Застройщик Суворовского района переключился на Краснодарский край
Строительная компания «Ника», входящая в объединение «ВКБ-Новостройки», вышла из донской саморегулируемой организации, поскольку основной объем ее работ перемещается в Краснодарский край. По мнению эксперта, привлекательность донского и кубанского строительных рынков примерно одинакова, но миграция в Краснодарском крае выше. Другой эксперт это объясняет налоговой оптимизацией.
В апреле ООО «ИСК “Ника”» было исключено из саморегулируемой организации «Союз “Строители Ростовской области”», сообщает «СПАРК-Интерфакс».
— Это решение связано с тем, что основной объем работ компании перемещается в Краснодарский край, — пояснили в пресс-службе Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки». — Проекты, начатые в Ростове-на-Дону, продолжат реализовываться обособленным подразделением компании, в данный момент поданы документы на его регистрацию. В настоящее время ООО «Ника» ведет строительство трех многоквартирных домов, литеры 10, 29 и 30, в жилом районе Суворовский Ростова.
Следует ли из этого, что кубанский строительный рынок стал для объединения «ВКБ-Новостройки» привлекательнее ростовского, владелец СИК «Девелопмент-Юг», ведущей строительство и в Ростовской области, и в Краснодарском крае, Сергей Иванов затруднился ответить:
— Рынок привлекателен в обоих регионах, платежеспособность покупателей близка, но в Краснодарский край поток миграции значительно выше. Если в Ростовской области численность населения около 4,5 млн, то в Краснодарском крае — 6,5–7 млн человек. Кроме того, домостроительный комбинат «ВКБ» находится в Краснодарском крае, перевозка этой продукции на расстояние 250-280 км — существенный фактор экономики проекта. Но это только мои мысли.
По мнению генерального директора ООО «Спецзастройщик “ЮИТ Времена года-Лето”» Андрея Шумеева, принятое кубанской компанией решение, скорее всего связано, с оптимизацией налогов.
По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Ника» зарегистрировано в Анапе и принадлежит Татьяне Баграмовой. У компании есть два земельных участка в Суворовском, находящихся в ипотеке, общей площадью более 1,7 га.
В последнее время финансовые показатели застройщика были не самыми лучшими.
По данным аудиторского заключения, размещенного на сайте компании, на 31 декабря 2019 года основные средства ООО «Ника» составили 498 тыс. рублей (–32% по сравнению с 2018 годом и более чем в 2 раза меньше, чем в 2017-м). В то же время запасы превысили 2 млрд рублей, что вдвое больше, чем в 2018 году, и в 5 раз больше, чем 2 года назад. Это произошло за счет увеличения стоимости земельных участков (723,5 млн рублей) и незавершенного строительства. Кредиторская задолженность компании за последний год увеличилась в 7 раз и достигла 1,87 млрд рублей.
В 2019 году выручка ООО «Ника» уменьшилась на 21%, до 1 млрд рублей, а чистая прибыль — на 42%, до 6,1 млн рублей. Денежные потоки от продажи товаров и услуг составили 908,4 млн рублей, что на 32% меньше, чем в 2018 году.
