г. Ростов-на-Дону
17 сентября 2021 16:37:42

Средняя площадь новых квартир Ростова снизилась

По данным исследования консалтинговой компании MACON, приход на ростовский рынок иногородних застройщиков повлек за собой выраженное снижение средней площади строящихся квартир.
Средняя площадь новых квартир Ростова снизилась

Так, в 2018 году средняя площадь строящихся квартир составила 48,4 кв. м, при этом в 2011 году она равнялась 68,5 кв. м.

В обзоре компании «Лендлорд-Эксперт» тоже зафиксировано снижение, однако не такое значительное (в 2012 г. средняя площадь составила 52,29 тыс. кв. м, в 2018 г. — 47,98 тыс. кв. м).

По словам руководителя департамента продаж «ИНПК Девелопмент» Тимура Захарченко, тренд на уменьшение размеров жилья помимо снижения уровня дохода населения имеет под собой еще два важных потоковых направления.

— Во-первых, в текущий момент рынок предлагает молодым людям (20–25 лет) больше возможностей для заработка, — комментирует он. — Такие молодые специалисты стремятся покупать жилье небольшой площади. С другой стороны, концепция чайлд-фри проникает в жизнь людей среднего возраста (35 лет и старше), и они также не стремятся к покупке жилья большой квадратуры. В любом случае отказу от расходов на покупку больших квартир способствует тренд на увеличение расходов на путешествия. Сейчас и в дальнейшем люди будут стремиться больше времени проводить за пределами родного города. Например, некоторые прогрессивные московские компании открывают на лето офисы своим сотрудникам в Сочи. В такой модели жизни и работы современным покупателям не нужно жилье большой площади.

По словам гендиректора компании «Магистрат-Дон» Павла Лепиша, речи об уменьшении площади квартир не идет.

— В проекте застройки Левенцовского микрорайона средняя площадь жилья была и остается около 45 кв. м, — говорит собеседник N. — Еще в 2010 году мы понимали, что людям нужны функциональные, компактные и приемлемые по цене квартиры.

При этом компания меняет продукт в соответствии с запросами покупателей и значительно расширила линейку предложений.

— Если раньше мы предлагали семь видов планировочных решений площадью от 26 до 76 кв. м, то сейчас в продаже около двенадцати видов от 26 до 86 кв. м (от студий до просторных трехкомнатных квартир), — поделился г-н Лепиш. — В будущем мы планируем ввести в продажу четырехкомнатные квартиры.

— Раньше площадь наших квартир составляла 26-70 кв. м, в новых проектах увеличиваем их размер, — говорил в январском интервью N гендиректор строительной компании «СК 10» Юрий Тараскин.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
В этом году на вторичном рынке жилья в Ростове произошел небольшой рост цен предложения, тем не менее сделки совершаются со значительным дисконтом, который достигает 25%. Наиболее востребованы небольшие квартиры в домах экономкласса в спальных районах. Эксперты прогнозируют, что поправки в закон о долевом строительстве окажут влияние и на вторичный рынок тоже: цены вырастут, а ликвидность квартир в старом фонде снизится.
Недвижимость
image
В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра новостройки в Ростове-на-Дону составила 50,7 тыс. руб. против 51,7 тыс. руб. годом ранее.
Недвижимость
image
Согласно аналитическим данным портала Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), в Ростовской области одни из самых высоких темпов роста жилищного строительства в России за последний год.
Просмотров: 2835

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Здесь может появиться парк аттракционов, бассейн, ледовый дворец, а также деловой центр и жилая застройка.
Недвижимость
image
За год спрос на аренду коммерческой недвижимости в Ростове вырос на 44%, на покупку — на 34% (II квартал 2021 года ко II кварталу 2020 года), подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Во втором квартале по сравнению с первым спрос на аренду не изменился, на покупку снизился на 7%.
Недвижимость
image
По словам учредителя и гендиректора консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева, цены на квартиры на первичном рынке Ростова за год выросли на 35%. По его прогнозам, в ближайшее время существенного снижения цен не предвидится, но темпы их роста замедлятся.
Недвижимость
image
В Ростове спрос на долгосрочную аренду квартир во втором квартале 2021 года вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выяснили эксперты «Авито Недвижимости».