г. Ростов-на-Дону
19 Февраля 2020 05:03:26

Северному добавят кинозалов

Ростовское ООО «Антрацит» вложит 2,5 млрд руб. в ТРК с 12-зальным мультиплексом напротив парка «Дружба». Площадь объекта — 40 тыс. кв. м — почти на четверть больше, чем у расположенного в километре ТРЦ «Вавилон» — единственного комплекса с кинотеатром в Северном жилом массиве. Риелтор считает расположение нового объекта удачным, но предупреждает, что за прошлый год посещаемость кинотеатров снизилась на 30-40%.
Северному добавят кинозалов

ООО «Антрацит» построит на пересечении пр. Космонавтов и б. Комарова ТРК с многозальным кинотеатром стоимостью 2,5 млрд руб. Площадь объекта — 40 тыс. кв. м — почти на четверть больше, чем у расположенного в километре ТРЦ «Вавилон» — единственного комплекса с кинотеатром в Северном жилом массиве. Риелтор считает расположение нового объекта удачным, но предупреждает, что за прошлый год посещаемость кинотеатров снизилась на 30–40%.

Ростовское ООО «Антрацит» вложит 2,5 млрд руб. в строительство ТРК с кинотеатром на пр. Космонавтов, напротив парка «Дружба». Об этом на городском совете по инвестициям сообщила глава Департамента экономики Рос­това Светлана Камбулова. Управляющий проектом Владимир Александров заявил N, что ТРК с рабочим названием «Парк» будет построен на участке площадью 1,5 га, компания приобрела его в собственность в прошлом году. Начать строительство планируется в конце весны, запустить объект — к началу 2018 года.

— Мы планируем создать трехуровневый кинокомплекс с 12 залами; еще одним якорным объектом станет детский научно-развлека­тельный центр, созданный по аналогии с мос­ковским музеем наук «Экспериментариум», — уточнил г-н Александров. — Площадь комплекса составит чуть более 40 тыс. кв. м, при этом верхний уровень и крыша будут отведены под паркинг. В общей сложности мы проектируем около 600 машино-мест.

По словам представителя инвестора, в ТРК также планируется открыть фитнес-клуб с бассейном и отвести часть площадей под объекты торговли и общепита. Называть потенциальных арендаторов собеседник N не стал, но уточнил, что проектированием кинотеатра занимается компания «Крисберг» из Санкт-Петербурга, которая, «возможно, возьмет на себя управление мультиплексом».

— На территории есть объект незавершенного строительства, — уточнил он. — Сейчас заканчиваем проектирование с учетом этой особенности, начать строительство рассчитываем до конца весны, работы займут от 20 до 24 месяцев.

Структура вложений в проект не раскрывается, планируемый срок окупаемости — 10 лет.

— Решение построить в СЖМ именно такой объект объясняется тем, что в этом — самом густонаселенном — жилмассиве нет хороших крупных кинокомплексов, равно как и детских досуговых проектов. Наша цель — открыть лучший кинотеатр на Северном и лучший в городе детский научно-развлекательный центр, — заявил Владимир Александров.

Строительство ТРК с кинотеатром в Северном жилом массиве также ведет владелец сети «Солнечный круг» Игорь Воронов. Его площадь — 16 тыс. кв. м, объект расположен на пр. Королева, вблизи рынка «Шайба». Менеджер «Орбиты» по аренде Инна Лапина ранее говорила N, что в целом в Ростове и на Северном в частности ощущается недостаток торговой недвижимости, а ТРК на Северном всего один — «Вавилон», чего «явно недостаточно для СЖМ». Она также отмечала, что население жилмассива — около 200 тыс. человек.

По наблюдениям N, «Вавилон» — единственный ТРК с кинотеатром в СЖМ: в нем работает четырехзальный «Чарли». По собственной информации ТРК, общая площадь комплекса — 31 тыс. кв. м. По данным сервиса «Яндекс. Карты», расстояние между «Вавилоном» и новым ТРК — 984 м. Оперативно получить комментарий руководителя «Вавилона» Андраника Данеляна в конце прошлой недели не удалось.

Управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель считает, что единственный риск проекта — коррективы, которые вносит в поведение потребителей кризис.

— По моим данным, в прошлом году посещаемость ростовских кинотеатров снизилась на 30–40%. Что будет еще через два года, трудно сказать, — отмечает он. — Но как бы то ни было, строительство мультиплекса — единственно верный вариант: целиком заполнить один большой зал сегодня практически невозможно, и даже 3–4 залов уже недостаточно. Если инвестор решит открыть в новом ТРК первый в городе зал IMAX, это наверняка привлечет жителей разных районов, а не только СЖМ.

В целом, г-н Хмель считает, что новый проект «практически обречен на успех», поскольку «более удачного расположения и придумать нельзя».

— Северный — самый густонаселенный в городе жилмассив; Космонавтов и Комарова — в числе наиболее загруженных магистралей; напротив расположен парк, а возле участка — бульварная зона с приличным пешеходным трафиком. Это центр общественной жизни Северного, и новый комплекс неизбежно составит серьезную конкуренцию как «Вавилону», так и строящейся «Орбите», правда, второй — в меньшей степени. Есть вероятность, что со временем основным конкурентом «Парка» станут не районные ТРК, а «Горизонт» с «Кидбургом». Но с учетом плотности населения СЖМ там, вероятно, найдется достаточно желающих отдохнуть с детьми поближе к дому.

Говоря о возможных ставках аренды, риелтор сообщил, что сегодня они могли бы составить 1200–2000 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от площади и расположения помещения.

Максим Хмель также добавил, что, по его данным, участок в течение длительного времени принадлежал совладельцам сети магазинов бытовой техники «Поиск» и был выставлен на продажу около двух лет назад:

— Тогда цена составляла 160 млн руб., возможность реализовать на участке проект жилого комплекса рассматривали многие строительные компании. Думаю, цена продажи не сильно отличалась от заявленной первоначально: если дисконт и имел место, скидка вряд ли превысила 20%. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.