Донской винодел позвал инвесторов строить гостевые дома
Основатель винодельни «Усадьба Саркел» Игорь Губин продает участки на берегу Цимлянского водохранилища под строительство дач и гостевых домов. По его подсчетам, благодаря росту спроса на внутренний туризм это вложение может принести хороший доход.
Участки в поселке Солнечный Берег, расположенные в 300 метрах от пляжа Цимлянского водохранилища, Игорь Губин продает без подряда по цене 90-95 тыс. рублей за сотку. Эксперты разделились во мнениях. Риелтор считает, что участки находятся слишком далеко от Ростова, туроператор указывает на рост внутреннего туризма, который уже сегодня способствует хорошей заполняемости даже удаленных от Ростова туробъектов.
Основатель винодельни «Усадьба Саркел» Игорь Губин выставил на продажу земельные участки, входящие в состав принадлежащей ему базы отдыха «Станица Цимлянская», под строительство дач или гостевых домов.
По данным Публичной кадастровой карты, база занимает около 6,2 га в поселке Саркел на берегу Цимлянского водохранилища. Последние десять лет там проводится винный фестиваль «Цимлянская лоза». Создаваемый на территории базы поселок назвали Солнечный Берег. Наделы площадью от 4 соток продаются по цене 90-95 тыс. рублей за сотку. Земли базы имеют назначение «туристическое обслуживание», поэтому на участках можно строить только помещения для временного проживания.
— Сейчас очень хорошо развивается внутренний туризм, наш гостевой дом в «Усадьбе Саркел» в сезон заполнен. Построив гостевой дом и сдавая его в аренду, владелец, по нашим подсчетам, сможет получать 10% годовых, на мой взгляд, это выгодное вложение, — считает г-н Губин. По его словам, к преимуществам локации относится то, что участки находятся в 300 м от пляжа, который считается самым лучшим на Цимлянском водохранилище. Недалеко — трасса М4, рядом — поселок Саркел, в 24 километрах — Цимлянск, где есть все необходимые магазины с приемлемыми ценами.
Большая часть инфраструктуры будущего дачного поселка уже готова: территория базы огорожена, на площади 2 га построены банкетный зал, кафе, домик винодела, есть волейбольная площадка и бассейн, а также гостевые домики, которые уже сдаются в аренду. База отдыха подключена к центральному водоснабжению, газопроводу, подведено электричество, есть дорога. В планах — подвести коммуникации к участкам, построить тротуары и проезжую часть, обеспечить освещение.
Как пояснил Игорь Губин, отличие земель с назначением «туристическое обслуживание» в том, что в домах, построенных на этой земле, нельзя прописаться, второе существенное отличие — тарифы на пользование коммунальными услугами будут, как у нежилого помещения:
— Допустим, мы платим 4,6 рубля за киловатт, а там будет тариф 8 рублей. Но небольшие гостевые дома площадью 100-150 квадратов при современных приборах, которые все ориентированы на экономию, думаю, будут потреблять примерно 500 киловатт в месяц — это не так много, особенно с учетом того, что объект приносит доход от сдачи в аренду.
Участки продаются без подряда, но с условием, чтобы планировки были открытые, позволяющие всем жителям поселка любоваться видами.
Предприниматель планирует создать управляющую компанию, которая за плату будет осуществлять уборку территории и домов, контролировать оплату коммунальных услуг, сдавать объекты в аренду.
В нескольких ростовских агентствах недвижимости N сообщили, что в отдаленных от Ростова сельских районах Ростовской области рынок купли-продажи участков под дачи и гостевые дома не настолько развит, чтобы можно было рассуждать об его объеме, анализировать динамику спроса. Те, кто хочет купить недвижимость в отдаленной станице у Дона, обычно едут на место и там подыскивают подходящий объект, пользуясь сарафанным радио, сообщили в АН «Титул».
Константин Поцелуев, специалист по недвижимости АН «Женева», усомнился в том, что вложения в покупку и строительство гостевого дома под Цимлянском окупятся в обозримые сроки:
— Да, горожане активно снимают дачи в сезон, один из главных критериев — наличие рядом водоема. Но расстояние должно быть небольшим, чтобы иметь возможность быстро вернуться в город. А в данном случае расстояние от Ростова — более 200 км. Эта удаленность не для отдыха на выходных. А длительный отдых люди зачастую предпочитают устраивать за пределами родного региона. Что касается въездного туризма, пока не заметно, что он развит настолько, чтобы обеспечить повышенный интерес к покупке участков под строительство новых гостевых домов. Я общаюсь с коллегами, те, кто занимался рынком загородной недвижимости, сегодня переключились на городскую. Говорят, что рынок загородной недвижимости сейчас замер. Циклы продаж увеличились до года.
По наблюдениям Татьяны Нечепаевой, гендиректора ООО «Рейна-Тур НТВ» и ООО «Гостиница “Эрмитаж”» (управляет гостиницами «Эрмитаж» и «Дон-Кихот» в Ростове), внутренний туризм растет, за последнее время было построено много гостиничных объектов, и те, которые расположены на берегу рек, такие как «Петровская застава» (город Константиновск), летом все были заняты. В этом году наметилась еще одна тенденция: люди, которые работают на удаленке, ищут для работы места на природе, с прекрасным видом. Все это, по мнению собеседницы N, говорит в пользу появления новых гостевых домов.
— База «Станица Цимлянская» расположена в очень живописном месте, рядом находятся винодельня и сыродельня, из этого места можно сделать конфетку, — считает Татьяна Нечепаева. — При этом важно, чтобы у создаваемого поселка была единая идея, чтобы дома были выстроены в едином стиле. Тогда этот объект будет привлекателен и для семейного туризма, и для групповых туров. Кроме того, для успешной реализации подобных проектов важно развитие инфраструктуры, чтобы росла их транспортная доступность. Это вопрос не к инвесторам, а к государству. К сожалению, пока инфраструктура в отдаленных от Ростова районах развита плохо.
