г. Ростов-на-Дону
28 января 2021 15:18:31

Новый коттеджный поселок в Батайске

ООО «ИНПК-Девелопмент» начало строить новый коттеджный поселок экономсегмента на юго-западе Батайска. За последние два года это первая заявка на донском рынке. В этом году компания намерена вложить в проект около 150 млн рублей, а завершить продажи предполагает за два года. Риелторы считают, что подобные проекты сейчас сложно реализовать.
Новый коттеджный поселок в Батайске Эскизный вид поселка.

Эскизный вид поселка. Коттеджный поселок «Жилой сквер “Мой дом”» создается на территории 14 га, примыкающей к Западному Батайску. Он разбит на 270 участков, которые продаются по цене от 450 тыс. рублей за 3 сотки, в зависимости от расположения. По словам гендиректора ГК «ИНПК» Вадима Щербака, в настоящее время компания подводит в поселок коммуникации (заканчивается прокладка водопровода, стартует газопровод), обустроила въезд, начинает заливать первую бетонную дорогу. Согласно проекту, в центре поселка расположится сквер размером 40 соток с тропинками, уличными тренажерами, мини-стадионом (700 кв. м) и детской площадкой (100 кв. м). На осень намечена пересадка в сквер 30 крупномеров (березы, пихты, клены).

— За летние месяцы распродано 10% участков, основные покупатели — застройщики, так как для них у нас особые условия, — рассказал Вадим Щербак. — Поначалу мы давали скидку 5–10% (в зависимости от количества приобретаемых участков) и рассрочку платежа на год, сейчас — только скидку. Наши партнеры могут строить дома как по нашим утвержденным проектам, так и на собственный вкус. Если они соблюдают технологии строительства, то наш отдел продаж берется за реализацию готовых домов по их цене. За подведение коммуникаций конечные покупатели будут платить отдельно — 135 тыс. рублей за воду, газ и интернет.

В компании ожидают, что реализовать и окупить проект удастся за 2 года. Объем инвестиций на 2017 год — около 100 млн рублей собственных средств.

— Мы успешно реализовали первую очередь поселка Донского (первая очередь включает 108 домовладений, вторая — 60. — N), начали строить вторую очередь и решили увеличить поле для работы, выпустив на рынок еще один проект, — пояснил Вадим Щербак. — К пятилетию Донского мы пришли с итогом в рентабельности от 10% до 50% в разные годы.

По наблюдениям N, за последние 2 года на донском рынке не заявлялось новых проектов коттеджных поселков.

Опрошенные N риелторы сошлись во мнении, что реализовать проект получится не очень быстро.

— Для черты города цены на землю, на первый взгляд, неплохие, главное — как будет реализован проект, — считает руководитель АН «Гриф-недвижимость» Сергей Солонченко. — Если дома строятся вразнобой, не знаешь, сколько времени будешь жить в поле. По этой причине покупателю проще приобрести готовый дом с участком. Второй вопрос: сколько будет стоить готовый дом от застройщиков, с которыми работает девелопер? Сейчас рынок недвижимости очень сложный, ценовой тренд — понижательный. Трудно оценить проект на ранней стадии реализации. Впрочем, я не слышал о других новых проектах коттеджных поселков.

По мнению исполнительного директора АН «Терра» Андрея Фоменко, достоинство проекта — расположение поселка в черте города, поскольку решен вопрос с медицинскими и образовательными услугами, транспортом. На удалении от населенного пункта дома и участки продаются плохо.

— На мой взгляд, цены адекватные, но и спрос на такую недвижимость сейчас низкий, — пояснил Андрей Фоменко. — Участки будут постепенно распродаваться, но застраиваться домами поселок будет не быстро. Ликвидность недвижимости будет возрастать по мере подведения коммуникаций и строительства дорог. По крайней мере, так было в коттеджном поселке Изумрудном, расположенном в п. Янтарном. 

Просмотров: 58206

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Комплекс Marriott Courtyard на левом берегу Дона был введен в эксплуатацию в декабре, об этом сообщил глава администрации Ростова Алексей Логвиненко на заседании городского совета по инвестициям в конце минувшего года.
Инвестпроекты
image
В начале этого года Ростовский морской мультимодальный порт (РММП, входит в столичный концерн «ПРАМО») завершит реализацию первого этапа проекта портового перевалочного терминала производительностью 1 млн т грузов в год. Развитие порта ограничивает низкая пропускная способность ж.-д. инфраструктуры левобережья.
Инвестпроекты
image
ООО «Ростовский зерновой терминал», принадлежащий транснациональной компании Bunge, увеличил емкости хранения зерна с 30 тыс. до 42 тыс. тонн, потратив на это 2 млн долларов.
Инвестпроекты
ООО «Мельница» в I квартале следующего года в Мясниковском районе Ростовской области планирует начать строительство логистического центра. По данным пресс-службы регионального Агентства инвестиционного развития (АИР), площадь будущего объекта — 10,5 тыс. кв. м. Инвестор уже вложил в проект около 80 млн руб. собственных средств, общий объем инвестиций — 400 млн руб.
Реклама на сайте и в газете
Заказать