Девелопер готовит роствертоловцам «Встречу» в Батайске

Леонид Вальдман, владелец группы компаний «Феникс», известной как одно из крупнейших книгоиздательств в стране, продолжает развивать девелоперское направление, выйдя за пределы Ростова. Фото из архива N.
ООО «Феникс-Инвест», входящее в ГК «Феникс» Леонида Вальдмана, в конце прошлого года приступило к строительству ЖК «Встреча» на участке в центре Батайска, где ранее располагался обанкротившийся в 2012 году Батайский хлебокомбинат. По мнению участников рынка, участок мог быть продан застройщику за 70–80 млн рублей. Они полагают, что местоположение ЖК привлекательное и спрос на жилье в этом месте будет, минусом проекта считают слишком плотную застройку.
Расстояния от центра Ростова до крупнейших строек на его окраинах и жк «встреча» в Батайске
 

Как сообщил N замглавы администрации Батайска по территориальному развитию и строи­тельству Федор Ковтунов, территория бывшего хлебокомбината включает 3 земельных участка общей площадью 1,16 га. Сейчас «Феникс-Инвест» владеет двумя из них, кроме того, у него заключен договор аренды третьего участка, срок которого истекает 18 февраля 2053 года. В конце декабря прошлого года «Феникс-Инвест» получил разрешение построить на одном из участков 10-этажный жилой дом на 112 квартир с офисными помещениями и встроенной автостоянкой на 40 машино-мест общей площадью 10,7 тыс. кв. м.

Ведущий специалист отдела продаж компании «Феникс-Инвест» Наталья Волкова сообщает, что это первая очередь жилого комп­лекса, ее планируют сдать в конце 2014 года. Строительство ЖК компания предполагает реализовать в три этапа. Вторая и третья очереди предусматривают строительство 9 семнадцатиэтажных секций, общая площадь жилья в которых составит 87 тыс. кв. м. Их собираются сдать в эксплуатацию в 2016 году.

По словам г-жи Волковой, «Феникс-Инвест» собирается в этом году выкупить участок, находящийся в аренде.

— Мы решили строить жилье в Батайске, поскольку город расширяется, — говорит Наталья Волкова. — Он практически сросся с Ростовом, к тому же в нем самый большой прирост населения среди других городов-спутников России — 60% за последние несколько лет. Перенос «Роствертола» в Батайск, по нашему мнению, увеличит спрос на жилье в городе.

«Встреча» позиционируется в среднем ценовом сегменте. В первой очереди предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 38 до 71 кв. м. Наталья Волкова сообщила, что цены на квартиры сейчас составляют от 32 тыс. руб. за кв. м. По мере наращивания темпов строительства цена вырастет до 38 тыс. руб. за кв. м и выше.

Строительство будет финансироваться за счет собственных средств компании (их доля составит 50%) и средств дольщиков. Объем инвестиций не раскрывается. Один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным, предположил, что строительство потребует около 2,9 млрд рублей.

Заместитель гендиректора компании «Ленд­лорд-Эксперт» Арам Сафарян считает, что участки могли быть проданы за 70–80 млн рублей.

Гендиректор «Жилстроя» Андрей Смехунов сообщил, что его компании 2 года назад предлагали приобрести этот участок, но он отказался, поскольку цена была завышена.

— Я уже точно не помню, за сколько предлагался участок, мне кажется, что речь шла о сумме 70 млн руб., — вспоминает он.

— Наша компания тоже рассматривала предложение собственника о приобретении этого участка. Однако предварительный экономический анализ показал, что цена завышена для того объема жилья, который можно по нормам разместить на участке, поэтому мы отказались от дальнейших переговоров, — говорит гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Я не представляю, как на участке площадью 1 га можно разместить около 90 тыс. квадратных метров жилья. Ведь даже в центре Ростова, где разрешенная плотность застройки значительно выше, при возведении 17-этажного дома по нормативам на 1 га можно разместить не более 22,5 тыс. кв. м жилья.

— Компания «Феникс-Инвест» получила разрешение на строительство 10-этажного жилого дома на части принадлежащего ей земельного участка и вынесла на рассмотрение градостроительного совета предложение построить на оставшейся территории высотные дома, — говорит главный архитектор Батайска Александр Чамуха. — Я думаю, что предложенный вариант существенно превышает нормативную плотность. Мы обозначили проблемы, которые «Феникс-Инвесту» следует решить. Например, компания может построить парковки под всем земельным участком. Кроме того, она может предусмотреть на нижних этажах требуемые по градостроительным нормам площадки (детские, спортивные, для отдыха и т. д.). В любом случае компания должна подготовить проект, который будет проходить экспертизу.

Согласно ПЗЗ Батайска, принятым в 2009 году, на 23% площади участка под многоквартирную застройку должно быть сделано озеленение. Учитывая планируемую площадь застройки ЖК, согласно правилам застройщик должен построить там 1146 машино-мест.

Девелоперы сошлись во мнении, что мес­тоположение нового жилого комплекса привлекательное. Андрей Шумеев считает, что на нижних этажах ЖК будут востребованы офисные и торговые помещения. Андрей Смехунов добавляет, что спрос на жилье в Батайске есть, поэтому продажи будут зависеть от цен на квартиры. 38 тысяч рублей за квадратный метр, по его мнению, очень привлекательная цена.

— Батайск, по сути, уже является районом Ростова, — считает Арам Сафарян. — По моему мнению, добраться до ЖК «Феникс-Инвеста» в Батайске гораздо проще, чем до нового микрорайона Суворовский в Октябрьском районе Ростова. Многие покупатели, которые при выборе квартиры колебались между Ростовом и Батайском, сейчас делают выбор в пользу Батайска. Толчком для роста спроса станет строительство стадиона к чемпионату мира по футболу. В последнее время цены на жилье в Батайске растут опережающими темпами и в дальнейшем сравняются с ценами на жилье в микрорайонах Ростова.