Крупнейший застройщик поборется за комфорт
Областной лидер по объемам строительства — «дочка» «ИНТЕКО» ЗАО «ПАТРИОТ», возводящая в Ростове недорогое жилье, внедряет новую технологию индустриального домостроения. Она позволит компании строить дома комфорт- и бизнес-класса. Гендиректор ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили заявил N, что для производства конструкций нового типа домостроительный комбинат компании увеличит мощность в 1,5 раза, вложив в реконструкцию более 500 млн рублей.
На Комбинате крупнопанельного домостроения (ККПД), принадлежащем московскому ЗАО «ИНТЕКО», ведется вторая очередь реконструкции, которая увеличит мощности комбината на 80 тыс. кв. м индустриального жилья в год. Причем это будут конструкции новой серии с существенно улучшенными возможностями использования и потребительскими характеристиками. За счет них «ПАТРИОТ» планирует выйти в сегмент жилья более высокого класса, возводить социальные и коммерческие объекты, а также освоить рынок малоэтажного строительства.
Сейчас в Левенцовке строится экспериментальное двухэтажное коммерческое здание по новой технологии, которая внедряется на ККПД.
— Это будет технология, которой еще нет в России, — заявил N гендиректор ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили. — Ее разработкой занималась проектная структура известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Имя этого человека вошло в учебники по архитектуре. В частности, он заслужил известность своими проектами домов для «очередников» по заказам муниципалитетов, которые выглядели чуть ли не как дворцы.
Конструкции новой серии отличаются от серии «Р-н-Д», выпускаемой с 2008 года, улучшенными характеристиками, расширенными возможностями использования, они ближе к технологиям сборно-монолитного строительства, при этом себестоимость жилья вырастет незначительно.
— По новой технологии можно строить с шагом колонн до 7,5 м, а до этого его величина составляла около 4 м, — поясняет Игорь Далаксакуашвили. — Она позволяет строить из конструкций заводского изготовления дома с квартирами или нежилыми помещениями свободной планировки, разнообразными фасадами, в том числе с использованием архитектурного бетона.
Сейчас реализуется вторая очередь реконструкции комбината, куда будет инвестировано более полумиллиарда рублей. К существующей мощности ККПД — 150 тыс. кв. м в год — вторая очередь добавит 80 тыс. кв. м индустриального жилья, выпускаемого по новой технологии. Применение последней позволит компании выйти с предложением в сегментах комфорт- и бизнес-класса.
Застройщики жилья в этих сегментах сомневаются, что «ПАТРИОТ» сможет составить им конкуренцию.
— Теоретически, можно построить дом высокого уровня с помощью разных технологий строительства, — считает Михаил Белов, директор по продажам ГК «СИГМА» (строит ЖК «Чехов»). — Однако в данном случае я вижу определенные сложности. Жилье высокого класса в Ростове строится в центре, а там маленькие земельные участки. Например, мы рассматривали для себя возможность использования сборно-монолитного бетона. Цена была не ниже, а для применения этой технологии нужно было много пространства. Второй момент — я сомневаюсь, что у панельного дома может быть достойный архитектурный облик. Третий минус кроется в сознании потребителей. Надо сначала построить несколько домов высокого класса по новой технологии, чтобы покупатели поверили, что панельное или сборное строительство может быть не хуже кирпичного и каркасного. Когда внедрялось каркасно-монолитное строительство, тоже были проблемы с доверием покупателей: все говорили, что хотят кирпичный дом.
— Панели хорошими быть не могут, — уверена Ирина Кашаева, начальник отдела продаж компании «Славяне» (возводит ЖК бизнес-класса «Славянский квартал»). — Ростов — консервативный город, а покупатели жилья бизнес-класса платят за квартиру не последние деньги. Обеспеченный человек, как вы ему ни разрисуете достоинства новых панелей, вложит деньги в дом, построенный из хорошего проверенного материала.
— Новая серия панельных конструкций, несомненно, дает новые возможности для моделирования пространства квартир, что позволит сделать жилье в панельных домах более комфортным. Однако для Ростова понятие «жилье бизнес-класса» не ассоциируется с жильем в панельном доме, — считает Андрей Шумеев, гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» (строит жилье комфорт-класса). — Расширение ассортимента квартир позволит застройщику привлечь дополнительных клиентов, ориентированных на жилье комфорт-класса, в районе застройки панельными домами и еще больше укрепит позицию монополиста индустриального домостроения, которую в настоящее время занимает ЗАО «ПАТРИОТ» на рынке жилья Ростовской области.
Впрочем, у «ПАТРИОТА» большие планы использования новой технологии, с помощью которой можно строить не только многоквартирное жилье, но и практически любые объекты — школы, детские сады, поликлиники и др., а также малоэтажные дома. По данным Ростовстата, в прошлом году в Ростове было построено 895 тыс. кв. м жилья, 61% которого пришелся на индивидуальное строительство.
