г. Ростов-на-Дону
27 Февраля 2020 00:34:23

Спа-отель на Темернике

Ростовский девелопер Тигран Казарян планирует инвестировать в развитие принадлежащего ему ростовского санатория «Надежда», по территории которого течет река Темерник, около 500 млн рублей. Среди факторов, которые могут влиять на реализацию проекта, запущенное состояние реки и не осуществленное городом строительство транспортной развязки в районе улиц Нариманова и Погодина.
Спа-отель  на Темернике

Санаторий «Надежда», расположенный в Ростове между СЖМ и Каменкой, открывает медицинскую клинику и начинает строительство 17-этажного спа-отеля. Уже в этом году санаторий планирует обслужить 5 тыс. отдыхающих против 3 тыс. в прошлом году. После постройки нового спа-отеля номерная емкость санатория вырастет в 1,7 раза. Эксперты затруднились оценить этот проект, однако говорят о росте спроса на санаторные услуги. Среди факторов, которые могут влиять на его реализацию, запущенное состояние реки Темерник и неосуществленный городом проект строительства транспортной развязки в районе улиц Нариманова и Погодина. О планах развития санатория «Надежда» корреспонденту N рассказал его владелец Тигран Казарян. Г-н Казарян в качестве соучредителя ГК «Вавилон» имеет отношение к реализации в Ростове нескольких успешных проектов: ТЦ «Вавилон» на Красноармейской, ТРЦ «Вавилон» на Северном. По его словам, санаторий «Надежда», обладающий территорией около 20 га на левом берегу реки Темерник, расширился за счет покупки еще 3 га на правом берегу. Кроме того, компания приступила к проектированию 17-этажного спа-отеля на 120 номеров. Его возведение обойдется примерно в 350 млн рублей, из которых 70% составят банковские кредиты, 30% — собственные средства. В компании заявляют о наличии предварительной договоренности с двумя банками и рассчитывают окупить инвес­тиции в течение 6 лет. Еще свыше 100 млн рублей компания потратит в течение 2013–2014 годов на ремонт и оборудование отдельно стоящего здания частной клиники, которая откроется на территории санатория в марте этого года. Там будут работать около 30 врачей, специализирующихся на направлениях неврологии, кардиологии, урологии, гинекологии и т. д. В целом в развитие санатория планируется инвестировать около 500 млн рублей.

— Мы закупаем новый аппарат УЗИ, который может распознавать злокачественные опухоли, современный томограф, — рассказывает Тигран Казарян. — Наши услуги очень востребованы, причем как санаторные, так и диагностические. У нас современная мате­риально-техническая база и хорошие врачи, поэтому решили выделить клинику в отдельное направление. Информация передается по сарафанному радио. Около 90% пациентов лечатся у нас повторно. Например, на февраль — март в санатории уже нет свободных мест. Наши клиенты — это ростовчане и жители области. Они выбирают наш санаторий, потому что мы предлагаем сбалансированные лечебные программы, охватываем широкий спектр заболеваний, располагаем оборудованием, которого нет в других клиниках и санаториях. Например, у нас есть аппараты для вытягивания всех трех зон позвоночника, уникальная капсула для похудения. Кроме того, многим больным, например сердечникам, рекомендуется санаторные услуги принимать не уезжая далеко от места постоянного проживания, к примеру в те же Минводы. До настоящего времени мы работали в усеченном формате: принимали до 3 тыс. отдыхающих в год, поскольку в нашем корпусе на 170 номеров постоянно шел какой-нибудь ремонт, строился бассейн, фитнес-зал, реконструировались номера. В этом году рассчитываем обслужить до 5 тыс. отдыхающих. Поскольку наше здание работает не только как санаторий, но и как гостиница, к 2017 году, т. е. к моменту пика спроса на гостиничные услуги во время ЧМ по футболу, планируем построить новый корпус на 120 номеров и закончить благоустройство всей территории.

В 2013 году компания высадила на территории санатория более 300 деревьев, большая часть из них — хвойные.

— За 25 лет с начала 1990-х профсоюзным санаторием «Ростовский», который владел землей, были практически уничтожены и старый лес, растущий на территории санатория, и река Темерник, — утверждает Тигран Казарян. — Три четверти деревьев больны и подлежат вырубке. Мы планируем к 2018 году закончить благоустройство парка и новой территории. Мы хотели бы сделать речку прогулочной, пустить по ней лодки и катамараны, а на правом берегу организовать зону торговли и отдыха, открыть концертную площадку. Для этого надо прочистить реку, чтобы она восстановилась за счет подземных родников, а на территории санатория опустились грунтовые воды. Мы готовы сделать это за свой счет, лишь бы нам не предъявляли претензии природоохранные органы. Вторая проблема, которая мешает санаторию полноценно работать, — это отсутствие транспортной развязки на ул. Погодина в районе ул. Нариманова и ул. Цезаря Куникова, которую город собирался построить. Сейчас там полузаброшенная территория, где есть пункт приема цветных металлов, пивнушка, а также автомойка, которая сливает грязную воду по склону прямо на наш участок. Несмотря на наши жалобы, природоохранные органы этого не замечают.

Эксперты, опрошенные N, затруднились оценить проект, но сошлись во мнении, что спрос на этом рынке увеличивается. В отделе маркетинга санаторно-курортного объединения «Донагрокурорт» (владеет санаториями «Руно» и «Дон» в Пятигорске, «Тихий Дон» в Лазаревском) сообщили, что спрос на их санаторные и спа-услуги постоянно растет в среднем на 3,4–3,7% в год. В объединении связывают это с постоянным обновлением медицинской и материально-технической базы, привлечением специалистов, а также с проведением маркетинговых мероприятий.

В компании «РЕЙНА-ТУР НТВ», занимающейся въездным туризмом, с санаторием «Надежда» практически не работают.

— Редко размещаем группы, которые проводят в санатории семинары, пользуются конференц-услугами, а за лечением ростовчане обращаются в санаторий самостоятельно. Экскурсионные группы с учетом ростовских пробок предпочитают селиться в гостиницах, расположенных в центре города, в пешей доступности к историческим и культурным памятникам, центрам досуга, — рассказала менеджер компании «РЕЙНА-ТУР НТВ» Галина Манахова. — Наша фирма помогает с санаторными путевками ростовчанам, которые хотят выехать за пределы города. Пожилым людям и семьям с детьми, которым противопоказаны далекие путешествия, мы предлагаем санаторий «Вешенский», санаторий-профилакторий «Тополь» в Таганроге, санаторий «Русь» в Горячем Ключе, поскольку для таких клиентов большое значение имеет цена. Путевки в эти санатории стоят от 1185 рублей в день с питанием и лечением. В целом рост спроса на санаторные услуги стабильный.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Ростовская компания E.Mi вводит в эксплуатацию новые корпуса для производства ногтевых покрытий под Прагой. В течение двух-трех месяцев такое же предприятие планируют открыть в Аксайском районе Ростовской области. Аналитики рынка отмечают высокий спрос на продукцию для маникюра и быстрые темпы роста производства лаков для ногтей.
Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.