Сбербанк удвоил свои складские площади в Аксайском районе
Структура Сбербанка увеличила площади своих складов до 76,4 тыс. кв. м в складском комплексе «Дорожный», расположенном в Аксайском районе. Склады войдут в состав ЗПИФа «Сбера». Интерес к инвестициям в склады растет второй год подряд, говорится в отчете Colliers.
Управляющая компания «Сбер Управление Активами» увеличила объем своих площадей в складском комплексе «Дорожный» до 76,3 тыс. кв. м, всю эту площадь арендует OZON, сообщила пресс-служба Сбербанка. Имущество включили в состав комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Сбер — Арендный бизнес 3». Первую сделку по покупке 38 тыс. кв. м в складском комплексе «Сбер» закрыл этой весной, о ней писали «Ведомости», чьи источники оценили покупку в 1,3-2 млрд руб.
«Дорожный» — проект краснодарской компании «Адва», располагается в Аксайском районе, недалеко от М-4. По информации, размещенной на сайте девелопера, общая площадь комплекса на сегодня составляет 160 тыс. кв. м, так что «Сбер Управление Активами» приобрел примерно половину его площадей.
Как сообщал N, помимо OZON, площади в «Дорожном» занимают крупный дистрибьютор электроники Merlion, «М.видео», «Яндекс.Маркет». Всех арендаторов комплекса «Адва» не называет.
«Пандемия и самоизоляция подстегнули рост интернет-ретейла, которому потребовались складские помещения, что придало мощный импульс развитию этого сегмента коммерческой недвижимости. В стране не хватает качественной логистической недвижимости, в итоге арендные ставки и стоимость объектов быстро растут. Свою лепту вносят инфляция и рост цен на строительные материалы, — приводит пресс-служба «Сбера» слова Екатерины Черных, директора по бизнесу «Сбер Управление Активами». — Наши фонды включают основные виды коммерческой недвижимости, что позволяет диверсифицировать портфель. Однако логистические комплексы будут оставаться основным направлением».
По данным компании, ЗПИФы «Сбера» инвестируют в готовые и строящиеся объекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской, Новосибирской, Ростовской областях, а также в других странах. За 9 месяцев 2021 года коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с помощью ЗПИФов компании превысили 50 млрд рублей.
Из отчета Colliers в России следует, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость последние четыре года «остается стабильным, демонстрируя среднюю активность». По итогам III квартала текущего года его объем составил 1,1 млрд долларов и снизился на 20%, эксперты не исключают, что по итогам года объем сделок останется ниже привычной планки. «Склады стали основным бенефициаром прошлого года, и сейчас этот сегмент продолжает оставаться одним из самых привлекательных для инвесторов, — говорится в отчете. — Некоторая неопределенность на рынке остается на фоне пандемии. С одной стороны, игроки рынка в какой-то степени освоились в новой реальности, с другой стороны, «качели» ограничительных мер в офисном и торговом сегментах лимитируют потенциал этих сегментов для инвестиций».
