г. Ростов-на-Дону
29 июля 2021 14:12:15

Продается кинотеатр «Ростов»

А купят, скорее всего, землю под ним.
Продается кинотеатр «Ростов»



Компания «Молл Групп Девелопмент», управляющая торговыми центрами «Русь на Волге» в Самаре и Тольятти, выставила на продажу за 200 млн рублей кинотеатр «Ростов». Эксперты по коммерческой недвижимости отметили, что стоимость объекта привлекательная, но самое интересное в предложении — не столько здание кинотеатра, сколько земельный участок под ним, который будущий покупатель мог бы использовать для строительства торгового или офисного центра. Информация о продаже кинотеатра «Ростов» появилась на нескольких порталах, посвященных коммерчес­кой недвижимости. В объявлении о продаже сказано, что площадь здания составляет 2902 кв. м, площадь земли (в собственности) — 52 сотки. Стоимость объекта — 200 млн руб­лей. Корреспондент N, позвонив по указанному в объявлении телефону, выяснил, что владельцем объекта является компания «Молл Групп Девелопмент». На сайте этой компании кинотеатр «Ростов» также числится в разделе «Продажа коммерческой недвижимости». Вопросы N о том, верна ли стоимость объекта и находится ли в управлении кинотеатр, в «Молл Групп Девелопмент» оставили без ответа.

«Ростов» традиционно связывали с именами бизнесменов Александра Олейникова и Михаила Бартника. Кинотеатр, принадлежавший предприятию с муниципальной долей «Ростов-арт», был приватизирован в конце 1990-х годов. Тогда депутаты ростовской Гордумы перед принятием соответствующего решения долго сомневались: не превратят ли кинотеатр в казино? От инвестора на заседании выступал г-н Олейников. По условиям приватизации инвестор обязался модернизировать кинотеатр на сумму $ 400 тыс.

На минувшей неделе г-н Олейников заявил корреспонденту N, что вышел из этого бизнеса около 8 лет назад и с тех пор судьбой кинотеатра не интересовался.

— Модель крупного кинозала давно себя изжила, и, безусловно, в плане прибыльности «Ростов» уступает многозальным кинотеатрам, — отметил г-н Олейников. — В его реконструкцию потребуются большие инвестиции. Самарским инвесторам, по всей видимости, это неинтересно, поэтому они приняли решение о продаже. Плюсами кинотеатра «Ростов» являются удачное расположение и узнаваемый бренд. Также он удобен для премьерных показов.

С этим согласился владелец кинотеатра «Плаза Синема» Виктор Савченко. По его словам, однозальные кинотеатры уже нерентабельны.

— Не так давно до меня доходила информация о том, что кинотеатр «Ростов» в скором времени будет выставлен на продажу, правда, без указания имени владельца и стоимос­ти объекта, — отметил директор КУН «Время» Алексей Попов. — Если земля в собственности, то заявленная цена довольно привлекательна и похожа на правду. Но потенциальным инвесторам вряд ли будет интересно заниматься развитием действующего бизнеса, т. к., на мой взгляд, кинотеатр больших доходов не приносит. Вероятно, по этой причине собственники и приняли решение о продаже объекта. В этом предложении гораздо интереснее сам земельный участок, который может использоваться более эффективно. Строить на нем, по всей видимости, можно, т. к. неподалеку идет строительство среднеэтажного дома. Как минимум, здесь можно провести глобальную реконструкцию кино­театра, а как максимум — построить на этом участке торговый или бизнес-центр.

С этим соглашается эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев.

— Если земельный участок действительно в собственности, то для этой локации ценник в 3,8 млн рублей за сотку очень интересен, — отметил эксперт. — Если же собственники снизят стоимость до 120–140 млн рублей, то объект в ближайшее время будет продан. Насколько мне известно, кинотеатр «Ростов» не является памятником архитектуры, поэтому в плане девелопмента проблем быть не должно. Но возникает вопрос, какова возможная площадь застройки участка. Если весь участок можно будет застроить и других подводных камней не возникнет, то, на мой взгляд, сюда идеально вписался бы торговый центр, схожий по формату с ТРЦ «Сокол».

Стоит отметить, что сейчас в Рос­тове и Батайске выставлены на продажу еще два кинотеатра — «Прибой» и «Батайск Синема».

Просмотров: 3899

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Группа компаний «Дон Агро» приобрела небольшое хозяйство «Рав Агро-Рост» в Миллеровском районе. Это позволило ей увеличить земельный банк на 6,5%, до 67,3 тыс. га. Покупка сельхозпредприятия с годовой выручкой на уровне 89 млн рублей обошлась группе в 145 млн рублей.
Сделки
image
На минувшей неделе с торгов по продаже ТагАЗа ушел металлоемкий лот: в его состав входили ж.-д. пути, различные металлические конструкции, оборудование насосной станции, несколько конвейеров. Помимо всего этого были проданы несколько небольших участков и помещений. По мнению риелтора, покупательница, скорее всего, приобретает лот с целью продать движимую часть имущества как металлолом и хорошо заработать благодаря высоким ценам на металл.
Сделки
image
«Группа Агроком» Ивана Саввиди приобрела сельхозпредприятие ООО «Золотовское» у Алексея Фролова, основателя ГК «Флэш». Ранее «Агроком» не занимался выращиванием зерновых. Теперь в его распоряжении появились первые 2,6 тыс. га. Эксперты оценивают стоимость земли в Семикаракорском районе под управлением ООО «Золотовское» в сумму от 130 до 390 млн рублей. Рост цен на сельхозпродукцию, активное развитие сельского хозяйства способствуют повышению интереса к растениеводческим активам в России. Не исключено и то, что новый актив будет обеспечивать кормовой базой свиноводческий комплекс «Агрокома» — АО «Батайское».
Сделки
image
ГСК «Дон», инвестор и застройщик оптово-розничного торгового комплекса «Южный», достигла предварительных договоренностей с предпринимателями аксайских рынков. Распределены первые 70 тыс. кв. м торговых площадей комплекса, строительство которого компания ведет на 1089-м км федеральной трассы М-4.