Инвестору долгостроя на Гвардейской площади продлили разрешение на строительство до 2025 года

Во втором квартале этого года было продлено разрешение на строительство в Ростове недостроенного офисного здания на Гвардейской площади. Согласно справке департамента архитектуры и градостроительства (ДИЗО) Ростова застройщик — ООО «Фрихауз» — должен достроить объект до октября 2025 года.

Как писал N, строительство бизнес-центра класса А Don Capital было начато в 2008 году столичной ГК «Пересвет», точнее, входившим в группу ООО «Свиссбэл». К 2016 году из 22 этажей было построено 19. С тех пор строительные работы на объекте не велись.

В сентябре 2020 года администрация города планировала изъять у владельца долгострой по истечении срока аренды на землю под зданием, после 9 апреля 2021 года. Изъятый объект власти намеревались выставить на торги и найти нового инвестора. В это же время ДИЗО оспаривал в арбитражном суде сделку по уступке прав на объект между ООО «Свиссбэл» и ООО «Фрихауз», по которой вторая компания вместе с объектом получила и землю под ним. По данным «СПАРК-Интерфакса», 99,99% долей в ООО «Фрихауз» принадлежит ООО «Свиссбэл».

В администрации Ростова в ответ на вопрос N, почему было изменено решение выставить объект на торги и продлено разрешение ООО «Фрихауз», сообщили, что решением арбитражного суда от 19.01.2021 отказано в удовлетворении исковых требований департамента о признании соглашения недействительным. В результате ДИЗО и ООО «Фрихауз» заключили дополнительное соглашение об установлении срока аренды земельного участка до 9 апреля 2024 года.

Дозвониться до ООО «Фрихауз», чтобы узнать о планах по строительству здания, не удалось. Судя по его внешнему виду, строительные работы пока что не возобновились.

Советник адвокатского бюро «Грата Интернешнл Ростов-на-Дону» Юлия Жадан сообщила N, что с 1 марта 2015 года вступили в силу серьезные изменения законодательства, направленные в том числе на устранение ситуации с появлением долгостроев.

— В частности, по общему правилу теперь не допускается продление договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, и предоставленного для строительства какого-то объекта на определенный срок без проведения торгов, — комментирует она. — По истечении срока аренды и при незавершении строительства объект может быть изъят у собственника путем продажи с публичных торгов. Вопрос об изъятии объекта решается в судебном порядке. Насколько нам известно, данным инструментом муниципалитет уже активно пользуется. Однако законодательством были предусмотрены переходные положения и было разрешено однократное приобретение земельного участка в аренду без торгов для завершения строительства объекта при определенных условиях. Данной нормой воспользовался бывший собственник долгостроя и понудил в судебном порядке ДИЗО заключить с ним договор аренды земельного участка без торгов. Срок окончания аренды по этому договору — 10.08.2021. Между тем в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ были приняты определенные меры поддержки бизнеса. Так, в отношении арендаторов земельных участков, находящихся в публичной собственности, предусмотрена возможность увеличения срока аренды. Насколько мы понимаем, между ДИЗО и ООО «Фрихауз» заключено дополнительное соглашение об установлении срока аренды земельного участка до 09.04.2024. В силу изложенного текущие действия ООО «Фрихауз» соответствуют закону. Администрация получит легальную возможность изъятия данного долгостроя только после истечения срока аренды в 2024 г. и незавершении его строительства.