г. Ростов-на-Дону
29 января 2022 01:51:51

Зеленую зону рядом с «Ростов Ареной» хотят отдать под жилье

Новый застройщик — ООО «СЗ СК-Новый Ростов», наполовину принадлежащее президенту ФК «Ростов» Арташесу Арутюнянцу, — намерен застроить 36,5 га пока еще зеленых территорий рядом со стадионом «Ростов Арена». Кроме того, компания, собирается реализовать инвестиционный проект общественно-делового центра с причалом по ул. Шоссейная в районе залива Ковш. Эксперт предупреждает, что возводить на левом берегу Дона крупные объекты, а уж тем более жилые дома — недопустимо.
Зеленую зону рядом с «Ростов Ареной» хотят отдать под жилье

Администрация города объявила общественные обсуждения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — 2021, которые продлятся до 17 мая. В информационных материалах к изменениям в ПЗЗ Ростова, опубликованных на сайте администрации города, описаны два проекта ООО «СЗ СК-Новый Ростов» на левом берегу Дона. По одну сторону от Ворошиловского моста молодая компания планирует построить новый микрорайон, а по другую сторону — деловой центр с ресторанами и причальным комплексом.

Департамент архитектуры и градостроительства (ДАиГ) на основании обращения застройщика предлагает внести изменения в территориальные зоны 4 земельных участков, расположенных восточнее стадиона «Ростов Арена» по ул. Левобережной. Почти 27 га территорий общего пользования (озеленение, улицы, бульвары) предлагается включить в границы территориальной зоны общественно-жилой застройки (ОЖ) для реализации инвестиционного проекта строительства нового микрорайона. Еще 9,5 га соседних территорий общего пользования (озеленение, улицы, бульвары) планируется сделать зоной рекреационного назначения четвертого типа (Р-4), где также разрешается капитальное строительство. Примечательно, что эти два огромных участка имеют кадастровую стоимость по 1 рублю, свидетельствуют данные Кадастровой карты. Еще два крохотных участка оцениваются в 2,5 млн и 314,5 тыс. рублей.

По словам гендиректора оценочной компании «ЛЭИ» Романа Бабенко, кадастровая стоимость земельных участков, не задействованных в хозяйственном обороте (рекреация и дороги), независимо от их размера равна 1 рублю.

— Это сделано для того, чтобы при укрупненном учете, например, налогов, собираемых регионом, было легко подсчитать налоговую базу без учета незадействованных земель, — пояснил Роман Бабенко. — При изменении территориальной зоны должна оцениваться и кадастровая стоимость.

На этих землях планируется строительство жилого комплекса с детским садом, школой, торгово-развлекательным центром, общественно-деловыми и культурно-спортивными объектами. Прогулочно-рекреационное пространство будет включать объекты общепита, спорта, отдыха и паркинги.

Как писал N, ООО «СЗ СК-Новый Ростов» зарегистрировано в конце 2020 года. Среди бенефициаров — президент ФК «Ростов» Арташес Арутюнянц и предприниматель из сферы строительства Мнацаган Хаишбашян. Ранее застройкой территорий около «Ростов Арены» собиралось заниматься ООО «Кварталы левобережья». Оно также было создано владельцем футбольного клуба, но совместно с московской «Крокус Интернешнл», затем бизнес перешел ростовскому предпринимателю полностью. Тогда речь шла о застройке 26 га.

Сейчас этот и другой проекты на левобережье решили отдать компании с другим составом собственников. В компании «Южный капитал», соучредителе застройщика, на прошлой неделе на вопросы N не ответили.

Второй инвестиционный проект, заявленный в изменениях к ПЗЗ, — общественно-деловой центр по ул. Шоссейной в районе залива Ковш. Для его реализации три больших земельных участка общей площадью 9 га предлагается включить в границы новой территориальной зоны рекреационного назначения четвертого типа (Р-4). В результате будет создана инфраструктура прогулочно-рекреационного пространства, а также объекты общественного питания, причальный комплекс для швартовки прогулочных лодок, катеров и яхт.

— На этапе проектирования будет предусмотрено максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, а также компенсационное озеленение взамен озелененных территорий, в случае выделения под объекты капитального строительства, — отмечает ДАиГ.

В этой зоне уже планировалось создание объекта для размещения плавсредств. В сентябре 2018 года N писал, что администрация Ростова выдала разрешение на планировку территории на левом берегу Дона к западу от Ворошиловского моста Андрею Бартнику и Сергею Самсоненко. На двух новообразуемых земельных участках площадью 0,28 и 0,22 га, планировалась территория общего пользования с велодорожками, спортивными и детскими площадками, а также лодочная станция.

Все планируемые внесения изменений не противоречат функциональному зонированию генплана города, считают чиновники. Мнения экспертов по поводу перспективности этих проектов разделились.

— То, что Ростов должен развиваться на обоих берегах, является нашей позицией вот уже много лет. Собственно, именно поэтому мы и пришли сюда первыми с проектом ТРК «МЕГАМАГ», — заявила гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — Для развития жилой недвижимости на левом берегу мы видим хорошие перспективы. Многое решает близость к центру. Что касается ценового сегмента, то он, прежде всего, будет зависеть от качества возводимого жилья. На наш взгляд, сегмент бизнес-класса был бы оптимален для данной локации.

Левый берег не пригоден для жилищного строительства, убежден завкафедрой градостроительства Академии архитектуры и искусств ЮФУ профессор Александр Бояринов:

— В действующем генплане Ростова левобережье города исключено из перспектив жилищного строительства, а определено как территория рекреационно-спортивного назначения, и этому есть причины. Во-первых, это пойменная территория, и время от времени она подвергается паводковому затоплению до 4,5-5 м. Во-вторых, она затапливается в случае аварийного сброса вод или прорыва плотины (при ЧС) Цимлянского водохранилища. После катастрофических событий в Крымске (Краснодарский край) вышло постановление президента о запрете строительства жилья в зонах, подверженных подтоплениям, и в случае острой необходимости предварительно необходимо проведение всех инженерно-технических мероприятий, исключающих негативные последствия такого строительства.

В нашем случае для этого потребовалось поднятие уровня территории на 5-6 м, для чего нужны миллионы кубометров песка. В городе прижилась порочная практика: если кто-то что-то хочет построить вопреки генплану, сразу же менять ПЗЗ. Необходима твердая градостроительная дисциплина по сохранению природных открытых зеленых пространств.

Сильные наводнения уже случались в Ростове. Например, 1-2 мая 1994 года одноэтажные дома в садовых товариществах на левом берегу Дона ушли под воду. Коренные ростовчане помнят об этом и до сих пор с опаской относятся к приобретению там недвижимости.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Новые компании
image
В Ростове появился новый застройщик — ООО «СЗ СК-Новый Ростов». Его учредили в равных долях две компании: инвестиционное ООО «Южный капитал», принадлежащая президенту ФК «Ростов» Арташесу Арутюнянцу, и ООО «Сократ» — один из строительных активов Мнацагана Хаишбашяна.
Сделки
image
В начале августа ООО «Новый проект» — компания президента ФК «Ростов» Арташеса Арутюнянца — заключило контракт с Министерством ЖКХ Ростовской области на разработку проектной документации водоснабжения Белокалитвинского и Тацинского районов Ростовской области, стоимость контракта - 59,8 млн рублей. 
Новости власти
image
Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о передаче в собственность Ростовской области комплекса зданий и коммуникаций стадиона «Ростов-Арена», построенного в Ростове-на-Дону для проведения игр ЧМ2018. Не исключено, что управлять стадионом теперь станет футбольный клуб «Ростов». Будут ли теперь выступать на арене Баста и Шнур? Раньше «Ростов» протестовал.
Инвестпроекты
image
Администрация Ростова выдала разрешение на планировку территории на левом берегу Дона к западу от Ворошиловского моста Андрею Бартнику и Сергею Самсоненко, известному ростовскому букмекеру, который заявил в последние несколько лет к реализации сразу несколько инвестпроектов в Ростове, однако пока ни один из них не реализован.
Бизнес и власть
После ЧМ мэрия намерена передать в концессию многоуровневый паркинг на Привокзальной площади и реконструировать транспортно-пересадочный узел между тремя вокзалами. Как заявил глава администрации Ростова Виталий Кушнарев, обсуждается несколько концепций жилой застройки левого берега, реализовывать их будет «Крокус Интернешнл» Араса Агаларова, застройщик футбольного стадиона. Совместно а «ГРУППОЙ АГРОКОМ» Ивана Саввиди мэрия продолжит развивать пешеходные зоны центра.
Просмотров: 9898

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
ООО «ИнвестГрупп» получило разрешение на подготовку проекта планировки территории на левом берегу Дона. Соответствующее постановление подписал глава администрации Ростова Алексей Логвиненко.
Инвестпроекты
image
11,3 млн акций АО «Донские Биотехнологии», выставленные конкурсным управляющим банкротящегося ООО «Донские биотехнологии», не нашли своих покупателей. Более 10,3 млн штук являются предметом залога АО «Россельхозбанк», основного кредитора «ДонБиоТеха». Ценные бумаги продавали 10 лотами. Их общая первоначальная стоимость на аукционе составляла 19 млрд рублей.
Инвестпроекты
image
Александр Михайленко, гендиректор ООО «БОНУМ», выпускающего прицепную технику, готовится удвоить объем производства за счет третьего завода. Речь идёт о запуске нового завода в Аксайском районе с производственной мощностью около 1000 единиц продукции в год. Это третья производственная площадка растущего производителя прицепной техники, которая позволит удвоить объемы текущего производства. Там будет производиться прошлогодняя новинка — тентованные полуприцепы.
Инвестпроекты
image
На территории бывшего автозавода «ТагАЗ» в Таганроге компания «Ростсельмаш» планирует освоить выпуск сельскохозяйственной и коммунальной техники, сообщила пресс-служба губернатора региона.