г. Ростов-на-Дону
20 сентября 2020 16:33:06

Продается австрийский миллиард

Реализация самого амбициозного проекта строительства коттеджного поселка «Зеленый город» на участке почти 600 га в р-не Кумженской рощи, который намеревалось построить ЗАО «Зеленый город», учрежденное австрийским Grune Stadt Holding GmbH, обернулась скандальной судебной тяжбой и угрозой банкротства. Продавцы этого участка — семья Булатовых — пытаются взыскать задолженность по договору купли-продажи с «Зеленого города» в размере 1 млрд 348 млн рублей. Пока этого не произошло, они ищут желающих приобрести у них эту задолженность с дисконтом.
Продается австрийский миллиард

В начале 2008 года генеральный директор ЗАО «Зеленый город» Олег Осыкин рассказывал N об одноименном коттеджном поселке, который должен был занять площадь, сопоставимую с Аксаем. Проект до сих пор не реализован. Партнеры судятся, а «Зеленому городу» грозит банкротство. Фото из архива N.

Кредитор ЗАО «Зеленый город» Вячеслав Булатов подал иск о признании компании банкротом в связи с просрочкой выплат по договору купли-продажи земельного участка и фактическим отсутствием какой-либо деятельности. Он готов продать задолженность компании, на балансе которой находится участок 600 га в черте Ростова. Риэлторы считают, что вероятность такой сделки, пока идут суды, невелика.

— Этот участок в 2008 году приобрело у меня ЗАО «Зеленый город», — говорит Сергей Булатов. — По условиям договора купли-продажи расчеты должны были осуществляться поэтапно, частями. Но покупатель не исполнил условия договора, и мы были вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга.

В 2011 году Сергей Булатов подарил права требования к должнику своему сыну Вяче­славу Булатову.

Согласно материалам арбитражного суда, в 2008 году Сергей Булатов продал ЗАО «Зеленый город» земельный участок, расположенный в районе Кумженской рощи, площадью 595 га по цене 1 млрд 348 млн рублей с рассрочкой платежа до января 2011 года. Этот договор был одобрен единственным акционером ЗАО «Зеленый город» австрийской компанией Grune Stadt Holding GmbH. Затем между продавцом и покупателем были подписаны три дополнительных соглашения, продлевающие сроки выплаты до января 2016 года, которые также были одобрены акционером ЗАО «Зеленый город». Но в ходе поиска инвесторов для освоения этого участка между сторонами было подписано четвертое дополнительное соглашение, которое отменяет сроки продления выплат по договору. По поводу последнего дополнительного соглашения сейчас ведутся споры в суде, т. к. компания Grune Stadt Holding GmbH обратилась в суд с иском к продавцу участка и ЗАО «Зеленый город» о признании последнего дополнительного соглашения недействительным. В суде первой инстанции суд встал на сторону семьи Булатовых. Однако в апелляционном суде австрийцам удалось оспорить это решение. Суды по этому вопросу продолжаются.

На минувшей неделе по телефонам ЗАО «Зеленый город» ответа не было. В московском представительстве Grune Stadt Holding GmbH — ЗАО «Тамак» на вопросы N не ответили.

Cемья Булатовых обратилась в суд с иском о признании банкротом ЗАО «Зеленый город».

— ЗАО «Зеленый город», как мне кажется, не в состоянии расплатиться со своими долгами, — заявил N Сергей Булатов. — С 2008 года на участке ничего не сделано, строительство не ведется.

В мае прошлого года в Департаменте архитектуры и градостроительства Ростова подтверждали, что ЗАО «Зеленый город» не обращалось за получением разрешения на разработку проекта межевания указанной территории с целью дальнейшего формирования земельных участков для строительства планируемых объектов.

— В настоящее время рассматривается ряд предложений о покупке дебиторской задолженности ЗАО «Зеленый город», — говорит Сергей Булатов. — Задолженность обеспечена залогом имущества — земельным участком площадью 595 га стоимостью около 25 тыс. рублей за сотку. Технические условия подключения к инженерным коммуникациям довольно хорошие, с восточной стороны участка предполагается строительство автодороги — продолжение транспортного автомобильного обхода Ростова.

По словам управляющего партнера ООО «ЮБ Лекс» Марии Пестряковой, потенциальному покупателю такой задолженности в первую очередь необходимо узнать, какими финансовыми ресурсами располагает должник.

— Впрочем, рассматриваемая задолженность обеспечена залогом земельного участка, который, на мой взгляд, может в первую очередь заинтересовать покупателя, — добавляет собеседница N. — И как показывает практика, права требования можно купить значительно дешевле суммы долга. Сказанное справедливо, если в отношении должника не будет введена процедура банкротства, которая может принести неожиданные сюрпризы для покупателя.

Однако риэлторы не уверены в том, что подобная сделка может состояться.

— В связи с тем что судебные разбирательства по этому вопросу продолжаются, я думаю, что вряд ли найдется третья сторона, которая пожелает приобрести эту дебиторскую задолженность, — считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив. — Если бы продавался именно земельный участок, то это было бы интересно, т. к. сейчас много строительных компаний подыскивают участки под застройку.

— Насколько адекватна рынку цена этого участка, покажет только акт об оценке, а остальные экспертные мнения, на мой взгляд, не будут являться верными, так как ни один риэлтор не продавал в таком объеме землю, — отмечает сотрудник одной из риэлторских компаний, пожелавший остаться неназванным. — Даже если такое и случалось, то вряд ли это были близлежащие участки. Такие сделки случаются, но они, как правило, негласные. И должна быть очень интересная цена для того, чтобы человек заинтересовался таким предложением. Мы как посредники в такой сделке участия не принимали бы, т. к. это скандальная ситуация.

«Зеленый город» предназначался для проживания 20 тыс. человек. Максимальная высота зданий — 3–4 этажа. В поселке предполагалось создать сеть каналов суммарной длиной 40 км, построить яхтклуб на 300 яхт и катеров, 4 школы, детсады, административно-деловые центры, рекреационные зоны, водный стадион, физкультурно-оздоровительный центр и храм. Внутри поселения должны были быть построены 17 транспортных и 22 пешеходных моста, дороги, включая велосипедные дорожки (общая протяженность — 64 км).

— Подобного места для жилой застройки нет на юге России, — заявлял N в 2008 году генеральный директор ЗАО «Зеленый город» Олег Осыкин.

Один из осведомленных источников на правах анонимности в качестве причин срыва проекта кроме кризиса 2008 года назвал особенности почвы на спорном земельном участке. По его информации, там достаточно близко грунтовые воды. В связи с этим перспективы многоэтажного строительства вызывали сомнения. Австрийцы заявляли проект коттеджного поселка в венецианском стиле с многочисленными каналами, но стоимость жилья там была бы довольно высока. Реализовывать такой проект в посткризисной ситуации рискованно. Впрочем, говорить о том, что проект точно не будет реализован, пока рано, т. к. австрийцы продолжают вести споры в суде.

Просмотров: 725

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Конфликты
image
Суд по интеллектуальным правам защитил право агрохолдинга «Юг Руси» на фирменное наименование «Золотая семечка» в споре с конкурентом из Поволжья - компанией, которая называется «Золотая семечка» и также, как и донской холдинг, производит растительное масло, хотя и под другим брендом «Золотистое».
Конфликты
image
Конкурсный управляющий новочеркасского завода стеклотары «Актис» Алексей Ботвиньев заключил договор аренды мощностей предприятия с крупным отраслевым игроком, однако тот не может начать работу на заводе, поскольку мощности «Актиса» поставила под контроль малоизвестная компания «Рост-Импэкс», ее сотрудники 26 августа не допустили г-на Ботвиньева на предприятие.
Конфликты
image
Арбитражный суд Ростовской области снял арест со счетов компаний «Донречфлот» и Азово-Донское пароходство в рамках иска Сбербанка на сумму около 300 млн рублей.
Конфликты
image
Арбитражный суд (АС) Ростовской области по иску Сбербанка наложил арест на счета и имущество компаний «Донречфлот» и Азово-Донское пароходство в рамках иска на сумму около 300 млн рублей. После этого на банкротство «Донречфлота» подал банк «Траст». Обе судоходные компании контролируются членами семей бывших руководителей Ростовской области. Их проблемы, по словам эксперта, могут быть связаны с обмелением Дона.
Реклама на сайте и в газете
Заказать