г. Ростов-на-Дону
17 Февраля 2020 07:40:15

Второй после галереи «АСТОР»

Группа компаний «ААА» разморозила один из приостановленных в кризис девелоперских проектов. Она готовит к сдаче торгово-офисный центр в северном жилом массиве. Это будет второй ТЦ этой группы наряду с галереей «АСТОР».
Второй после галереи «АСТОР»
Группа компаний «ААА», развивающая автохолдинг и управляющая ТЦ «Галерея “АСТОР”» в центре Ростова, расширила список девелоперских проектов, добавив к премиумному ТЦ небольшой демократичный объект в спальном районе. Входящая в состав ГК ADM Group достраивает на ул. Волкова в СЖМ четырехэтажный центр площадью 3,2 тыс. кв. м. В компании объясняют, что объект стоимостью 120 млн руб. призван удовлетворить потребности густонаселенного района в коммерческих площадях.
  В первом квартале 2014 года ADM Group, входящая в состав ростовской группы компаний «ААА», планирует сдать в эксплуатацию четырехэтажный торгово-офисный центр на пересечении ул. Волкова и пр. Космонавтов. У ГК уже есть опыт управления и развития ТЦ: «ААА» принадлежит работающая в сегменте «премиум» галерея «АСТОР» на пр. Буденновском. Ее площадь — 22 тыс. кв. м. — Изначально на участке в СЖМ мы планировали строительство АТС и двухэтажного магазина при ней, — говорит гендиректор ADM Group Георгий Бердичевский. — Но, проанализировав потребность микрорайона в торговых площадях, изменили концепцию и переработали проект так, чтобы здание могло работать в первую очередь как торгово-офисный центр: добавили еще 2 этажа, значительно увеличили общую площадь. Для нужд центра в нем будет работать и небольшая АТС. После сдачи объекта мы планируем перерегистрировать его, изменив назначение. Площадь участка — 18 соток, помимо ТЦ на нем расположатся небольшой сквер и парковочные карманы. Общая площадь центра — 3,2 тыс. кв. м, для аренды предназначены 2,8 тыс. кв. м. — Треть площадей уже реализована, — говорит г-н Бердичевский. — По условиям предварительных договоров на первых этажах разместятся офис крупного федерального банка и ресторан одной из рос­товских сетей. Мы также ведем переговоры с продуктовыми ритейлорами — местными и федеральными. При проектировании изначально закладывался гибкий подход к планировке и инженерным системам, что позволяет учесть пожелания различных арендаторов. Собеседник N добавляет, что помимо торговых площадей в ТЦ будут сдаваться и офисные помещения, в том числе с выходом на эксплуатируемую кровлю. Цена их аренды начинается с 600 руб. за кв. м в мес., торговые площади обойдутся в сумму от 900 руб. за кв. м в мес. Стоимость продажи не раскрывается. Объем инвестиций в проект составил около 120 млн руб. Компания использовала собственные средства. По подсчетам топ-менеджера ADM Group, при условии, что 100% площадей сданы в аренду, срок возврата вложений составит 5–6 лет. Сейчас участок эксплуатируется на условиях аренды у городской администрации, после ввода объекта в эксплуатацию планируется его выкупить. — Мы увидели, что в спальных районах существует потребность в небольших ТЦ в формате «у дома», где люди могли бы совершить покупки и получить определенный набор услуг, — объясняет г-н Бердичевский. — Поэтому в числе арендаторов нам также хотелось бы видеть аптеку и салон красоты. Что касается расположения, в этом месте — активный пешеходный и автомобильный трафик, что делает его привлекательным для различных видов торговли. Строи­тельство активизировалось в этом году, так как в последние годы компания была сконцентрирована на строительстве дилерских центров. Вблизи места строительства нового ТЦ ГК «ААА» также работают торговый центр «Форум» и ТРК «Вавилон». По собственной информации центров, их площади составляют 15 тыс. кв. м и 31 тыс. кв. м соответственно. При этом «Форум» позиционирует себя как специализированный мебельный центр; «Вавилон» в конце 2012 года выбрал концепцию развития дисконт-центра. Оперативно получить комментарии их представителей на прошлой неделе не удалось. По мнению г-на Бердичевского, эти объекты торговли не будут конкурировать с новым центром: — Они ориентированы на автомобилистов. Расположение нашего объекта позволяет рассчитывать в том числе на активный пешеходный трафик. Кроме того, плотность населения в этой части Северного жилого массива высока, есть недостаток качественных торговых помещений. С тем, что на Северном есть потенциал для появления новых торговых и офисных площадей, согласен и директор АН «Парус» Максим Хмель. В качестве адекватных ставок аренды эксперт назвал суммы около 1,5 тыс. руб. за кв. м для первого этажа и не более 800 руб. за кв. м в мес. для верхних этажей. По данным г-на Хмеля, стоимость продажи площадей в этом районе составляет около 150 тыс. руб. за кв. м: — Северный жилой массив, и в частности этот микрорайон, отличает очень высокая плотность населения. Думаю, новый объект получит необходимый поток покупателей: банк и супермаркет сами по себе трафикообразующие объекты. Что касается расположенных через дорогу ТЦ, они ориентированы на разные потоки пешеходов. Когда речь идет о повседневных покупках, люди выбирают ближайшую к дому торговую точку — ходить через дорогу мало кто хочет. По наблюдениям N, в соответствии с этой логикой вблизи строящегося ТЦ расположены 2 ресторана сети «Рис»: они находятся друг напротив друга, на разных сторонах пр. Космонавтов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.