г. Ростов-на-Дону
24 сентября 2020 11:08:22

Сомнительные строительные достижения

В Ростове, несмотря на кризис, бурно развивается многоквартирное строительство. Возведение высоток в донской столице выросло на 40% по итогам 6 месяцев этого года. Однако высокие показатели могут свидетельствовать не о развитии, а о существенных перекосах в региональной экономике.

Обычно строительство первым реагирует на рост или падение экономики. В кризис цены на недвижимость резко падают, стройки останавливаются, поскольку людям не до улучшения жилищных условий. Но в Ростове мы наблюдаем другую картину. Может, в нашем регионе нет кризиса, а идет развитие?

Хотя за счет оборонки в промышленности сохраняется неплохая ситуация, индивидуальное жилищное строительство усыхает, потому что реальные доходы населения падают. Объемы работ по виду деятельности «Строительство» в этом году в Рос­товской области также резко сократились. Расцветает только возведение высоток и только в Ростове. По области оно уменьшилось на 6,1%. Большинство малых городов Дона или сократили возведение многоэтажек, или вообще не сдали в этом сегменте ни одного кв. м. Это значит, что Ростов, как пылесос, высасывает трудовые ресурсы области.

В Ростове самый высокий уровень доходов в области, он привлекает сюда жителей периферии, которым нужно арендовать жилье. Многим коренным ростовчанам надо куда-то инвестировать заработанные деньги. Малый бизнес себя чувствует крайне неуютно, поэтому самым популярным способом сбережения остается недвижимость, хотя она и не растет в цене. Даже среди знакомых я вижу покупателей квартир «про запас» или «для детей, когда они вырастут». Дисбаланс в региональной экономике увеличивается.

В сегменте ростовских квартир активные продажи наблюдаются только на рынке новостроек, поскольку платежеспособность покупателей обеспечивают ипотечные кредиты. 

Государство, очевидно, поддерживает ипотеку, поскольку она стимулирует инвестиционно-строи­тельную деятельность, создающую рабочие места. Но это справедливо разве что для предприятий стройиндустрии, поставляющих материалы крупным строителям, а сами застройщики в качестве рабочей силы используют преимущественно гастарбайтеров. В итоге существенная часть финансовых вливаний в отрасль уходит из страны, а остающиеся не подталкивают развитие экономики.

Возможно, ростовчанам становится лучше от развития крупного строительного бизнеса? За последние 4 года, по наблюдениям N, новые многоэтажки стали существенно выше, рекорды сместились от 24 этажей к 32. Новые объекты ниже 20 этажей уже почти не проектируют, а в готовых проектах постоянно увеличивают этажность.

Строители и раньше нарушали нормы плотности застройки, но сейчас нарушения стали настолько грубыми, что становится понятным: те, кто так строит, в этом городе жить не собираются.

А местные власти всячески содействуют таким крупным инвесторам, обеспечивая им ускоренное прохождение согласований на этапах бумажных оформлений. В Указе Президента РФ «Об оценке эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ» перечислены 8 критериев оценки деятельности чиновников. Таким, как денежные доходы населения, уровень безработицы и т. д., сейчас соответствовать сложно, остается только увеличивать введенную площадь жилых домов.

Просмотров: 14884

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Недвижимость
image
В условиях кризиса, когда застройщикам важно сэкономить, многие компании стараются выделиться за счет качественного благоустройства прилегающей территории. К этому их подтолкнул пример сильных иногородних конкурентов. За счет комфортности проживания проекты в спальных районах перетягивают покупателей из центра.
Недвижимость
image
По подсчетам аналитического центра ЦИАН, в период самоизоляции общее количество просмотров на вторичном рынке квартир Ростова снизилось на 10%, а после снятия ограничений выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего же за весь период спрос вырос на 18%.
Недвижимость
Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.
Реклама на сайте и в газете
Заказать