г. Ростов-на-Дону
17 Февраля 2020 07:16:56

Новостройку возводят «под старину»

Компания «РосЖилСтрой» возводит 5-этажный жилой дом премиум-класса в Нахичевани. Его фасад будет выполнен в эклектичном стиле, повторяющем архитектуру старого Ростова. Застройщики отмечают хорошие продажи в домах премиум-сегмента. По мнению одного из экспертов, жилье в Нахичевани пользуется спросом, а предложений там мало.
Новостройку возводят «под старину»


Ростовская строительная компания «РосЖилСтрой» строит на собственном участке в Нахичевани 5-этажный жилой дом на 29 квартир премиум-класса. Общая площадь дома составит 3 тыс. кв. м, площадь встроенных коммерческих помещений — 200 кв. м. Строительство было начато в марте этого года, завершить его планируется в июне 2013 года. По словам заместителя гендиректора компании Виктории Тройчук, фасад здания будет выполнен в эклектичном стиле, включающем элементы античных ордеров и ампира. В частности, в доме будут высокие арочные окна, колонны, массивные резные двери, мелкие лепные украшения в виде розеток и небольших карнизов, полусферический купол и т. д. Внутри дома — просторный холл с коваными мебелью и лестницами, два лифта; как в холле, так и в квартирах, будут высокие потолки. Кроме того, в доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 20 машино-мест, обеспечены индивидуальное отопление в квартирах, централизованная фильтрация воды и т. д. Планируется обустроить внутренний двор дома. В доме будут однокомнатные (41–48 кв. м) и трехкомнатные (80–120 кв. м) квартиры, их планируют продавать в стадии готовности под чистовую отделку, цена за 1 кв. м — 75 тыс. рублей. Объем инвестиций в проект не раскрывается, строительство ведется за счет собственных средств.

— В Ростове очень мало красивых домов. Есть спрос на такое жилье со стороны состоятельных покупателей, — считает собеседница N.

По мнению Виктории Тройчук, к похожим проектам в Ростове можно отнести ЖК «Усадьба» концерна «Единство».

— Концерн «Единство» всегда стремится к тому, чтобы наши объекты были оригинальными и гармонично вписывались в окружающую среду, — рассказывает гендиректор концерна Валентина Полевиченко. — Мне нравится, когда в Ростове появляются интересные здания, соответствующие своему месту, это украшает наш город. Нахичевань — район, который пользуется хорошей репутацией, и я думаю, что квартиры в строящемся доме должны найти своих покупателей.

По словам Валентины Полевиченко, сейчас, когда «Усадьба» готовится к сдаче и уже стала украшением Пушкинской, спрос на кваритиры особенно активен.

Директор по продажам ГК «СИГМА» (строит ЖК «Чехов») Михаил Белов соглашается с тем, что жилье высокого класса пользуется спросом.

— В жилом комплексе «Чехов» премиум-класса мы продаем квартиры по цене 85–95 тыс. руб. за кв. м, — говорит он. — Спрос, за исключением последнего месяца, когда продажи снизились в целом по рынку, был очень хороший, мы уже продали более 60% квартир. В то же время он усомнился, что новый дом может позиционироваться как дом премиум-класса.

— Согласно рисункам, макету и проектной декларации, размещенным на сайте компании, дом отлично выглядит снаружи, — говорит Михаил Белов. — Интересная отделка холлов, небольшое количество квартир и этажность — бесспорные плюсы, которые могли бы позволить отнести дом к премиум-классу. Однако площадь и планировка квартир соответствуют скорее экономклассу. Например, в доме есть однокомнатные квартиры небольшой площади с 9-метровой кухней. В то же время за счет того, что в доме всего 29 квартир и он будет быстро построен, думаю, квартиры в нем будут более востребованы, чем в других многоквартирных домах. Спрос на квартиры в Нахичевани сейчас довольно высокий, а предложений там крайне мало. В свое время квартиры в новых домах строительной фирмы «Кристина» в этом районе пользовались большим спросом, несмотря на высокие цены. Поэтому я считаю, что квартиры в этом доме найдут своего покупателя.

Михаил Белов отметил, что элитных домов небольшой этажности в Ростове сейчас строится немного, поскольку строителям выгоднее возводить многоэтажные строения. По его оценкам, дома высокого класса в центре города продаются сегодня по средней цене около 100 тыс. руб. за кв. м.

Ранее исполнительный директор АН «Титул» Александр Игнатущенко отмечал, что домов элитного класса в Ростове около десятка, цена квадратного метра в таких домах колеблется от 70 до 130 тыс. руб. за кв. м (см. N, № 942). По его словам, большого спроса на это жилье не наблюдается, возможно, потому, что по аналогичной цене состоятельные клиенты приобретают домовладения, как загородные, так и находящиеся в черте города.

Сегодня помимо вышеперечисленных компаний в Ростове престижное жилье строит фирма «Кристина», в конце 2013 года она планирует ввести в эксплуатацию 12-этажный дом на ул. Максима Горького. Концерн «Покровский», по словам сотрудницы отдела продаж, в мае этого года сдал в эксплуатацию престижный ЖК «Ростов-Сити».

«Застройщиком все квартиры проданы, можно купить у дольщика по цене от 80 тыс. руб. за кв. м, — сообщила N собеседница.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.