Застройщик сделал ставку на малоэтажки рядом с лесхозом
ООО «Темерницкий лес» возводит в Аксайском районе жилой комплекс «Дмитровград», состоящий из малоэтажных многоквартирных домов и коттеджей. Застройщик планирует комплексное освоение участка площадью 200 га. В рамках проекта планируется построить торгово-развлекательный центр с ледовой ареной и спорткомплекс с футбольным полем. Объем инвестиций составляет 1,5 млрд руб. Участник рынка считает перспективным расположение проекта рядом с лесхозом и рощей, но полагает, что ему нужно время для повышения узнаваемости
ООО «Темерницкий лес» возводит в Аксайском районе жилой комплекс «Дмитровград». Проект реализуется на участке площадью 200 га (в собственности и в аренде у застройщика). Как сообщили N в компании, на сегодня разработан генплан части участка, расположенного между поселком Темерницким и березовой рощей, который предусматривает возведение 18 четырехэтажных домов на 864 квартиры, 120 частных домов в течение 5 лет. Планируемая стоимость всего проекта составляет 1,5 млрд руб. Его реализует группа инвесторов, пожелавших остаться неназванными.
Сейчас возводятся четыре многоквартирных жилых дома, сдача в эксплуатацию первых двух предполагается во II и IV кварталах этого года. Ведется строительство коммунальной инфраструктуры.
Помимо жилья ООО «Темерницкий лес» собирается построить детский сад, школу, торгово-развлекательный центр с ледовой ареной (общая площадь ТРЦ — 3 тыс. кв. метров), спортивный комплекс с футбольным полем и т. д. На территории березовой рощи, которая отдана застройщику в аренду на 10 лет, будут сделаны прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
Как сообщили N в компании, сейчас ведется бронирование квартир, договоры купли-продажи будут заключаться после сдачи первых домов в эксплуатацию. В дальнейшем застройщик планирует осуществлять строительство с использованием эскроу-счетов. Сейчас на сайте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, стоимость кв. метра составляет 39–40 тыс. руб.
— Собственник земельного участка разработал проект комплексного развития территории, — сообщил N глава администрации Щепкинского сельского поселения Александр Кузнецов. — Все объекты инвестор собирается построить за собственные средства. Коммунальная инфраструктура у него тоже будет полностью своя, часть коммуникаций уже введена в эксплуатацию, часть еще строится.
Недалеко от строящегося «Дмитровграда» ростовская строительная компания «Мастер-Хаус» возвела два микрорайона — «Поляна» (500 квартир) и «Спутник» (3 тыс.), которые состоят из трехэтажных многоквартирных домов. Строительство началось в 2012 году. По словам гендиректора «Мастер-Хауса» Дмитрия Соловьева, оба проекта полностью сданы, квартиры в них практически распроданы. Остатки квартир в «Спутнике» сейчас продаются по цене 45–47 тыс. руб. за кв. метр.
— Проект ЖК «Дмитровград» мне нравится, — комментирует Дмитрий Соловьев. — Это хорошая альтернатива многоэтажным домам. Сейчас статистика говорит, что площадь квартир снижается, а этажность растет. Значит, мы получаем проблемы с парковками, местами отдыха, общего пользования. А «Дмитровград» — это человеческое существование рядом с лесом (Щепкинский лесхоз. — N) и рощей; местоположение хорошее, транспортная доступность прекрасная за счет новой дороги. Насколько я знаю, для застройщика это первый проект в сфере жилого девелопмента, он сделал большие инвестиции в землю, инженерные сети, построил подземное водохранилище. Проблема в том, что об этом мало кто знает. Но это вопросы маркетинга, управления продажами, а не самого продукта. Конкуренция в строительстве сейчас высока. В Ростове строятся жилые комплексы с собственными торговыми центрами, спортивными комплексами, стадионами. Нужно убедить покупателей, что заявленная инфраструктура в «Дмитровграде» действительно будет.
Собеседник N отметил, что темпы строительства на объекте пока низкие, по его мнению, для того чтобы туда поехали покупатели, нужно одновременно возводить 10–15 домов.
— Рядом развитая торговая инфраструктура (гипермаркеты «АШАН», «Леруа Мерлен»); с учетом того что застройщик планирует комплексное освоение территории, строительство домов в едином архитектурном стиле, проект интересный, — отмечает управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Традиционно сложилось, что город развивается на восток и север, хотя в плане транспортной доступности есть сложности: ехать в центр в час пик — то еще испытание для ростовчанина. Но за счет хорошей экологии, красивой архитектуры и при наличии всей необходимой инфраструктуры, думаю, что продажи будут. В Аксае в подобном малоэтажном жилом комплексе квартиры продаются по цене более 50 тыс. руб. за кв. метр. Здесь на начальном этапе, на мой взгляд, будет оптимальной цена до 50 тыс. руб. за кв. метр.
Справка
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Темерницкий лес» зарегистрировано 21 июня 2005 года в поселке Темерницком Аксайского района. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Бенефициар — Елена Сусло.
