Федеральная сеть идет в Ростов через область

Крупнейший в России производитель свинины и дистрибьютор мясных продуктов холдинг «Мираторг» открыл в конце прошлого года одноименные фирменные магазины в Таганроге, Шахтах и Семикаракорске. Предварительно группа планировала начать развитие в Ростовской области с Ростова (см. N, № 976). Корректировку планов холдинга эксперт связывает с дефицитом и дороговизной помещений, соответствующих требованиям группы. Представитель «Мираторга» заявляет, что в настоящее время ведется подготовка открытия в Ростовской области еще 10 магазинов, в целом же на Дону и в Краснодарском крае будет открыто более 50 точек фирменной сети. С весны прошлого года столичный холдинг «Мираторг» подыскивал в Ростове помещения площадью около 750 кв. м для открытия фирменных супермаркетов. Тогда руководитель пресс-службы группы заявил N, что первые магазины могут открыться до конца 2012-го. Так и произошло, однако появились они не в Ростове, а в Таганроге, Шахтах и Семикаракорске.

По словам директора ростовского филиала холдинга Александра Хилько, площади фирменных магазинов группы варьируются в пределах 400–1500 кв. м, ассортимент включает до 15 тыс. позиций. Основной упор сделан на продукцию холдинга «Мираторг»: охлажденное и замороженное мясо, полуфабрикаты — на их долю придется около 150 позиций. Также супермаркеты будут продавать свежие фрукты и овощи, бакалею, консервы, алкоголь, непродовольственные товары и др.

Вложения в открытие одного магазина площадью 1000 кв. м составляют около 20 млн рублей, сообщили в компании. В эту сумму входят затраты на оборудование и проведение строительно-монтажных работ. Сейчас группа арендует помещения, в перспективе предполагает приобретать их в собственность.

— В течение 2013 г. «Мираторг» откроет магазины во всех городах Ростовской области и Краснодарского края с численностью населения не менее 20 тыс. человек, — сообщил г-н Хилько. — В общей сложности их будет не менее 50. Сейчас работы ведутся на 10 объектах. Весной фирменные супермаркеты будут открыты в Батайске, Новочеркасске и Ростове.

Александр Хилько заявил N, что конкурентов на южном рынке для «Мираторга» не видит, поскольку группа открывает «магазины нового формата». Специализированную мясную розницу в ЮФО развивает ГК «ТАВР», входящая в состав «ГРУППЫ АГРОКОМ». Ее магазины работают под вывесками «Тавровские мясные лавки» (площадь торговой точки — 80–100 кв. м, количество магазинов — около 50) и «Мясной дом» (супермаркет площадью около 400 кв. м, первый открылся в прошлом году в Ростове). Пресс-служба «ГРУППЫ АГРОКОМ» отказалась комментировать планы «Мираторга».

Изменение сроков открытия магазинов «Мираторг» в Ростове Александр Хилько связал со стремлением холдинга «занять лучшие места в городе».

— Таких помещений в городе мало, а спрос на них велик, причем формируют его компании из различных отраслей деятельности, — пояснил N эксперт отдела коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — В результате стоимость их аренды составляет в среднем 1 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. У меня есть пример подобного объекта, который собственник сдает по 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м, хотя расположено помещение не в центре, а на Северном. По такой ставке снимать помещения зачас­тую не могут даже банки, рентабельность продовольственных магазинов тем более не позволяет им брать в аренду эти объекты. Основными арендаторами подобных площадей являются рестораны, которые могут себе это позволить. В областных городах ставки, вероятно, ниже.

По данным сайта шахтинского агентства недвижимости «Риэлти», помещение площадью 370 кв. м в центре Шахт можно снять по 500 рублей в месяц за 1 кв. м. На сайте таганрогского «Приазовского центра недвижимости» размещено объявление о сдаче в аренду объекта со схожими характеристиками площадью 300 кв. м по той же ставке.