В Ростове на месте водочного завода «Регата» начали возводить жилой комплекс

На территории, которую когда-то занимал известный донской алкодистрибьютор ГК «Регата» в районе Гвардейской площади, строительная компания «РостовДомСтрой» (СЗ «СК-РДС») начала возводить жилой комплекс под названием «Регата». ЖК строится на участке площадью 4,3 тыс. кв. метров. Как ранее сообщал N, общая площадь территории, которую занимала ГК «Регата», — 2,6 га, ее распродавали со всеми строениями.

Как сообщили N в компании «РостовДомСтрой», земельный участок находится в собственности (согласно проектной декларации, он был приобретен в 2022 году). В компании пояснили, что выбрали этот участок под строительство, поскольку это хорошее место с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой в центре города, все в шаговой доступности. Кроме того, производства уходят из центра города. Название жилого комплекса — «Регата» — выбрано в связи с историей места и узнаваемостью, связи у застройщика с бывшими собственниками нет:

—Так как рядом был завод с таким же названием, следовательно, у многих жителей оно на слуху и проще запоминается, — пояснили в компании.

На самом деле завод назывался «Южная столица», но весь участок действительно ассоциировался именно с «Регатой»: много лет на фасаде, выходящем на Гвардейскую площадь, крупными буквами было написано название этой некогда крупной — занимала 55–60% областного рынка — донской группы компаний. Летом 2011 года «Регата» не смогла продлить лицензии на производство и продажу алкогольной продукции, была вынуждена остановить работу и продать свой главный водочный бренд «Белая березка». После этого получать лицензию на производство алкоголя не имело смысла, т. к. на «Березку» приходилось 80% объема продукции. В дистрибьюторский бизнес «Регата» возвращаться не стала. Она распродала свои активы — торговый дом «Фанагория» и розничную сеть «1000 и 1 бутылка». ООО «Водочный завод “Южная Столица”» было обанкрочено. Один из экспертов рынка не исключал, что причиной всех проблем, навалившихся на «Регату» и в итоге приведших к ее ликвидации, была «федеральная зависть» крупных производителей алкоголя к очень успешному бренду «Белая березка».

По данным проектной декларации, СЗ «СК-РДС» построит на своем участке один 22-этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Общая площадь объекта — 21 тыс. кв. м, жилая — 10,5 тыс. кв. м (всего будет 238 квартир). Подземная парковка рассчитана на 102 машино-места. Проектом предусмотрены детская и спортивная площадки.

Жилой комплекс планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2025 года.

Как сообщили в компании, старт продаж был объявлен в июле 2023 года, стоимость кв. м начинается от 114 тыс. руб.

— Сегодня на первичном рынке жилья в центре города локация жилого комплекса за небольшими исключениями практически не влияет ни на ликвидность объекта, ни на его стоимость, — говорит гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий. — Тем более это исторический центр, рядом есть реализованные проекты «СК10» и других застройщиков. Место подходит для жилья, ЖК там хорошо вписывается. Сейчас цены в аналогичных объектах в центре города начинаются от 130 тыс. руб. за кв. м, здесь — от 114 тыс. руб. за кв. м, хотя там уже идет стройка, а здесь объект только начинает строиться. В то же время, по нашим данным, уже полдома в ЖК «Регата» распродано, поскольку проект интересен и цена соответствующая.

Управляющий партнер ростовского АН «Парус» Максим Хмель соглашается, что жилье в этом месте будет востребовано:

— Сейчас активизировалось строительство за Текучева, а в самом центре мало строек. Когда «СК-10» строила жилые комплексы «Гвардейский» и «Гвардейский-2», люди туда не активно шли, потому что на тот момент не считали это место центром. Сейчас там все распродано. В ЖК «Регата» цены на квартиры могут составлять 130-150 тыс. руб. за кв. м. Также интересен стилобат, помещения там могут стоить 200-250 тыс. руб. за кв. м.