г. Ростов-на-Дону
21 июня 2021 19:20:39

Ретейлеров зовут в парк

На 1-м километре трассы Ростов — Новошахтинск появится ретейл-парк — комплекс магазинов в единой архитектурной концепции. Его резидентами станут покупатели участков, им же предстоит строить магазины. Группа инвесторов из Москвы, интересы которых представляет ИП Дмитрий Бедин, вложила в проект «Торговый проспект» 100 млн руб.
Ретейлеров  зовут в парк

Дмитрий Бедин. Группа инвесторов из Москвы, интересы которых представляет ИП Дмитрий Бедин, вложила 100 млн руб. в ретейл-парк «Торговый проспект» вблизи Суворовского района Ростова. Территорию площадью 6,5 га обеспечили коммуникациями и разделили на участки. Покупателям предлагают построить магазины площадью 2–2,5 тыс. кв. м в соответствии с уже готовым проектом. Риелтор считает подход перспективным, но связывает риски с недостаточной загруженностью трассы.

«Торговый проспект» Группа инвесторов из Москвы, ранее занимавшаяся коттеджными поселками в Мясниковском районе, реализовала первую стадию проекта ретейл-парка «Торговый проспект» на трассе Ростов — Новошахтинск, рядом с Суворовским районом города. К 2020 году здесь должен начать работу комплекс из 20 магазинов, включая флагманский ТЦ. Их общая площадь составит примерно 50 тыс. кв. м. Интересы инвесторов представляет ИП Дмитрий Бедин.

— Целевая аудитория ретейл-парка — жители Суворовского и всей северной части Ростова, а также население Мясниковского и Аксайского районов, — говорит Дмитрий Бедин. — Ретейл-парк будет позиционироваться в сегменте «эконом» и в нижней части среднего сегмента. По сути, это альтернатива рынкам и таким ТЦ, как, например, «Меркурий». Преимущества — в том, что сюда не нужно ехать по пробкам через весь город, и это более цивилизованный вариант торговли.

Сегодня на участок площадью 6,5 га проведены все коммуникации; инвестор также построил дорогу-дублер параллельно муниципальной, ведущей от трассы к Суворовскому микрорайону. Территория парка разделена на участки площадью 20–25 соток, ТЦ займет 50 соток. Площадь зданий составит 2–2,5 тыс. кв. м, ТЦ — около 10 тыс. кв. м. Продажа участков начнется в феврале.

Инвестор разработал единую архитектурную концепцию и типовые решения для зданий. Идея ретейл-парка предполагает, что покупатели земли своими силами построят магазины в соответствии с требованиями к внешней части. В частности, высота зданий не будет превышать 2 этажа. При этом владельцы участков смогут выбрать планировку зданий и наполнять помещения по своему усмотрению.

— Цена продажи участков составит 290 тыс. руб. за сотку, стоимость строительства — в зависимости от наполнения и материалов — от 12 тыс. руб. до 22 тыс. руб. за кв. м. Мы рассчитываем, что покупателями земельных участков станут как сами ретейлеры, так и те, кто сдает площади в аренду, — говорит представитель инвесторов. — Конечно, хотелось бы привлечь в качестве якорного арендатора гипермаркет федеральной или транснациональной сети. Помимо этого в парке должны появиться магазины одежды и обуви, товаров для дома и интерьера, стройматериалов, мебели и др. Мы намерены привлечь как можно больше местных компаний.

Из проекта комплекса следует, что общий объем привлеченных инвестиций может достичь 1 млрд руб.

По словам собеседника N, часто инвесторы отказываются от проектов именно из-за проблем с коммуникациями: получение техусловий и само подключение отнимают много сил и времени.

— Здесь же мы сделали все, чтобы покупатель земельных участков получил разрешение на строительство и приступил к работам, — объясняет он.

Дмитрий Бедин не раскрывает имена мос­ковских инвесторов, но уточняет, что ранее они реализовали проекты коттеджных поселков Зеленый и Озерный в Мясниковском районе Ростова.

— По схожему принципу мы реализовывали участки в коттеджных поселках. Подход себя оправдал — мы пробуем его в работе с торговой недвижимостью.

По расчетам инициаторов проекта, вложения инвесторов и ретейлеров в строительство зданий в «Торговом проспекте» окупятся за 5–7 лет.

Первые объекты в ретейл-парке могут быть запущены осенью 2018 года.

— Мы будем работать как управляющая компания: возьмем на себя как эксплуатационное обслуживание (коммунальные услуги и пр.), так и сервисное, например организацию рекламной кампании, бесплатных автобусных маршрутов, — уточнил г-н Бедин.

— Сейчас на рынке много предложений, дефицита площадок нет, — отмечает глава группы компаний «Миллениум», управляющей магазинами «Ассорти», Михаил Сичинава. — В районе, о котором идет речь, пока невысока плотность населения, к тому же в Суворовском скоро откроется гипермаркет одной из сетей. И магазинов поменьше — продуктовых и хозяйственных — там достаточно. Кроме того, новая площадка удалена от Ростова.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель отмечает, что пока невысок и трафик на трассе Ростов — Новошахтинск.

— Пожалуй, это один из главных рисков, — говорит риелтор. — Малому предприятию будет непросто самостоятельно инвестировать в покупку участка и строительство объекта. Земля обойдется в 6–7 млн руб., возведение здания — еще примерно в 40 млн руб.: 20 тыс. руб. за кв. м — минимум, необходимый сегодня для качественного строительства действительно симпатичного объекта.

Г-н Хмель добавляет, что скорость заполнения парка резидентами будет зависеть от того, удастся ли инвестору привлечь сразу нескольких якорных арендаторов из числа известных компаний: например, гипермаркет, строительный магазин DIY, магазин техники.

— Если это удастся, за ними потянутся и другие, — говорит эксперт. — Вообще, идея продажи участков с коммуникациями перспективна: покупатели избавлены от проблем с подключением, инвестор парка зарабатывает за счет наценки на землю и избегает головной боли на этапе строительства.

Максим Хмель добавляет, что по похожему принципу работает рынок «Атлант» в Ростове, но у него есть основной владелец, лишь нескольким компаниям удалось приобрести участки в собственность. 

Просмотров: 17756

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
«ВКБ-Новостройки» к концу года планирует построить в Суворовском районе второй заметный торговый центр. Он расположится через дорогу от действующего ТЦ «Суворовский», занятого преимущественно продовольственными товарами. Новый объект рассчитан на арендаторов развлекательной направленности.
Инвестпроекты
image
Столичная ГК «Химпэк» планирует увеличить мощности своего шахтинского завода «Донской текстиль» по производству мягких контейнеров типа big bag, вложив за два года в установку новых линий 300 млн рублей.
Инвестпроекты
image
Крупный отечественный производитель влажных салфеток ООО «Авангард» из Ленинградской области в марте приступил к строительству завода по производству полиэфирного волокна в Шахтах стоимостью 3 млрд рублей. Предприятие будет выпускать сырье, которое ранее импортировалось из ближнего и дальнего зарубежья.

Инвестпроекты
image
Один из крупнейших на Дону производителей полимерной пленки — ГК «ЕВРОПОЛИМЕР» приобрела новое оборудование, инвестировав в проект 200 млн руб. Компания планирует нарастить объемы выпуска стретч-худ-пленки, используемой для упаковки продукции на европоддонах. Конкурент отмечает, что рынок стретч-худ-пленок растет, цены на них поднимаются.