г. Ростов-на-Дону
02 Апреля 2020 15:53:47

Продается кинотеатр «Ростов»

А купят, скорее всего, землю под ним.
Продается кинотеатр «Ростов»


Компания «Молл Групп Девелопмент», управляющая торговыми центрами «Русь на Волге» в Самаре и Тольятти, выставила на продажу за 200 млн рублей кинотеатр «Ростов». Эксперты по коммерческой недвижимости отметили, что стоимость объекта привлекательная, но самое интересное в предложении — не столько здание кинотеатра, сколько земельный участок под ним, который будущий покупатель мог бы использовать для строительства торгового или офисного центра. Информация о продаже кинотеатра «Ростов» появилась на нескольких порталах, посвященных коммерчес­кой недвижимости. В объявлении о продаже сказано, что площадь здания составляет 2902 кв. м, площадь земли (в собственности) — 52 сотки. Стоимость объекта — 200 млн руб­лей. Корреспондент N, позвонив по указанному в объявлении телефону, выяснил, что владельцем объекта является компания «Молл Групп Девелопмент». На сайте этой компании кинотеатр «Ростов» также числится в разделе «Продажа коммерческой недвижимости». Вопросы N о том, верна ли стоимость объекта и находится ли в управлении кинотеатр, в «Молл Групп Девелопмент» оставили без ответа.

«Ростов» традиционно связывали с именами бизнесменов Александра Олейникова и Михаила Бартника. Кинотеатр, принадлежавший предприятию с муниципальной долей «Ростов-арт», был приватизирован в конце 1990-х годов. Тогда депутаты ростовской Гордумы перед принятием соответствующего решения долго сомневались: не превратят ли кинотеатр в казино? От инвестора на заседании выступал г-н Олейников. По условиям приватизации инвестор обязался модернизировать кинотеатр на сумму $ 400 тыс.

На минувшей неделе г-н Олейников заявил корреспонденту N, что вышел из этого бизнеса около 8 лет назад и с тех пор судьбой кинотеатра не интересовался.

— Модель крупного кинозала давно себя изжила, и, безусловно, в плане прибыльности «Ростов» уступает многозальным кинотеатрам, — отметил г-н Олейников. — В его реконструкцию потребуются большие инвестиции. Самарским инвесторам, по всей видимости, это неинтересно, поэтому они приняли решение о продаже. Плюсами кинотеатра «Ростов» являются удачное расположение и узнаваемый бренд. Также он удобен для премьерных показов.

С этим согласился владелец кинотеатра «Плаза Синема» Виктор Савченко. По его словам, однозальные кинотеатры уже нерентабельны.

— Не так давно до меня доходила информация о том, что кинотеатр «Ростов» в скором времени будет выставлен на продажу, правда, без указания имени владельца и стоимос­ти объекта, — отметил директор КУН «Время» Алексей Попов. — Если земля в собственности, то заявленная цена довольно привлекательна и похожа на правду. Но потенциальным инвесторам вряд ли будет интересно заниматься развитием действующего бизнеса, т. к., на мой взгляд, кинотеатр больших доходов не приносит. Вероятно, по этой причине собственники и приняли решение о продаже объекта. В этом предложении гораздо интереснее сам земельный участок, который может использоваться более эффективно. Строить на нем, по всей видимости, можно, т. к. неподалеку идет строительство среднеэтажного дома. Как минимум, здесь можно провести глобальную реконструкцию кино­театра, а как максимум — построить на этом участке торговый или бизнес-центр.

С этим соглашается эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев.

— Если земельный участок действительно в собственности, то для этой локации ценник в 3,8 млн рублей за сотку очень интересен, — отметил эксперт. — Если же собственники снизят стоимость до 120–140 млн рублей, то объект в ближайшее время будет продан. Насколько мне известно, кинотеатр «Ростов» не является памятником архитектуры, поэтому в плане девелопмента проблем быть не должно. Но возникает вопрос, какова возможная площадь застройки участка. Если весь участок можно будет застроить и других подводных камней не возникнет, то, на мой взгляд, сюда идеально вписался бы торговый центр, схожий по формату с ТРЦ «Сокол».

Стоит отметить, что сейчас в Рос­тове и Батайске выставлены на продажу еще два кинотеатра — «Прибой» и «Батайск Синема».

Просмотров: 106

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
В ходе торгов по продаже 9,8 га земельного участка и более 45 тыс. кв. м цехов ТагАЗа в западном районе Таганрога цена имущества была снижена в 1,9 раза. Победителем стало кубанское производственно-монтажное предприятие «НАТЭК». Риелтор считает финальную цену торгов выгодной и отмечает, что участок пригоден только для промышленного использования.
Сделки
image
Агрохолдинг «СТЕПЬ» (входит в АФК «Система») купил ООО «СПК “Родная земля”» с 30,3 тыс. га земли и договорился об аренде еще с несколькими хозяйствами. Таким образом, «Система» расширила земельный банк в Ростовской области на 111 тыс. га — до 335 тыс. га. Цены на землю растут. На Нижнем Дону они доходят до 180 тыс. руб. за гектар.
Сделки
image
На минувшей неделе кредиторы ОАО «Цимлянские вина» приняли решение прекратить торги по продаже имущества должника и подписать мировое соглашение, об этом сообщил конкурсный управляющий общества через ЕФРСБ.
Сделки
image
Один из крупнейших отечественных зернотрейдеров «Гленкор Агро МЗК» приобрел 90,1 тыс. т пшеницы у крупного донского хозяйства «Агрофирма Целина». В дополнение к основному контракту участники сделки заключили договор залога на тот же объем пшеницы. Юрист отмечает, что сегодня залог часто используется в качестве дополнительных гарантий исполнения договора.
Реклама на сайте и в газете
Заказать