Интересы Ивана Саввиди кристаллизовались в Ессентуках
Компания «Южный слон — 1», вошедшая в «ГРУППУ АГРОКОМ», планирует завершить строительство жилого комплекса бизнес-класса общей площадью 17,2 тыс. кв. м в Ессентуках к 2028 году. Объем инвестиций в проект — 1 млрд рублей. Эксперт отмечает, что регион КМВ отличается более доступным ценообразованием и имеет относительно невысокий порог входа, что является еще одним привлекательным фактором как для покупателей жилья, так и для инвесторов.
На минувшей неделе ООО «Агроком холдинг», входящее в контролируемую Иваном Саввиди «ГРУППУ АГРОКОМ», установило контроль над специализированным застройщиком из Ставрополя «Южный слон — 1». Это предприятие, а также строительные компании «Южный слон», «Южный слон — 2» и «Южный слон — 3» были зарегистрированы в прошлом году Кузьмой Параскевичем. Пока что «Агроком холдинг» владеет только одной компанией в группе.
В «ГРУППЕ АГРОКОМ» отказались комментировать этот проект.
Отметим, что «Южный слон — 1» сразу после основания получил разрешение и вскоре приступил к строительству жилого комплекса бизнес-класса «Кристалл» в Ессентуках. Проект подразумевает строительство трех 13-этажных блок-секций общей площадью 17,2 тыс. кв. м. Площадь жилых помещений в комплексе — 9,99 тыс. кв. м, общее число квартир — 199. Строительство должно завершиться в июне 2028 года. Запланированный объем инвестиций в проект — 1 млрд рублей.
Судя по данным Единого ресурса застройщиков и проектной декларации, ЖК «Кристалл» — это 4-я очередь большого жилого комплекса «КВС», расположенного в Ессентуках на улице Буачидзе. По данным Единого ресурса застройщиков, на сегодня сданы 7 блок-секций на 12-13 этажей, их общая жилая площадь — 36,7 тыс. кв. м. Строительство этих объектов с 2017 года вело ООО «СЗ “Титан-КВС”«, входившее в ессентукскую коньячную группу «КВС» (сейчас она банкротится). Как сообщал N, «ГРУППА АГРОКОМ» — один из ее крупных кредиторов. Проблемы у группы «КВС» начались в 2019 году, тогда же застройщик «Титан-КВС» перешел в собственность одного из топ-менеджеров «КВС», а в 2021 году его владельцем стала ростовская компания «Ростов-Девелопмент+» Сергея Юрчака. Это небольшое по выручке юрлицо занимается управлением имуществом. У него есть связи с «ГРУППОЙ АГРОКОМ»: ООО «Агроком холдинг» оказывает «Ростов Девелопменту+» услуги ведения бухгалтерского и налогового учета, входит в число его кредиторов. В 2024 году СЗ «Титан» (к этому моменту из названия убрали аббревиатуру КВС) ввел две 13-этажные блок-секции в составе комплекса, в большинстве онлайн-агрегаторов его стали называть ЖК «По Буачидзе». Но завершать строительство на земле, принадлежащей СЗ «Титан», будет подконтрольный «ГРУППЕ АГРОКОМ» «Белый слон — 1». Условия сделки уточнить на минувшей неделе не удалось.
По данным базы объявлений «Циан» сегодня в Ессентуках продаются квартиры в 27 строящихся и уже введенных в эксплуатацию новостройках от 25 застройщиков.
Согласно данным агрегаторов объявлений о продаже жилой недвижимости, жилой комплекс «По Буачидзе» является одним из самых крупных в Ессентуках. В сети немало положительных отзывов от туристов — они часто арендуют квартиры здесь. Хвалят местоположение: близость к магазинам и кафе, ж.-д. вокзалу, парку и центру города. Критикуют за недостаточное количество парковочных мест на территории комплекса.
Еще один проект ГК «Южный слон» — жилой комплекс премиум-класса в Железноводске. Детали не сообщаются.
Как видим, «ГРУППА АГРОКОМ» расширяет свою девелоперскую деятельность на Ставрополье. Год назад N писал, что компания «ЭлитИнвест строй», входящая в группу, получила в аренду без торгов 17,3 га для реализации масштабного инвестпроекта — жилого комплекса в новом микрорайоне Западном города-курорта Пятигорска. В августе этого года стало известно, что группа ищет подрядчика, который подготовит проектную и рабочую документацию для застройки этой территории.
Помимо этого у компании есть намерения развивать на Ставрополье гостиничный бизнес. Компания Ивана Саввиди планирует провести масштабную реконструкцию Дома связи в центре Кисловодска, превратив его в многофункциональный комплекс 5 звезд.
Ранее Сергей Григорьев, гендиректор крупного застройщика «Носта», который ведет несколько строительных проектов в Ростове (ЖК «Норд», ЖК «Манхэттен») и Краснодарском крае, отмечал в беседе с N: «Туристы со всей страны приезжают в регион КМВ, чтобы насладиться природой и укрепить здоровье, так как это место исторически известно лечебными минеральными водами. Сейчас в регионе недостаточно современных жилых проектов, которые бы полностью соответствовали текущим требованиям рынка. В связи с этим мы видим большой потенциал для инвесторов и застройщиков, которые могут внести свой вклад в развитие этой области».
— Кавказские минеральные воды имеют потенциал как с точки зрения классического жилья (для постоянного проживания), так и курортного, — считает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова. — Во-первых, помимо местных жителей многие рассматривают переезд из мегаполисов в более экологичные и спокойные места. Учитывая санаторно-оздоровительную направленность региона, к нему есть высокий интерес среди более взрослой ЦА. Второе направление развития — курортная недвижимость, включает как квартиры или апартаменты, приобретаемые для собственного временного проживания, так и сервисные апартаменты — готовый инвестиционный продукт, приобретаемый с целью сдачи в аренду в составе апарт-отеля путем передачи лота управляющей компании.
Г-жа Широкова отмечает, что регион КМВ отличается более доступным ценообразованием и имеет относительно невысокий «порог входа» по сравнению с более раскрученными зонами, что является еще одним привлекательным фактором как для будущих жителей, так и для инвесторов — например, хорошая альтернатива Сочи.
— Основной задачей для девелоперов, выходящих на этот рынок, будет вывести курорт на новый уровень, уйти от негативного фона «устаревшего советского курорта» к современной оздоровительной и восстановительной тематике. Тем более что интерес девелоперов к этому региону очень высок, причем как региональных, так и федеральных, поэтому в ближайшее время можно ожидать старта новых крупных курортных проектов. Кроме того, поддержка внутреннего туризма и гостиничной недвижимости косвенным образом стимулирует девелоперов строить курортное жилье в составе курортных проектов. Потенциал развития есть и у близлежащих районов, в первую очередь горнолыжных курортов Приэльбрусья, Домбая, Архыза, что в совокупности с развитием Кавминвод даст большой толчок к развитию всей локации, — заключает эксперт.
