Место в центре Ростова в обмен на квартиры

На участке 9,7 га ГК «СК10» запланировала построить несколько 25-этажек, школу, детский сад и парковку. Хотя в ближайшие годы рынок жилья в Ростове будет перегретым, на квартиры в центре города спрос сохранится, потому что свободных площадок здесь почти не осталось, отмечает риелтор.

Специализированный застройщик «КП №5» (СЗ «КП №5», входит в группу компаний «СК10») планирует построить на территории бывшего мясокомбината в центре Ростова жилой комплекс, состоящий из нескольких 25-этажек. Общая площадь квартир составит 186,28 тыс. кв. м. Помимо этого, на территории возведут здание, в котором разместятся детсад на 220 мест и школа на 500 мест, а также будет построена парковка на 900 мест. Информация содержится в проекте планировки и межевания территории, который подготовил застройщик, его опубликовал департамент архитектуры и градостроительства Ростова. В начале июля завершились общественные слушания по этому проекту, комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Ростова рекомендовала главе администрации утвердить документацию.

Участок площадью 9,7 га, на котором СЗ «КП №5» построит новый ЖК, находится под контролем «Группы Агроком» — как сообщили N в Росреестре, он принадлежит ООО «Мясокомбинат ростовский». 100% общества владеет кипрская Pelegrino Limited, а управляющая компания общества — ООО «Группа Агроком».

СЗ «КП №5» в начале текущего года заключил договор аренды этого участка сроком на 5 лет.

В первой половине года некто (возможно служба продаж группы «СК10») в системе «2ГИС» обозначили название будущего комплекса как ЖК «Тавер». Видимо, от английского «башня», но еще это слово созвучно с «Тавр» — так называется действующий мясокомбинат «Группы Агроком», расположенный на проспекте Буденновском. Это название успело войти в обиход ростовских риелторов. Однако недавно название изменилось, теперь на карте «2ГИС» объект обозначен как ЖК «Культура».

В «Группе Агроком» и «СК10» отказались от комментариев по поводу проекта.

В 2015 году компания Ивана Саввиди планировала самостоятельно инвестировать в строительство ЖК «Театральный» на этой территории. Планировалось поэтапно вложить 20 млрд рублей и возвести к 2021 году 400 тыс. кв. м жилья экономкласса. Впоследствии сообщалось, что компания ищет соинвестора. В 2017 году проект был отложен из-за снижения спроса на рынке и роста себестоимости строительства — об этом писали местные СМИ со ссылкой на гендиректора «Группы Агроком» Сергея Сапотницкого.

Ситуация, когда застройщик строит жилой комплекс на участке, принадлежащем другой компании, для Ростова не редкость, отмечает Максим Хмель, управляющий партнер АН «Парус»:

— В таком случае застройщики расплачиваются с собственниками земли квартирами. Обычно речь идет о передаче землевладельцу от 5% до 10% продаваемых площадей. Объемы зависят от качества участка и местоположения. Учитывая удачную локацию участка «Группы Агроком», речь может идти о 10%.

Отвечая на вопрос N о спросе на жилье в Ростове и о перспективах продажи квартир в обсуждаемом ЖК, собеседник N отметил:

— В последнее время в Ростове было заявлено несколько масштабных проектов жилой застройки: в старом аэропорту, в районе улицы Пойменная, в районе Кумженской рощи, еще не исчерпаны возможности застройки в Левенцовке, Суворовском, Платовском. Нет уверенности, что на все заявленные объемы жилья найдутся покупатели. Рынок в ближайшие годы будет перегрет. Можно возразить, что мы еще далеки от стандартов развитых европейских стран, где на жителя приходится 30-40 кв. м жилплощади — у нас пока меньше 20 кв. м, есть куда расти. Но пока благосостояние населения не увеличивается, финансировать этот рост некому. На этом фоне районы, приближенные к центру города, пожалуй, являются исключением: свободных площадок здесь почти не осталось, поэтому спрос на жилье будет сохраняться.

Ранее N писал о том, что в квадрате Театральный — Нансена — Текучева — Нагибина заявлено к реализации несколько проектов жилых комплексов: напротив площадки «Группы Агроком» на Театральном проспекте планирует построить свой объект «Доннефтестрой», с другой стороны МСК строит «Донской Арбат», Донская строительная компания возводит небольшой ЖК «Ахтарский».

В недавнем разговоре с N Алексей Олейников, директор агентства недвижимости Immobily, отмечал: «Все, что строится ближе к центру, по эту сторону железной дороги, однозначно вызывает повышенный интерес. Практика продажи жилых комплексов «Звезда столицы», «Скай парк», «Гринсайд» показывает, что людей не смущает близость железной дороги. С другой стороны, покупатель сегодня более разборчив, а конкуренция растет. Поэтому все будет упираться в сам проект, насколько он будет привлекательным». В числе преимуществ, г-н Олейников называл новые школы и детские сады в непосредственной близости от ЖК.