Ритейлор и ресторатор включит в свой ассортимент жилье

ГК «Мега-Дон» вкладывает 1 млрд руб. собственных средств в жилой комплекс комфорт-класса в Октябрьском районе Ростова. Строительство на участке площадью 1 га, принадлежащем «Мега-Дону», началось в марте, завершить работы планируется в 2018 году. Игроки рынка жилой недвижимости считают расположение ЖК подходящим, а цены — адекватными для жилья заявленного класса. Среди рисков они упоминают отсутствие у «Мега-Дона» опыта строительства и репутации надежного застройщика, а также недостаточно развитую инфраструктуру микрорайона.
  ГК «Мега-Дон» приступила к строительству жилого комплекса комфорт-класса на 500 квартир. Он будет построен в пер. Доломановском, на участке между ул. Текучева и ул. Мечникова. О начале реализации первого для ГК девелоперского проекта N сообщил управляющий партнер «Мега-Дона» Ашот Хбликян. Жилой комплекс вблизи Комсомольской площади разместят на территории площадью 1 га.

— Участок находится у нас в собственности, до последнего времени там располагалась алкогольная база компании, — уточнил г-н Хбликян. — Но недавно мы ввели в эксплуатацию новый — более современный — комп­лекс для хранения алкогольной продукции, и участок освободился. Проанализировав варианты его дальнейшего использования, в компании пришли к выводу, что он больше всего подходит для строительства жилья. Это тихий центр, неподалеку расположены 3 школы и 6 детских садов.

По информации Ашота Хбликяна, жилой комплекс будет состоять из 4 каркасно-монолитных домов, рассчитанных в общей сложности на 500 квартир. Два из них будут 18-этажными (первая очередь строительства), еще два — 14-этажными. Площадь квартир в первом и втором домах — 38–58 кв. м, проектом предусмотрены одно- и двухкомнатные варианты. Планировка в домах второй очереди пока не утверждена. Топ-менеджер «Мега-Дона» пояснил, что «они могут быть скорректированы в зависимости от тенденций спроса на жилье первой очереди». На первых этажах зданий будут расположены офисы, в подвальных уровнях — подземный паркинг. По словам г-на Хбликяна, к моменту подготовки публикации на участке закончились работы по созданию свайного поля и началось строительство парковки на 90 машино-мест.

Проект реализуется на собственные средства компании. Застройщик ЖК «Мега» позиционирует жилье в среднем ценовом сегменте, цена продажи на начальном этапе составит 50–55 тыс. руб. за кв. м.

— Мы планируем открыть продажи квартир в январе 2015 года, когда два первых здания будут выведены примерно на треть, — говорит Ашот Хбликян. — «Мега-Дон» прежде не занимался жилищным строительством, но компания известна как стабильный игрок и надежный партнер на других рынках. Начало продаж на указанном этапе будет дополнительной гарантией для покупателей — свидетельством того, что мы укладываемся в заявленные сроки.

По информации собеседника N, компания приступила к строительству в марте 2014 года, сдать первый дом планирует в январе 2016-го, второй — двумя месяцами позже, общая площадь первой очереди — около 20 тыс. кв. м, в том числе 14 тыс. кв. м жилой. Завершение строительства всего ЖК намечено на первый квартал 2018 года. Генподрядчиком выступает компания «Донстрой-7». По данным «СПАРК-Интерфакса», ее директору и совладельцу Юрию Игнатову прежде принадлежала доля в уставном капитале ООО «ВЕКТОР-2000», входящего в ГК «Ростовгорстрой». Среди наиболее известных проектов ООО «Донстрой-7» — дом с часами у Ворошиловского моста, построенный в начале 2000-х гг. Сейчас компания завершает строительство гостиницы «Дон Кихот» 2*, принадлежащей «РЕЙНА-ТУР НТВ», на ул. Ульяновской.

По наблюдениям корреспондента N, в непосредственной близости от ЖК «Мега» реализуются и другие проекты комфорт-класса. В 2013 году СК «Славяне» ввела в эксплуатацию ЖК «Славянский квартал» на ул. 20-й, в границах пер. Доломановского и пер. 3-го, площадью 38 тыс. кв. м (480 квартир). ЗАО «ЮИТ ДОН» завершает строительство ЖК «Скандинавский» на пересечении пер. Халтуринского и ул. Дранко площадью 10,7 тыс. кв. м (134 квартиры). Как и ЖК «Мега», эти проекты заявлены в сегменте жилья комфорт-класса.

В отделе продаж компании «Славяне» сообщили, что «не готовы комментировать планы конкурентов», но уточнили, что текущая стоимость кв. м жилья в «Славянском квартале» составляет 42–60 тыс. руб., площадь однокомнатных квартир начинается с 47 кв. м, двухкомнатных — с 68 кв. м. Помимо этого в ЖК есть трех- и четырехкомнатные квартиры.

Гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев предположил, что «Мега-Дон» как новый игрок на рынке недвижимости может столкнуться с проблемами, вызванными отсутствием опыта строительства:

— Трудности могут возникнуть на разных этапах — начиная с оценки себестоимости строительства и анализа потребностей покупателей для включения их предпочтений в проект и заканчивая реализацией жилья — из-за отсутствия репутации надежного застройщика.

Г-н Шумеев уточнил, что в ЖК «Скандинавский», который «ЮИТ ДОН» планирует сдать в эксплуатацию в конце года, стоимость кв. м составляет от 65 тыс. до 80 тыс. руб.:

— Заявленные «Мега-Доном» 50–55 тыс. руб. за кв. м — это небольшая цена для объекта комфорт-класса, но нужно понимать, что стоимость жилья напрямую связана с качеством строительства — материалов и работ.

Собеседник N добавил, что местоположение нового ЖК «вряд ли можно назвать тихим центром: автомобильный трафик по ул. Текучева, а также по пер. Доломановскому на участке от ул. Текучева до ул. Мечникова стабильно высок».

По мнению Михаила Белова, директора по продажам компании «Сигма», у нового проекта есть как сильные, так и слабые стороны:

— С одной стороны, расположение жилого комплекса нельзя назвать идеальным, с другой — построив ЖК на собственной земле, «Мега-Дон» в несколько раз увеличит ее капитализацию. Среди слабых сторон проекта — недостаточная транспортная доступность для тех, кто пользуется общественным транспортом, то есть для существенной части потенциальных покупателей. Кроме того, инфраструктура здесь не так развита, как, скажем, в новых жилых микрорайонах Северного и Западного жилмассивов.

В то же время г-н Белов добавляет, что площадь участка — достоинство проекта: «1 гектар — довольна большая территория, на которой можно свободно разместить 4 до­ма».

— Что касается решения делать квартиры 1- и 2-комнатными, это вполне разумно. Для покупателя жилья в этом классе важна конечная стоимость квартиры: 3- и 4-комнатные варианты могут оказаться слишком дорогими, — комментирует Михаил Белов.

По мнению управляющего партнера АН «Парус» Михаила Денисова, предложение «Мега-Дона» может, с одной стороны, заинтересовать тех, кто хочет, но не может позволить себе купить новое жилье в центре, а с другой — привлечь тех, кто рассматривает варианты в спальных районах.

— При заявленной цене средняя стоимость однокомнатной квартиры составит 2,2 млн руб., это сопоставимо с ценой продажи в новых ЖК в спальных микрорайонах Северного и Западного жилмассивов и т. д. При этом расположение «Меги» гораздо более интересное. Многое будет зависеть от правильного позиционирования и продвижения проекта, но в целом он способен заинтересовать широкий круг покупателей.