Квартиры вместо пива
Группа компаний «Овиком» достраивает ЖК на месте Таганрогского пивзавода.
В I квартале ростовский холдинг «Овиком» сдаст в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Парковый» в центре Таганрога. По мнению эксперта, промплощадки станут основным пространством для реализации девелоперских проектов в центральной части Таганрога.
В конце I квартала холдинг «Овиком» сдаст в эксплуатацию первый из шести домов жилого комплекса «Парковый», расположенного в центре Таганрога, по соседству с центральным парком, сообщил N начальник стратегического отдела холдинга Алексей Рыжих. Сдача 2-й и 3-й очередей запланирована на следующий квартал, остальные три застройщик намерен сдать до конца нынешнего года.
На данный момент полностью построена коробка первого дома, который состоит из 44 квартир, а также практически завершено строительство второго и третьего домов, в каждом из которых будет по 18 квартир. По словам г-на Рыжих, продано около трети квартир в первой очереди и 10% (1–2 квартиры) — во второй и третьей. В общей сложности в «Парковом» будет около 250 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. На первом этаже шестой очереди разместятся коммерческие помещения.
Стоимость 1 кв. м в комплексе составляет 36 тыс. рублей.
Площадь участка, на котором ведется строительство, составляет 1,2 га, сообщил Алексей Рыжих. Его рыночную стоимость он оценил в 80 млн рублей. Сумму вложений в строительство г-н Рыжих назвать отказался. По его словам, группа приобретала Таганрогский пивоваренный завод, чтобы развивать на нем производство пива, однако позже это было признано нецелесообразным.
Директор Приазовского центра недвижимости Майя Заичкина считает стоимость жилья в «Парковом» вполне оправданной с учетом его удачного местоположения. По ее словам, другие подобные проекты реализуются в удаленной от центра северной части Таганрога, где еще остались свободные участки достаточной площади. Там средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 24 тыс. рублей за 1 кв. м. При высокой степени готовности дома цена может достигать 30 тыс. рублей, сообщила г-жа Заичкина. Компания «1 Континент», специализирующаяся на продаже квартир в новостройках Таганрога, оценивает среднюю цену 1 кв. м на первичном рынке в 28 тыс. рублей.
По словам генерального директора агентства «Недвижимость и инвестиции» Александра Кабицкого, перевод участков промышленных предприятий, расположенных в центральной части Таганрога, в земли под жилую застройку является вполне закономерным процессом.
— Свободных пятен в центре нет, как нет и инвесторов, способных расселять старый жилой фонд, — пояснил риэлтор. — В то же время на участках бывших заводов есть все инженерные коммуникации.
Последний фактор обеспечивает производственным площадкам преимущество перед свободными участками на территориях, присоединенных прошлым летом к Таганрогу с запада и востока (86 и 200 га соответственно) за счет земель Неклиновского района. На этих участках будет вестись как высотная, так и малоэтажная застройка, сообщил основной инвестор этих проектов — ООО «Юг-Зерно-Т». Объем вложений в нее оценивается в несколько миллиардов рублей, а жилье в новых районах будет стоить примерно на 30% дешевле, чем в среднем по городу, добавил представитель компании. Однако инвестору предстоит своими силами построить необходимую инженерную инфраструктуру, а срок реализации проекта составляет около 20 лет.
Еще один крупный девелоперский проект на бывшей промышленной площадке поблизости от центра Таганрога планирует реализовать производитель отопительных котлов и кирпича «Лемакс», который объявил о планах строительства жилого комплекса «Морской клуб» на месте Таганрогского кирпичного завода (ТКЗ). Это предприятие прекратило свою деятельность в 2011 г. Представитель «Лемакса» отказался сообщить детали проекта. Согласно публичной карте Росреестра, площадь ТКЗ составляет около 3,6 га.
Наиболее крупным предприятием Таганрога, которое может быть застроено жильем, является кожевенный завод. Площадь его территории — около 25 га. Завод продолжает функционировать, однако его вынос за городскую черту предусмотрен генпланом развития Таганрога. Кроме того, объявление о поиске инвестора для комплексной жилой застройки территории предприятия размещено на сайте Агентства инвестиционного развития Ростовской области. Однако Александр Кабицкий отмечает, что для реализации этого проекта потребуются слишком большие дополнительные затраты на дезактивацию токсичных химикатов, используемых при обработке кожи.
