«Сбер» увеличил площадь собственных складов в Аксайском районе до 111,8 тыс. кв. м
Структуры Сбербанка приобрели 35,5 тыс. кв. метров в складском комплексе «ПНК Груп» в районе аэропорта «Платов» и увеличили объем собственной складской недвижимости на Дону до 111,8 тыс. кв. м площадей. Один из участников рынка считает, что появление нового крупного владельца складской недвижимости не окажет существенного влияния на рынок. Другой участник отмечает рост ставок аренды на склады и сокращение доли вакантных площадей в качественных складских комплексах в Ростовской области.
На минувшей неделе управляющая компания «Сбер Фонды Недвижимости» объявила о покупке 35,5 тыс. кв. м в складском комплексе класса А «ПНК Груп» (PNK Group). По данным пресс-релиза «Сбера», приобретенный комплекс — это первый объект в составе закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сбер — Арендный Бизнес 7». Фонд инвестирует в активы коммерческой недвижимости и управляет ими в интересах пайщиков.
Как сообщал N, всего неделей ранее другая структура «Сбера» — УК «Сбер Управление Активами» — увеличила объем своих площадей в складском комплексе «Дорожный» до 76,3 тыс. кв. м, всю эту площадь арендует OZON. Первую сделку «Сбер» закрыл этой весной, о ней писали «Ведомости», чьи источники оценили покупку в 1,3–2 млрд руб. В «Сбере» сделки объясняют инвестиционной привлекательностью складской недвижимости на фоне роста спроса, высокой динамики арендных ставок и стоимости строительства.
В PNK Group от комментариев отказались. «PNK Парк Ростов-на-Дону» начал работу в I полугодии 2020 года. Общая площадь объекта — 35,5 тыс. кв м, он находится в 7 км от Ростова и в 20 км от аэропорта Платов около трассы М-4 «Дон». Первым арендатором стал «Детский мир» (6 тыс. кв. м). Летом этого года 22 тыс. кв. м заняла розничная сеть магазинов компьютерной, цифровой и бытовой техники DNS. В планах PNK Group — строительство новых складов на этом же участке, планируется довести их объемы до 470 тыс. кв. м.
По мнению гендиректора ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» Виктора Халына, появление такого крупного владельца, как «Сбер», не окажет влияния на рынок складов в Ростовской области.
— Для рынка главное — как делается работа, а кто конечный бенефициар прибыли — вопрос технический, — говорит он. — Поэтому от перемены собственника ничего не меняется, если только он не начинает менять качество услуг. Нужно понимать дальнейшие планы, тогда можно рассуждать. Рынок меняется и все больше уходит в сторону электронной коммерции, соответственно возрастает потребность в складах, способных ее обслуживать. Все упирается в технологии, которые может предложить провайдер своему поклажедателю. Есть технологии — есть рентабельность, нет технологий — и рентабельности не будет.
— На наш логистический бизнес покупка складов «Сбером» никакого влияния не окажет, — отмечает руководитель направления «КМЛогистика» холдинга «КМ-Союз» Дмитрий Бедненко. — Мы находимся в черте города и на данный момент у нас стопроцентная заполняемость.
Он отметил, что ставки аренды складов в этом году постепенно растут на фоне общего роста цен на стройматериалы, энергоносители, топливо и т. д. При этом, по его наблюдениям, доля вакантных площадей в качественных складских комплексах в Ростовской области (класс А и В) в этом году сократилась.
