«МСК-Сити» снизил затраты на неоформленную землю в Ростове благодаря промедлению горадминистрации с иском
СЗ «МСК-Сити», использовавший более 3 лет участок на улице Красноармейской в Ростове без оформления документов заплатит городу неосновательное обогащение только за 2 года и 7 месяцев, поскольку Департамент имущественно-земельных отношений Ростова обратился с иском поздно, пропустив срок исковой давности.
Суд обязал ООО «СЗ “МСК-Сити”» выплатить Департаменту имущественно-земельных отношений Ростова (ДИЗО Ростова) 8,4 млн рублей неосновательного обогащения и процентов за использование чужих денег. Эти средства, плюс проценты, которые набегут до момента фактической оплаты компания заплатит за использование земельного участка в районе улицы Красноармейской без заключения договора аренды. Как следует из материалов картотеки арбитражных дел, «МСК-Сити», возводящая на Красноармейской жилой комплекс «Рубин», заняла под стройплощадку участок площадью 995,41 кв м, находящийся в городской собственности, в аренду участок оформлен не был.
Из судебного решения следует, что «МСК-Сити» огородила спорный участок забором в апреле 2019 года. Факт незаконного использования участка Росреестр установил через 6 месяцев, в ходе проверки в декабре 2019, но застройщик продолжал эксплуатировать территорию без заключения договора аренды вплоть до июня 2022 года.
Отметим, что городской департамент требовал в суде взыскать с «МСК-Сити» неосновательное обогащение и проценты за весь период незаконного использования участка с апреля 2019 по июнь 2022 - всего 10,7 млн рублей, плюс проценты до момента оплаты. Но суд принял во внимание, что истец обратился в суд лишь в декабре 2022 года, пропустив трехлетний срок исковой давности и пересчитал размер неосновательного обогащения, учтя только тот период, который входит в трехлетний срок. Получилось, что «МСК-Сити» использовал участок 38 месяцев (более 3 лет), а заплатит за 31 месяц (2 года, 7 месяцев). Кроме того, суд снизил размер процентов за использование денежных средств с учетом моратория на возбуждение дел о банкротстве, который вводился правительством РФ в прошлом году (этот мораторий включал мораторий на начисление процентов). По подсчетам N «МСК-Сити» снизил свои затраты на неоформленную землю на 27% (без учета процентов, которые набегут до момента оплаты).
В пресс-службе "МСК" уточнили, что земельный участок под строительство ЖК "Рубин" находится в собственности застройщика, в судебном разбирательстве шла речь о муниципальной площади, прилегающей по периметру к месту застройки этого жилого комплекса. "Ни о каком обогащении здесь не идет речи, - подчеркнули в пресс-службе, - все действия были продиктованы заботой, в первую очередь, о безопасности как жителей уже сданных домов, так и прохожих. При стесненной городской застройке для обеспечения комфортных условий пространство было временно увеличено. После завершения строительства МСК обязуется сохранить площадь жилого комплекса в пределах участков в собственности, а также облагородить за свой счет временно огороженную территорию".
