В начале года спад на рынке ипотеки продолжился

Источник: Банк России, расчеты N.   

В этом году жилкредиты обходятся заемщикам дешевле, чем год назад. Средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась в январе до 12,67% (13,2% — в январе 2015 г.). Средний размер кредита — 1,5 млн руб­лей, срок — 15 лет.

Однако удешевление кредитов пока что не остановило спад на рынке. В прошлом году жители региона, согласно данным Банка России, получили жилищных кредитов на 34% меньше, чем в 2014-м. В январе текущего года цифры спада поменьше. Однако оптимизма рынку это не добавляет.

Январский всплеск на рынке жилищного строительства в Ростовской области (почти на треть) во многом, вероятно, был обусловлен перетоком построенных в прошлом году квартир в новый год. Итоги двух месяцев уже более точно отражают ситуацию. Согласно данным Ростовстата, в январе — феврале предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками региона введено 3383 квартиры общей площадью 234,6 тыс. кв. м, что на 2,6% меньше, чем за аналогичный период пре­ды­дущего года. При этом объемы введенного жилья, как отмечает Рос­товстат, выросли в 25 муниципальных образованиях области. Как уже писал N, местный рынок имеет большую положительную инерцию. В прошлом году нового жилья в регионе было построено на 3,6% больше, чем в 2014 году. Однако при сокращении объемов кредитования инерция будет растрачиваться быстрее. Пока что падение цифр ввода жилья незначительное. Однако ситуация с продажами печальная (об этом чуть ниже).

Участники рынка надеются на эффективность господдержки. Правительство РФ, как известно, продлило госпрограмму субсидирования ипотеки на первичном рынке до 1 января 2017 года, увеличив ее лимит с 700 миллиардов до 1 триллиона руб­лей. Размер субсидий по выданным после 1 марта кредитам для банков снижен на 1 процентный пункт.

Снижение ставок по жилкредитам уже отразила и статистика ЦБ.

Базовая ставка в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой», например, в ВТБ24 с 1 марта установлена в размере 12% годовых. С учетом действующих дисконтов для ряда партнеров минимальная ставка в этом банке для клиентов в Ростовской области по данной программе составляет 11,7%.

— Ипотека с господдержкой пользуется высоким спросом у ростовчан: только за два месяца этого года мы выдали 245 кредитов более чем на 300 млн рублей, — сообщил замес­титель управляющего региональным операционным офисом ВТБ24 Максим Алексеев. — Клиенты продолжают направлять заявки на получение субсидированных ипотечных кредитов, что говорит о правильности решения о продлении программы. Сейчас у нас на рассмотрении более 500 заявок на сумму, равную почти миллиарду рублей.

По словам Максима Алексеева, высокий спрос на ипотеку обусловлен выгодными условиями программы государственной поддержки, доля которой в общих выдачах на 1 марта 2016 года превысила 70%.

— Благодаря госпрограмме мы находимся здесь, а не бегаем в поисках работы, — говорил в августе прошлого года гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — По моему представлению, на жилищном рынке 90% всех сделок так или иначе связаны с ипотекой. К сожалению, сейчас госпрограмма касается только первичного рынка. На первичном рынке одна ипотека — это одна сделка, а на вторичном рынке каждая ипотека может порождать целую цепочку сделок, которой сейчас нет. Новое жилье всегда дороже старого. По идее, малообеспеченные слои населения должны покупать вторичное жилье, но сегодня они не имеют доступа к этому рынку.

В настоящий момент Андрей Смехунов говорит о падении продаж нового жилья в несколько раз. А вторичный рынок, по его словам, вообще стоит. Люди боятся продавать и покупать жилье в нестабильной экономической ситуации, не зная, что завтра будет с курсом рубля и с их доходами.

— Если раньше квартиры продавались на этапе строительства, то сегодня приобретается только готовое жилье, — поясняет он.

Андрей Смехунов затруднился оценить объем непроданного жилья на местном рынке и возможные сроки его реализации.

Любопытно, что на прошлой неделе мэр Краснодара Владимир Евланов сообщил о кризисе перепроизводства жилья и пообещал ограничить выдачу разрешений на застройку.

«Не выдавать разрешения на строительство, если сами застройщики не возьмут на себя обязательства по созданию социальной инфраструктуры. Убежден, это лучшее время для кардинального изменения принципов жилищного строительства», — цитирует краснодарского градоначальника «Интерфакс». По словам мэра, Краснодару требуется не менее 5 лет, чтобы распродать все, что построено за последнее время. Сколько лет на это потребуется Рос­тову, пока никто не подсчитал.