г. Ростов-на-Дону
23 Февраля 2020 04:40:31

Фитнес и шопинг объединят в центре

Новый ТРК в центре Ростова общей площадью 6 тыс. кв. м поделят пополам клуб сети World Class и торговые объекты. Ввести центр в эксплуатацию планируется летом 2014 года. Соинвестором проекта выступает компания Михаила Плужникова «Аврора». Именно она управляет фитнес-клубами World Class и «ФизКульт».
Фитнес и шопинг объединят в центре
На ул. Красноармейской, где традиционно наблюдается дефицит торговых площадей, появится новый ТРК площадью 6 тыс. кв. м. Три этажа из шести займет фитнес-клуб World Class Sport. Таким образом, в Ростове появится первая сеть спортклубов, работающих в премиум-сегменте. Эксперты рынка недвижимости и фитнес-услуг уверены, что сдаваемые в аденду площади ТРК и услуги спортивного клуба будут востребованы.

В апреле ООО «Деловой Альянс» и компания «Аврора», управляющая фитнес-клубами World Class и «ФизКульт», начнут строительство торгово-развлекательного центра на пересечении ул. Красноармейской и ул. Журавлева. Площадь объекта — 6 тыс. кв. м, он будет расположен на участке размером 15 соток, находящемся в собственности одного из партнеров. Почти половину здания займет фитнес-клуб World Class Sport, остальные площади будут сданы в аренду. Ввести объект в эксплуатацию планируется летом 2014 года. — С 2006 года мы не могли найти подходящие площади для открытия второго клуба премиум-сегмента, — сообщил N управляющий партнер ООО «Аврора» Михаил Плужников. — Основной проблемой было архитектурно-планировочное решение. Со временем стало ясно, что единственный выход — строить объект с нуля. Сейчас наш партнер — группа частных инвесторов. Они приобрели участок и начали проектирование ТРК. Затем мы заключили соглашение о партнерстве и договорились, что три верхних этажа займет фитнес-клуб. Мы со своей стороны инвестируем в его строительство и открытие. Собеседник N не стал раскрывать подробности о партнерах, уточнив лишь, что застройщик и управляющая компания ТРК — ООО «Деловой Альянс», входящее в многопрофильный холдинг. Объем вложений в строительство нового ТРК в центре Ростова не раскрывается. При этом Михаил Плужников сообщил, что планирует окупить вложения в фитнес-клуб в течение 6–7 лет. Конкурентным преимуществом объекта он считает его расположение на одной из главных магистралей в центре города. В 2011 году владелец ГК «Горизонт» Виталий Мазин также заявлял о строительстве на ул. Красноармейской торгово-раз­вле­ка­тельного комплекса. ТРК «Галеон» площадью около 100 тыс. кв. м должен был появиться на территории бывшего завода «Рубин». Гендиректор ТРЦ «Горизонт» Дан Полонский сообщил N, что сейчас «Галеон» находится в стадии проектирования. Проект ТРК на ул. Красноармейской и ул. Журавлева предусматривает строительство подземного паркинга. С учетом надземной парковки на прилегающей территории у ТРЦ должно появиться около 85 машино-мест. — Насколько мне известно, изначально этот участок продавался за 75 млн руб., но в итоге был куплен дешевле — ориентировочно за 60 млн руб., — сообщил директор АН «Парус» Максим Хмель. — Получается, по 4 млн руб. за сотку, что соответствует средней стоимости участков на ул. Красноармейской. Земля здесь очень востребована, поскольку особой альтернативы для строительства коммерческих объектов в центре Ростова нет. По мнению главы строительной компании, пожелавшего остаться неназванным, стоимость строительства ТРК с учетом подключения коммуникаций может составить примерно 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м. Собеседник N подчеркнул, что многое будет зависеть от уровня отделочных работ. Таким образом, примерный минимальный объем инвестиций в новый ТРК составит 240 млн руб. с учетом стоимости земельного участка. Михаил Плужников сообщил, что его компания планирует максимально использовать собственные средства — заемные составят не более 30%. Он также уточнил, что ставки аренды пока не определены, но «тот факт, что якорным объектом будет World Class, предполагает высокий уровень стандартов и позиционирования комплекса, вероятно, ставки аренды будут выше, чем в других ТЦ в центре города». По мнению Максима Хмеля, в свете нехватки торговых площадей в центральной части города потенциальным арендаторам будут интересны помещения в новом комплексе. Адекватными ставками он считает 1–1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Фитнес-клуб World Class Sport ООО «Аврора» позиционирует в премиум-сегменте. При этом стоимость клубных карт будет примерно на 20% меньше, чем в первом клубе сети в Ростове. На момент открытия она составит 50–55 тыс. руб. в год. Согласно проекту фитнес-клуб займет 2850 кв. м на трех верхних этажах и будет рассчитан на 1400 клиентов. В нем запланированы тренажерный зал, кардиозона, 2 зала групповых программ и бассейн размером 25 × 10 м.

— Я считаю главными конкурентными преимуществами опыт работы нашей команды в сегменте «премиум» и тот факт, что World Class — сильный федеральный бренд с безупречной репутацией в Ростове, — пояснил г-н Плужников. — Кроме того, федеральная сеть поддерживает нас в части внедрения технологий фитнеса и сервиса, позволяет держателям карт посещать клубы сети по всей стране. Таким образом, ростовские клиенты смогут посещать оба клуба по одной карте. Сегодня в Ростове в премиум-сегменте работает фитнес-клуб World Class Premium площадью 5 тыс. кв. м. Стоимость карт, по данным Михаила Плужникова, 60–70 тыс. руб. в год. В начале этого года также был заявлен другой проект в этом сегменте — Prime Sport & Spa (на пересечении ул. Суворова и ул. Б. Садовой) площадью 2,7 тыс. кв. м. Инвестор проекта Игорь Иткин, развивающий также сеть «Спорт-сити», оценил инвестиции в 100 млн руб. Prime Sport & Spa начал продавать карты по 37,5 тыс. руб. На более или менее состоятельную публику ориентирована работа еще 2 клубов — Orange Fitness (3500 кв. м, цена годовой карты — 42 тыс. руб.) и FitWellAthletics. — Ростовскому рынку фитнес-услуг есть куда расти, в том числе в премиум-сегменте, — считает управляющая Orange Fitness Валентина Жолковская. — Выбранный район очень удачен для открытия клуба: поблизости нет ничего подобного. Я думаю, что руководству World Class будет несложно найти клиентуру, люди в нашем городе готовы платить за комфорт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.