будут появляться новые коттеджные поселки, поскольку многие бизнесмены в свое время приобретали земельные участки рядом с Щепкинским поселением, — говорит Максим Хмель. — Но чтобы туда потянулись покупатели, девелоперам проектов нужно создать там всю необходимую инфраструктуру: школу, детский сад, магазины. Либо же поставить очень низкие цены — в пределах 2 млн руб. за дом с участком.

Просмотров: 661

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Реклама на сайте и в газете
Заказать