Северному добавят кинозалов

ООО «Антрацит» построит на пересечении пр. Космонавтов и б. Комарова ТРК с многозальным кинотеатром стоимостью 2,5 млрд руб. Площадь объекта — 40 тыс. кв. м — почти на четверть больше, чем у расположенного в километре ТРЦ «Вавилон» — единственного комплекса с кинотеатром в Северном жилом массиве. Риелтор считает расположение нового объекта удачным, но предупреждает, что за прошлый год посещаемость кинотеатров снизилась на 30–40%.

Ростовское ООО «Антрацит» вложит 2,5 млрд руб. в строительство ТРК с кинотеатром на пр. Космонавтов, напротив парка «Дружба». Об этом на городском совете по инвестициям сообщила глава Департамента экономики Рос­това Светлана Камбулова. Управляющий проектом Владимир Александров заявил N, что ТРК с рабочим названием «Парк» будет построен на участке площадью 1,5 га, компания приобрела его в собственность в прошлом году. Начать строительство планируется в конце весны, запустить объект — к началу 2018 года.

— Мы планируем создать трехуровневый кинокомплекс с 12 залами; еще одним якорным объектом станет детский научно-развлека­тельный центр, созданный по аналогии с мос­ковским музеем наук «Экспериментариум», — уточнил г-н Александров. — Площадь комплекса составит чуть более 40 тыс. кв. м, при этом верхний уровень и крыша будут отведены под паркинг. В общей сложности мы проектируем около 600 машино-мест.

По словам представителя инвестора, в ТРК также планируется открыть фитнес-клуб с бассейном и отвести часть площадей под объекты торговли и общепита. Называть потенциальных арендаторов собеседник N не стал, но уточнил, что проектированием кинотеатра занимается компания «Крисберг» из Санкт-Петербурга, которая, «возможно, возьмет на себя управление мультиплексом».

— На территории есть объект незавершенного строительства, — уточнил он. — Сейчас заканчиваем проектирование с учетом этой особенности, начать строительство рассчитываем до конца весны, работы займут от 20 до 24 месяцев.

Структура вложений в проект не раскрывается, планируемый срок окупаемости — 10 лет.

— Решение построить в СЖМ именно такой объект объясняется тем, что в этом — самом густонаселенном — жилмассиве нет хороших крупных кинокомплексов, равно как и детских досуговых проектов. Наша цель — открыть лучший кинотеатр на Северном и лучший в городе детский научно-развлекательный центр, — заявил Владимир Александров.

Строительство ТРК с кинотеатром в Северном жилом массиве также ведет владелец сети «Солнечный круг» Игорь Воронов. Его площадь — 16 тыс. кв. м, объект расположен на пр. Королева, вблизи рынка «Шайба». Менеджер «Орбиты» по аренде Инна Лапина ранее говорила N, что в целом в Ростове и на Северном в частности ощущается недостаток торговой недвижимости, а ТРК на Северном всего один — «Вавилон», чего «явно недостаточно для СЖМ». Она также отмечала, что население жилмассива — около 200 тыс. человек.

По наблюдениям N, «Вавилон» — единственный ТРК с кинотеатром в СЖМ: в нем работает четырехзальный «Чарли». По собственной информации ТРК, общая площадь комплекса — 31 тыс. кв. м. По данным сервиса «Яндекс. Карты», расстояние между «Вавилоном» и новым ТРК — 984 м. Оперативно получить комментарий руководителя «Вавилона» Андраника Данеляна в конце прошлой недели не удалось.

Управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель считает, что единственный риск проекта — коррективы, которые вносит в поведение потребителей кризис.

— По моим данным, в прошлом году посещаемость ростовских кинотеатров снизилась на 30–40%. Что будет еще через два года, трудно сказать, — отмечает он. — Но как бы то ни было, строительство мультиплекса — единственно верный вариант: целиком заполнить один большой зал сегодня практически невозможно, и даже 3–4 залов уже недостаточно. Если инвестор решит открыть в новом ТРК первый в городе зал IMAX, это наверняка привлечет жителей разных районов, а не только СЖМ.

В целом, г-н Хмель считает, что новый проект «практически обречен на успех», поскольку «более удачного расположения и придумать нельзя».

— Северный — самый густонаселенный в городе жилмассив; Космонавтов и Комарова — в числе наиболее загруженных магистралей; напротив расположен парк, а возле участка — бульварная зона с приличным пешеходным трафиком. Это центр общественной жизни Северного, и новый комплекс неизбежно составит серьезную конкуренцию как «Вавилону», так и строящейся «Орбите», правда, второй — в меньшей степени. Есть вероятность, что со временем основным конкурентом «Парка» станут не районные ТРК, а «Горизонт» с «Кидбургом». Но с учетом плотности населения СЖМ там, вероятно, найдется достаточно желающих отдохнуть с детьми поближе к дому.

Говоря о возможных ставках аренды, риелтор сообщил, что сегодня они могли бы составить 1200–2000 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от площади и расположения помещения.

Максим Хмель также добавил, что, по его данным, участок в течение длительного времени принадлежал совладельцам сети магазинов бытовой техники «Поиск» и был выставлен на продажу около двух лет назад:

— Тогда цена составляла 160 млн руб., возможность реализовать на участке проект жилого комплекса рассматривали многие строительные компании. Думаю, цена продажи не сильно отличалась от заявленной первоначально: если дисконт и имел место, скидка вряд ли превысила 20%.