Насосы и склады вместо завода детского питания
Ростовская «Форте Хоум ГмбХ» купила за 35,6 млн рублей с торгов промплощадку Азовского комбината детского питания (АКДП) и его имущественный комплекс. Компания создаст на ней складской комплекс площадью 115 тыс. кв. м и организует на 40 тыс. кв. м производство насосов. Общая площадь земельного участка бывшего комбината — 40 га, строений — 123 тыс. кв. м. По мнению риэлтора, промплощадка АКДП досталась инвестору по очень выгодной цене. Эксперты отмечают, что спрос на склады в Ростовской области сейчас велик, вакантных площадей в регионе немного.
«Форте Хоум ГмбХ» приступил к реализации инвестпроекта по строительству складов и производства насосного оборудования на площадке бывшего Азовского комбината детского питания в селе Кулешовка Азовского района, об этом сообщили в Агентстве инвестиционного развития Ростовской области.
«Мы планируем создать на выбранной нами площадке в Азовском районе новые промышленные мощности и логистический кластер, — цитирует пресс-служба АИР президента холдинга «Форте» Александра Денисова. — Производство насосного оборудования разместится на 40 тысячах квадратных метров, еще на 115 тысячах квадратных метров будут склады. На первом этапе упор сделаем на складские терминалы класса В с качественно новым уровнем сервиса, в дальнейшем возможно создание складского терминала класса А и других логистических мощностей».
По данным АИР, уже сделаны вложения в реконструкцию первых 30 тыс. кв. м складских помещений АКДП. Сейчас на эти склады поступает часть продукции, которая производится на заводах «Форте» в Волгограде, а также под собственными торговыми марками компании (Oasis и ряд других) в Китае и Турции.
Как ранее сообщал N, общий объем инвестиций в проект должен составить 40 млн евро. О проекте президент холдинга «Форте» Александр Денисов заявил в ноябре 2019 года в Милане в рамках Дней Ростовской области в Итальянской Республике. Тогда же он сообщил о покупке более 100 тыс. кв. м производственных площадей в Азовском районе, но о какой именно площадке шла речь, не уточнял.
ОАО «АКДП» был связан с промышленной группой «Донинвест» Михаила Парамонова. Процедура конкурсного производства на предприятии была введена в 2016 году, а сам завод был закрыт еще раньше. По данным картотеки арбитражных дел задолженность перед кредиторами составляет более 150 млн рублей.
По информации ЕФРСБ, площадка обанкротившегося комбината была приобретена с торгов на понижение, начальная цена составляла 125 млн рублей, «Форте Хоум ГмбХ» удалось снизить цену в 3,5 раза, до 35,6 млн рублей.
Как следует из материалов организатора торгов, за эту сумму был приобретен земельный участок площадью 40 га и комплекс нежилых зданий общей площадью более 123 тыс. кв. м, самые крупные из которых — здание главного производственного корпуса площадью 94,4 тыс. кв. м, административно-бытовой комплекс площадью 10,4 тыс. кв. м и блок вспомогательных цехов 9,4 тыс. кв. м. Помимо этого лот включал мебель, офисную технику, внутриплощадочные кабельные сети, гаражи.
— Это очень выгодная цена за промплощадку с коммуникациями, расположенную вплотную к Новоалександровской промзоне. Цены в Азовском районе довольно демократичные, но чем ближе к Новоалександровской промзоне, тем дороже, — отмечает Константин Поцелуев, консультант по коммерческой недвижимости компании «Капитал». — В моей практике 4 га в Новоалександровской промзоне с коммуникациями продавались за 10 млн (2,5 млн за 1 га) с торгом. Цены на капитальные строения в этом районе варьируются от 7 до 25 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от степени износа, наличия коммуникаций и близости к Новоалександровской промзоне.
На минувшей неделе в «Форте» не ответили на запрос N о том, изменились ли сроки строительства производства и о том, будет ли компания предоставлять складские услуги сторонним компаниям.
В конце прошлого года компания сообщала, что приступить к организации производства насосов планирует в феврале-марте текущего года, запуск производства был намечен на середину 2021 года.
— Пока глобальные экономические шоки не повлияли на график реализации проектов компании «Форте» в Ростовской области. Помимо завода насосного оборудования компания планирует в перспективе запустить на площадке АКДП и другие производства, — заявил генеральный директор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков в начале прошлой недели, 30 марта.
По данным Colliers International, в 2019 году в России был продемонстрирован рекордный спрос на складские комплексы за последние 5 лет. Уровень вакантности достиг минимального значения за последние 4 года. В Ростове по итогам 2019 года были вакантны 9 тыс. кв. м складов. Исследователи обратили внимание на рост ставок аренды в связи с сокращением вакантных площадей, среди регионов России наиболее высокие ставки зафиксировали в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону (3800 руб./м2/год без НДС и OPEX).
По мнению источника, спрос на складские комплексы в 2020-2021 гг. продолжит расти, драйвером роста останутся онлайн— и офлайн-ретейлеры и логистические компании.
В конце марта газета «Коммерсантъ Юг» сообщала о том, что «Форте» приобретает бизнес-центр на проспекте Буденновском у группы компаний «Гедон». В компании официально не комментировали причину покупки, неофициально сообщали, что занимают 50% площадей в одном из двух зданий этого бизнес-центра. Эксперты оценили здание в 450-500 млн рублей.
Холдинг «Форте» — один из крупнейших в России торговцев водонагревательного, отопительного и насосного оборудования, контролирующим собственником которого, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», является Александр Денисов. В холдинг входят ростовские торговые компании «Форте Хоум ГмбХ» (выручка за 2018 год — 7,4 млрд руб., чистая прибыль — 92 млн руб.), «Форте Климат ГмбХ» (выручка за 2018 год — 1,1 млрд руб., чистая прибыль — 10,7 млн руб.), а также волгоградские заводы по производство алюминиевых и биметаллических радиаторов отопления Forte Prom GmbH (выручка за 2018 год — 1,5 млрд руб., чистая прибыль — 18,4 млн руб.), Forte Metals GmbH (выручка за 2018 год — 6,7 млрд руб., чистая прибыль — 85,5 млн руб.).
