г. Ростов-на-Дону
19 Февраля 2020 10:09:10

Два крупных земельных участка вблизи строящегося Южного не нашли покупателя

Торги по двум земельным участкам площадью 106 га и 40 га, принадлежащим ростовской инвестиционной компании «Южный капитал», владельцем которой является депутат областного Заксобрания Арташес Арутюнянц, признаны несостоявшимися. Эксперты недвижимости сходятся во мнении, что их цена завышена.
Торги по двум земельным участкам, принадлежащим ростовской ин­вес­т­компании «Южный капитал», признаны несостоявшимися из-за отсутствия поданных заявок, об этом N сообщили в Российском аукционном доме (РАД). Площадь участков — 106 га и 40 га, первоначальная стоимость — 42,7 млн и 16,09 млн рублей соответственно. Они расположены вблизи строящегося аэропортового комплекса Южный в Аксайском районе. По участкам уже были запланированы торги, стоимость была снижена на 25%, до вышеупомянутых сумм. В РАДе уточнили, что компании и частные лица интересовались этими участками, однако в связи с экономической ситуацией до самих торгов дело так и не дошло.

— В ближайшее время эти участки повторно выставляться на торги не будут, — сказали N в «Южном капитале». — Наша компания владеет несколькими земельными участками в районе будущего аэропорта Южный; помимо продаваемых участков, подходящих для строительства объектов промышленности, торговли, складского хозяйства, нам принадлежит участок, расположенный вдоль автотрассы федерального значения М-4 «Дон». На нем планируется реа­лизация нескольких крупных инвестиционных проектов, в связи с этим и было принято решение реализовать данные участки.

Опрошенные N риелторы сошлись во мнении, что стоимость участков является высокой.

— Это оптимальные площади для крупных логистических комплексов, — считает эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев. — Рядом будет находиться аэропорт, плюс хорошие транспортные развязки, близость федеральной трассы М-4 «Дон». Продуктовому ретейлу, продавцам бытовой техники, фармацевтическим компаниям площади для хранения продукции нужны всегда. Земельные участки могут заинтересовать зарубежных инвесторов уровня Raven Russia. На мой взгляд, стоимость земельных участков завышена и потенциальные покупатели будут ждать ее дальнейшего снижения.

Директор АН «Парус» Максим Хмель отмечает, что заявленная цена на оба участка установлена на максимально возможном уровне.

— Пока потенциальным инвесторам сложно оценивать перспективы, — говорит он. — Из-за того что это серьезный инфраструктурный проект, в дальнейшем могут возникнуть ограничения технического характера, распространяющиеся на расположенные неподалеку земли. Для покупателя земли это означает необходимость идти на очень большой стратегический риск.

Как ранее сообщал N, «Южный капитал» является инвестором и заказчиком ретейл-парка (экономичный формат торговых центров) в Новошахтинске, общая площадь которого составит около 10 тыс. кв. м. На его территории уже заработал гипермаркет «Магнит», находящийся в отдельно стоящем здании, которое будет объединено с торговым центром галереей. В ТЦ также разместятся магазины строительных материалов, бытовой техники и мебели, одежды и обуви. Ориентировочный объем инвестиций в ретейл-парк составляет 320 млн рублей, сейчас ведется проектирование этого объекта. По данным «СПАРК-Интерфакса», владельцем «Южного капитала» является депутат Законодательного Собрания Ростовской области Арташес Арутюнянц. По итогам 2013 года он заработал 32 млн рублей и вошел в пятерку депутатов с самым высоким доходом (см. N, № 22 (1081)). Продаваемые участки относятся к землям сельхозназначения, но после заключения договора купли-продажи собственник берет на себя все обязательства по их переводу в категорию земель для промышленности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Кредиторы Багаевского консервного завода одобрили отчуждение небольшого земельного участка для госнужд по запросу Росморречфлота. Этот участок будет затоплен при строительстве гидросооружений. По словам конкурсной управляющей, она будет добиваться справедливой цены выкупа в интересах кредиторов.
Сделки
Оборудование ООО ТагАЗа, находящееся в залоге компании ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД было продано за 19,2 млн рублей с открытых торгов. Победителем  стал единственный участник, ростовчанин Александр Недорез.
Сделки
ООО «Вторметрегион-Юг» выкупил на торгах  промышленное оборудование, комплектующие и инструмент ООО «ТагАЗ»,  являющееся предметом залога АО «ЮниКредит Банк», об этом сообщил организатор торгов. Лот, куда входили различные заводские линии, конвейеры, стенды контроля, окрасочные автоматы и тд достался покупателю за 27,5 млн рублей.
Сделки
image
Донское винодельческое хозяйство «Эльбузд» начало поставку четырех вин в специализированную российскую сеть Millstream, среди владельцев и дегустаторов которой певица Анжелика Варум.