По итогам года сумма ипотечных займов на строительство частных домов достигнет 440 млрд руб.
Эксперты прогнозируют рекорд в сфере ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ожидаемая сумма займов, выданных на эти цели в 2023 году, — 440 млрд руб. Интерес к сегменту растет, несмотря на известные риски для всех участников рынка: потребителей, застройщиков и банков.
По данным участников рынка, в стране растет спрос на ИЖС. Специалисты российского универсального коммерческого банка ВТБ подсчитали, что в январе — октябре 2023 года под строительство частных домов кредитные организации выдали ипотечные кредиты примерно на 360 млрд руб. Это более чем вдвое превышает аналогичный показатель 2022 года.
Кроме того, ВТБ опубликовал прогноз по всему 2023 году, согласно которому показатель достигнет 440 млрд руб. В этом случае речь идет о троекратном росте и о новом рекорде в сегменте.
Собственную практику в ВТБ проиллюстрировали такими цифрами. За 10 месяцев средства на ИЖС и загородную недвижимость получили более 10,7 тыс. россиян. Общая сумма сделок превысила 69 млрд руб. (в январе — октябре 2022 года было почти вдвое меньше). РНКБ (ключевой крымский банк, входит в группу ВТБ) в январе — октябре выдал 6,5 млрд руб. на покупку и строительство индивидуального жилья. Это почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В качестве главного фактора роста интереса к ИЖС начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин назвал комфортность проживания в частном доме.
— Второй фактор — государственная поддержка сегмента, — отметил г-н Бабин. — Даже на фоне значительно изменившихся условий по базовым ипотечным программам получить кредит на ИЖС по-прежнему можно по низкой ставке.
По словам участников рынка, в ряде случаев речь может идти о ставках ниже 6%.
Сергей Бабин уточнил, что при активном росте кредитования ИЖС остается низким уровень использования такой ипотеки. По итогам 10 месяцев в ВТБ из общей суммы жилищных кредитов на ипотеки по ИЖС пришлось около 6%. Эксперты объясняют ситуацию существенными рисками. Для физлиц сдерживающий фактор — недостаточно регулируемое (а значит, и не вполне цивилизованное) частное строительство. К этому следует добавить высокие расходы и строгие требования банков-кредиторов. Застройщиков также останавливают высокие затраты на этапе строительства. Кроме того, механизмы проектного финансирования не распространяются на возведение ИЖС. Как отметили в ВТБ, активный выход банков на рынок останавливают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность такой недвижимости.
