г. Ростов-на-Дону
21 Февраля 2020 15:36:41

Отель культуры и отдыха

Глава холдинга «КМ-Союз» Евгений Каракушьян вкладывает 700 млн руб. в создание отеля на «второй линии» ул. Б. Садовой — между пр. Чехова и пер. Университетским. Открытие запланировано на 2018 год. Инвестор намерен сделать отель центром квартала с музеями, бутиками и объектами общепита, «где хорошо не только останавливаться в поездках, но и просто проводить время».
Отель культуры и отдыха

Глава холдинга «КМ-Союз» Евгений Каракушьян вкладывает 700 млн руб. в создание отеля уровня 3* на «второй линии» ул. Б. Садовой — между пр. Чехова и пер. Университетским. Открытие запланировано на начало 2018 года. Инвестор намерен сделать отель центром квартала с музеями, бутиками и объектами общепита. Действующий отельер среди рисков проекта называет падение спроса, загруженность дорог вблизи выбранного участка и большое количество новых небольших отелей.

Входящее в холдинг «КМ-Союз» ООО «БС-Прайм» начало реализацию проекта гостиницы на 65 номеров в историческом центре Рос­това, на ул. Б Садовой. Сейчас инвестор ждет разрешения на строительство; ввести отель в эксплуатацию он планирует к началу 2018 года. Рабочее название объекта — «Альбион».

На городском совете по инвестициям 2 марта замглавы администрации Ростова Сергей Раздорский заявил, что гостиница «БС-Прайма» вошла в перечень приоритетных городских бизнес-проектов.

По данным главы холдинга «КМ-Союз» Евгения Каракушьяна, объем вложений в строительство — 300 млн руб. Срок окупаемости — 8 лет, включая инвестиционную фазу.

— В проект уже вложено около 400 млн руб. собственных средств, они потрачены на формирование участка, которым мы занимаемся более 20 лет, разработку проекта и согласующей документации, — уточняет он. — При строительстве рассчитываем использовать в том числе банковские займы — средства кредитных линий, уже открытых другим компаниям холдинга банком ВТБ.

Инвестор также сообщил, что корпус гостиницы на 65 номеров будет пяти- и восьмиэтажным. Общая площадь «Альбиона» — 4500 кв. м. Он будет построен на участке в 1300 кв. м, на «второй линии», за исторически ценными зданиями, фасады которых выходят на ул. Б. Садовую. Помимо гостиницы инвестор планирует открыть отдельно стоящий ресторан на 70 мест.

— Для управления отелем и рестораном мы привлекаем оператора, уже имеющего успешный опыт работы в Ростове, — уточнил Евгений Каракушьян.

По словам собеседника N, в компании рассчитывают, что объект привлечет не только приезжих туристов, но и местную молодежь.

— Одно из главных преимуществ «Альбиона» — расположение: в глубине участка в границах ул. Б.Садовой — пер. Университетского — ул. Социалистической и пр. Чехова. Это тихий центр с внутренним двором площадью 600 кв. м вблизи делового, транспортного и культурного центра города с высоким пешеходным трафиком. Помимо ресторана мы планируем расположить на территории другие досуговые объекты — музеи, арт-галереи, бутики и несколько кафе. В итоге в Ростове появится место, где хорошо не только останавливаться в поездках, но и просто проводить время.

Несколько лет назад попытку объединить ресторан, выставочные площади и экспериментальный театр сделал в Нахичевани бизнесмен Евгений Самойлов. Все объекты располагались в здании бывшей макаронной фабрики на 16-й и 18-й Линиях. Сегодня галерея 16th Line, арт-центр MAKARONKA и Театр «18+» продолжают действовать; ресторан был закрыт в 2014 году после 2 лет работы.

Глава «КМ-Союза» считает, что единственным конкурентом «Альбиона» может стать отель «Атташе» 3* c рестораном итальянской кухни, расположенный на пересечении пр. Соколова и ул. Суворова.

Получить комментарии руководства «Атташе» на минувшей неделе не удалось. Глава ГК «Рейна-Тур НТВ», в управлении которой находятся отели «Эрмитаж» 4* и «Дон Кихот» 2*, Татьяна Нечепаева считает, что у нового проекта достаточно плюсов, но отмечает и существенные риски.

— В кризис платежеспособный спрос упал. При этом в расчете на чемпионат мира по футболу в городе уже открыли много новых отелей на 20–40 номеров, сейчас они испытывают серьезные проблемы с загрузкой. Важно также понимать, что матчи будут идти 2 недели, а работать нужно и до, и после. Расположение «Альбиона» действительно очень удачное, — продолжает она. — Но на этом участке очень плотное автомобильное движение, инвестору предстоит отвести достаточно места под гостевой паркинг: туристы из соседних Краснодарского и Ставропольского краев часто приезжают именно на автомобилях.

Г-жа Нечепаева добавляет, что конкурентами «Альбиона», помимо «Атташе», могут считаться комплекс «Извольте» на ул. Суворова, «Европа» на пр. Ворошиловском, сопоставимые по количеству звезд Marins Park Hotel и «ВертолОтель», а также «Дон Кихот», который готовится пройти сертификацию на соответствие уровню 3*.

— В Ростове много предложений, но качественного сервиса — как в Европе — не хватает, — подчеркивает г-жа Нечепаева. — Если инвестору удастся создать проект с хорошим обслуживанием, где не только сотрудник рецепции сможет объясниться на английском, это станет серьезным преимуществом. Многое будет зависеть и от того, насколько грамотным окажется продвижение.

По мнению вице-президента Don-Plaza Андрея Демишина, новая гостиница не будет конкурировать с объектом, которым он управляет:

— Мы работаем как конгресс-центр, а значит действуем в разных сегментах. Концептуально этот проект похож на «Атташе» или Mercure: небольшая гостиница в историческом центре. Думаю, именно они и будут конкурировать между собой.    

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.