В 2023 году выдача ипотеки в России может достичь 7,6 трлн рублей
В текущем году российские банки выдадут около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов — почти на 60% больше, чем в 2022 году, и на треть – по сравнению с 2021-м. В следующем году выдача займов на покупку жилья вновь сократится и составит примерно 5,2 трлн рублей, считают эксперты ВТБ.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергей Бабин выступил с прогнозом в преддверии 14-го Инвестиционного форума ВТБ «Россия Зовет!», сообщает пресс-служба банка. По оценке экспертов банка, выдача ипотеки в России по итогам 2023 года приблизится к максимальным 7,6 трлн рублей, это на 60% больше, чем в 2022-м, на треть — чем в 2021-м. В следующем году ожидается снижение этого показателя на треть, до примерно 5,2 трлн рублей. Прогноз учитывает спад, начавшийся уже в IV квартале 2023 года, после поднятий Центробанком ключевой ставки, а также такой фактор, как вероятное сворачивание госпрограмм.
В банке отметили рекордный спрос на ипотеку в третьем квартале: только в сентябре клиенты ВТБ, ожидая повышения ставок по рыночным кредитам и изменения неценовых условий по госпрограммам, оформили ипотечных кредитов на 232 млрд рублей. И в традиционно пиковом декабре специалисты в этом году не ждут более высоких результатов. Всего же по итогам года, согласно прогнозу, ВТБ выдаст в ипотеку около 1,4 трлн рублей.
Отмечается, что с изменением ценовых параметров на первый план вышли программы с господдержкой. Так, в выдачах ВТБ льготная ипотека по итогам ноября заняла 64%, это на 10 пп больше среднегодовых значений. В 2024 году охлаждение рынка ипотеки продолжится, и можно ожидать, что основным его драйвером будут являться госпрограммы.
— Стремление регулятора «охладить» рынок ипотеки удержит ставки по рыночным программам на высоком уровне на протяжении всего следующего года, поэтому сохранение или продление господдержки – сейчас главная интрига. Во многом от этого будет зависеть итоговый результат 2024 года, – заключил Сергей Бабин.
Эксперты банка ожидают в первую очередь продления «семейной» программы. По данным ВТБ, «семейная» ипотека — это половина всех льготных сделок на рынке и почти каждая третья сделка в общем объеме выдач ипотечных кредитов. После завершения основной госпрограммы «семейная» ипотека будет только расти.
По оценке ВТБ, если высокая ключевая ставка сохранится большую часть 2024 года, ожидать перезапуска программ рефинансирования кредитов следует только в течение 2025 года. Это стоит учитывать в том числе и тем, кто берет ипотечный кредит сейчас: необходимо понимать, что первоначальную ставку вместе с нагрузкой на семейный бюджет можно будет снизить.
Господдержка ипотеки на ИЖС стимулировала рост в этом сегменте. Однако, по мнению Сергея Бабина, его дальнейшее развитие зависит от его законодательного регулирования.
— В первую очередь, важен запуск субсидирования ставки проектного финансирования для крупных строительных компаний, которые пока, из-за высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами, не предлагают изобилие вариантов в частном домостроении, — заявил представитель банка. — Для более эффективной работы необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС.
