"Юг Руси" расчищает себе площадку на строительном рынке
Агропромышленная группа Сергея Кислова «Юг Руси» проводит тендер по сносу здания фабрики «Ростовбумага» на Большой Садовой. Агрохолдинг планирует построить на этом месте жилищно-офисный комплекс общей площадью 40–60 тыс. кв. м, сообщили источники N.
«Юг Руси» будет максимально использовать 2 га земли и строить здания высотой до 20 этажей, говорит источник N. Инвестиции в проект могут превысить $ 150 млн. Проект возник давно: в агрохолдинге еще в 2004 году подтверждали, что будут переносить бумагоделательное производство на левый берег Дона, а на ростовской площадке займутся девелопментом. Видимо, в компании посчитали, что рынок созрел для начала реализации проекта.
Президент «Юга Руси» Сергей Кислов имеет опыт строительства не только заводов, но и жилых домов. Этот опыт ему пригодится при освоении площадки бывшей «Ростовбумаги». Фото из архива N.
Холдинг «Юг Руси» объявил тендер на демонтаж зданий «Ростовбумаги» и «Вернисажа» на ул. Большой Садовой, сносить надо 76,4 тыс. куб. м, сообщается на сайте холдинга, прием заявок заканчивается 26 марта.
Общая площадь «Ростовбумаги» и «Вернисажа», расположенных на одной территории, — около 2 га, отмечают источники N. «Юг Руси» купил «Ростовбумагу» в 2003 году, постепенно бумагоделательное производство переносилось на левый берег Дона (см. «Бумажная работа»). В сентябре 2004 года представитель «Юга Руси» Наталья Доценко рассказывала N, что на освободившейся площадке предполагается построить многофункциональный гостиничный комплекс высотой 14–20 этажей (класса 2–4*), кроме него — торговый центр и выставочный комплекс, а также жилой дом (см. N, № 593).
По словам одного из источников N, за прошедшее время проект несколько изменился; по последней информации, «Юг Руси» планировал реализовывать на площадке жилой дом, офисный центр и, теперь уже возможно, отель.
— Глава холдинга Сергей Кислов презентовал подобный проект ростовской мэрии, — комментирует ее чиновник. — Но было это 4–5 лет назад, с тех пор новой информации по проекту инвестор не предоставлял.
— За разрешениями на снос и строительство представители «Юга Руси» еще не обращались, — уточнил директор Департамента архитектуры и градостроительства Ростова Павел Воронцов.
Гендиректор «Юга Руси» Нелля Субботина на момент звонков N была занята, сообщили в ее приемной.
О планах развития территории компании «Ростовбумага» в пресс-службе «Юга Руси» сообщили следующее: «Компанией «Донская гофротара» был реализован проект по выносу производства из центра города и строительству нового современного бумагоделательного производства в промзоне «Заречная». Проект вошел в губернаторскую сотню. Таким образом, территории «Ростовбумаги» на ул. Большой Садовой высвобождаются для развития. В настоящий момент идет проработка различных проектных решений наилучшего развития территории. Параллельно готовятся работы по всесторонней подготовке участка к реализации таких проектов».
— Каждый девелопер стремится максимально использовать площадь, тем более когда речь идет об участках в центре города, поэтому «Юг Руси» будет вести высотную застройку вплоть до 20 этажей по аналогии со зданиями, появляющимися в районе автовокзала, — рассказывает осведомленный источник N, добавляя, что правила землепользования и застройки позволяют вести здесь такое строительство.
Более детальные параметры проекта источник не раскрывает.
Неподалеку от «Ростовбумаги» на Сиверса строится бизнес-центр Don Capital. Согласно информации группы «Пересвет» (инвестор), его полезная площадь составит 40 тыс. кв. м, в том числе 21 тыс. кв. м — офисные помещения, 10,6 тыс. кв. м — подземная стоянка. БЦ будет насчитывать 22 этажа, из них 3 — подземные (см. N, № 962). Там же, на ул. Сиверса, «ГРУППА МЕГАПОЛИС» на 1,8 га реализует проект 17-этажного гостинично-офисного комплекса Sheraton общей площадью 45 тыс. кв. м (офисная часть займет 15 тыс. кв. м, см. N, № 774). Инвестиции в 2008 году оценивались в $ 100 млн.
Можно вспомнить и анонсированный в прошлом году проект «Миллениум-2» на ул. Текучева. «Кловер Групп» на 1,2 га земли строит жилой комплекс (две секции по 14–19 этажей, 59,9 тыс. кв. м) с торгово-офисными площадями (5,3 тыс. кв. м), отдельным торгово-офисным центром (6,97 тыс. кв. м) и подземным паркингом (9,8 тыс. кв. м). Инвестиции в «Миллениум-2» — свыше 5 млрд рублей, указано в проектной декларации комплекса.
Если ориентироваться на эти проекты, то можно предположить, что «Юг Руси» сумеет возвести на площадке «Ростовбумаги» как минимум 40–60 тыс. кв. м недвижимости, а инвестиции могут составить свыше $ 150 млн.
Директор АН «Парус» Максим Хмель отмечает, что многофункциональные комплексы в центре города наиболее целесообразны для девелоперов: «В «Миллениуме-2», насколько я знаю, сейчас довольно хорошо идут продажи».
— Местоположение «Ростовбумаги» очень хорошее, учитывая новую автостраду, близость к главным вокзалам города и автобусным узлам, — считает г-н Хмель. — На мой взгляд, отличным вариантом было бы и размещение на участке торгового центра, ведь ни одного знакового ТЦ в центре Ростова, по сути, нет, а площадка «Юга Руси» расположена практически в воротах города.
«Юг Руси» уже строил жилой дом на ул. Журавлева, проект которого выполняла мастерская «Новая Аттика». Но это было еще в 1997 году, с тех пор «пути не пересекались», сказал директор мастерской Владимир Кирьязиев.
