Крупный ростовский девелопер строит резиденцию, DIY и курорт

Инвестиционно-девелоперская ГК «Вертикаль-Инвест» провела презентацию своих проектов для партнеров и риелторского сообщества Ростова. Сейчас «Вертикаль-Инвест» реализует 150 тыс. кв. м в Ростове и более 500 тыс. кв. м в Анапе. Как рассказал управляющий партнер компании Николай Катанян, все проекты компании реализуются в рамках проектного финансирования. Их срок окупаемости — до 10 лет.

Новый курорт в Анапе построят к 2029 году

Самый крупный проект у компании — в Анапе. Там «Вертикаль-Инвест» строит курорт «Лучи» на 32 га, которые находятся в собственности группы. Номерной фонд курорта составит свыше 6,5 тыс. номеров, помимо этого компания построит крытый аквапарк, каток, торговый центр, конференц-площадки, вторую набережную.

Уже заключены договоры с российскими операторами «Алеан», «Азимут», Cosmos hotel Group, в проекте участвует итальянская сеть Domina. Сейчас ведется строительство первой очереди, начались продажи номеров в комплексах «Азимута». Завершение первой очереди строительства намечено на второй квартал 2027 года, окончание строительства — в конце 2029 года.

Компания привлекает инвесторов для развития этого проекта в новом для России формате: инвестор покупает помещение с обязательством по аренде.

— По всему миру такой формат инвестиций в курорты давно себя зарекомендовал, — подчеркнул Николай Катанян в беседе с N. — В этом формате реализованы курорты в таких городах, как Батуми, Эйлат, Дубай, Шарм-эль-Шейх.

В ходе презентации г-н Катанян отметил:

— Операторы гарантируют определенную доходность на каждый номер. Окупаемость, например, инвестиционного номера формата стандарт — до 7 лет.

Отвечая на вопросы слушателей, Николай Катанян сообщил, что формат сдачи — готовый гостиничный номер с отделкой и оснащением согласно гостиничным стандартам оператора.

— По данным администрации Анапы, город принимает 5 млн туристов ежегодно, — рассказал Николай Катанян. — До 2018 года Анапа была номер один по количеству туристов в год на Черноморском побережье. После 2014 года Сочи начал расти, и теперь это круглогодичный курорт, но Анапа тоже имеет тенденцию к круглогодичности. В Анапе находится международный аэропорт, ж.-д. ветка, есть шикарные автомобильные дороги. Сегодня из Ростова до Анапы можно доехать за 4 часа. С учетом того что реконструкцию дороги заканчивают в этом году, то можно будет доехать за 3,5 часа.

Г-н Катанян подчеркнул, что компания подписала с администрацией Анапы договор о комплексном развитии территории:

— Что это дает? В рамках любого проекта КРТ вы четко понимаете, что будет построено, потому что государство в лице муниципалитета контролирует процесс создания любого объекта, который заложен в проект.

Объем инвестиций в этот и остальные проекты компания не раскрывает.

Г-н Катанян сообщил N, что управление курортом компания возьмет на себя:

— У нас есть опыт управления подобными рекреационными объектами — наша группа компаний «Донской причал» управляет по концессии набережной в Ростове. Для новых проектов мы усилили команду — у нас работают специалисты, которые управляли, например, «Бархатными сезонами» в Адлере — это комплекс с номерным фондом свыше 4,5 тыс. номеров, практически город в городе. Ну и мы перенимаем опыт у профессионалов. Например, чтобы создать правильный аквапарк, мы консультировались с управленцами ростовского аквапарка H2O. Мы очень подробно изучили опыт Санкт-Петербургского гостиничного комплекса VALO — это целый город на 3,2 тыс. номеров. Еще подчеркну, что гостиничные операторы, с которыми мы подписали договоры, работают в России давно, хорошо известны, они инвестируют в Россию и не пытаются усидеть на двух стульях.

На улице Береговой разместят резиденцию

Второй гостиничный проект компании — в Ростове. «Вертикаль-Инвест» приступила к строительству клубной резиденции класса люкс «Берег» на собственном участке на улице Береговой в районе Богатяновского спуска. Объект будет состоять из 2 башен на 6 и 15 этажей, рассчитан на 19 резиденций, в том числе 2 пентхауса. Каждая резиденция занимает один этаж. Площадь резиденций — от 210 до 300 кв. м. Как пояснил в беседе с N г-н Катанян, от отеля клубную резиденцию отличает большая площадь номеров, а также то, что она ориентирована на долгосрочное пребывание гостей. В то же время в резиденции будут работать службы ресторана, хаускипинга и другие сервисы, как в отеле класса люкс. Управлять объектом будет управляющая компания, созданная ГК «Вертикаль».

— Мы долго вели переговоры с отельными операторами в России, но решили отказаться, потому что никто такой высокий сервис не дает. Это уникальная бутиковая история, и ваши инвесторы могут стать ее частью, приобрести здесь резиденцию как для себя, так и в качестве инвестиций, — сообщил Николай Катанян в ходе презентации проекта.

Срок реализации объекта — середина 2026 года.

Возле Новочеркасского шоссе появится DIY

Третий проект, куда компания привлекает инвесторов, — строительство торгового центра DIY-формата «М4 молл» на Новочеркасском шоссе, в Аксайском районе, его общая площадь — 20,9 тыс. кв. м, предполагается, что в объекте будет 252 торговых павильона, предусмотрен фуд-корт на 430 кв. м. Склад торгового центра будет работать со всеми его арендаторами, им будет управлять единый оператор. Площадь склада — 650 кв. м. Срок реализации объекта — второй квартал 2025 года. По словам Николая Катаняна, это первый проект коммерческого назначения в Ростове, который получил проектное финансирование Сбербанка в рамках 214-ФЗ, т. е. средства инвесторов будут привлекаться через эскроу-счета.

— Рядом с точкой, где мы строим объект, в ближайшие 5-6 лет федеральные застройщики планируют построить более 20 тыс. квартир. Все они будут нуждаться в ремонтах, отделке, — сообщил г-н Катанян.

Отвечая на вопрос из зала, г-н Катанян отметил, что минимальная площадь торговой точки в «М4 молле» — 26 кв. м.

В Левенцовке заканчивают строить ТРК

До конца года компания планирует завершить строительство торгово-развлекательного комплекса «Новая провинция» в Левенцовке. Общая площадь торговых площадей — 12 тыс. кв. м. Здесь компания не привлекает инвесторов, а ищет арендаторов.

— Более 90 помещений, стрит-ретейл с ресторанами, точками, где можно купить продукты, выпить кофе, с открытой игровой детской зоной. Наш проект — это свежий подход к стрит-ретейлу, мы создаем место, где ты можешь прогуляться, посидеть рядом с фонтаном, посмотреть на огромном телевизоре спортивное мероприятие или мультфильм для детей. Мы хотим разместить на фасаде самый большой 3D-экран в городе, — рассказал управляющий партнер ГК «Вертикаль-Инвест». Он добавил: — Мы не исключаем, что в будущем будем развивать этот формат, в том числе в Ростове. Есть еще одна площадка, которую мы изучаем. В последующих проектах мы, возможно, будем привлекать инвесторов.

По словам Николая Катаняна, начальная стоимость аренды в торговом центре на первом этаже составляет от 1800 рублей за кв. м.

Реновация винзавода начнется в этом году

Не для привлечения инвесторов, а чтобы похвастаться — такими словами Николай Катанян охарактеризовал презентацию еще одного проекта — «ВинзаводЪ», он подразумевает реновацию зданий бывшего винзавода в районе проспекта Буденновского и улицы Варфоломеева. Всего реновация затронет территорию более 2 га. Общая площадь объектов — более 45 тыс. кв. м. Около половины этих площадей — новая застройка. На территории будет организован подземный паркинг. Завершить реновацию «Винзавода» планируется в конце 2025 года:

— Мы потратили много сил и средств только на разработку проекта и получение разрешения на строительство, поскольку фасады являются объектом культурного наследия, их мы будем сохранять. Здесь будет центр модной, офисной и городской жизни. Ведем переговоры с уникальными для города арендаторами.

В беседе с N Николай Катанян подчеркнул, что на завершающем этапе находятся переговоры с продовольственным супермаркетом высокого класса и крупной IT-компанией, которая планирует создать большой IT-кластер.

Сейчас ГК «Вертикаль-Инвест» находится в поиске подрядчиков, планируется начать строительство в третьем квартале текущего года.

По наблюдениям N, мероприятие собрало большую аудиторию, не менее трех десятков человек. Корреспондентка N задала вопрос двум его участникам, какие проекты их заинтересовали. Оперативно найти риелторов, которые оценили бы проект в Анапе, не удалось.

Александр Жилин, основатель консалтингового бюро «ЖИЛИН.ЭКСПЕРТ», обратил внимание на проект резиденции «Берег»:

— Это нестандартный объект, для которого нужно искать уникальных покупателей с нестандартными потребностями. Большинство покупателей все-таки ищут жилье. Допустим, здесь вы платите за жилье с уникальным видом на Дон. Но возникает вопрос: у объекта статус гостиницы, вы купили это как жилье, но кто-то купил его, чтобы регулярно сдавать под какие-нибудь мероприятия. Как это будет совмещаться — пока не понятно. Если воспринимать эту покупку как бизнес-инвестицию, то с учетом высокой стоимости резиденции загрузка должна быть приличной, чтобы окупить вложения в обозримый срок, и этим процессом должен заниматься гостиничный оператор с опытом работы в таком сегменте. Достаточно ли в Ростове мероприятий и клиентов для резиденций, есть ли такие гостиничные операторы — это вопрос, который требует изучения.

Собеседник N отметил, что его заинтересовал проект на территории «Винзавода»:

— Этот проект ждет успех, если на «Винзаводе» будет создан центр культурной жизни. Сейчас в Ростове много ресторанов и баров, а вот мест, где можно не только поесть и выпить, но и поучаствовать в качественных культурных мероприятиях, не хватает. Они есть — например, проект D30 space на улице Донской, где помимо общепита есть действующий коммерческий театр, но переизбытка их не ощущается.

— Я не успел погрузиться в детали представленных проектов, но в целом резиденция «Берег» — интересная история, локация фееричная, — отметил управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Идея «М4 молл» тоже правильная. На рынке коммерческой недвижимости сейчас достаточно клиентов, качественного предложения немного. Люди готовы вкладывать средства — как в инвестиционных целях, то есть для сдачи в аренду, так и для развития собственного бизнеса. Важно при этом, чтобы у объекта было четкое позиционирование и соответствующая УК.