В Батайске реализуют земли банкрота
В период с мая по июнь будут проходить торги по реализации трех земельных участков сельхозназначения общей площадью более 80 га в Южно-Батайской промзоне. Начальная цена самого крупного участка площадью 80 га — 83,1 млн рублей. По мнению экспертов, востребованность этих земель во многом будет зависеть от возможности их перевода в другую категорию.
АМТ Банк выставил на торги три земельных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью около 83 га в районе территории Южно-Батайской промзоны, недалеко от свинокомплекса ЗАО «Батайское», находящихся у него в залоге. Ранее это имущество принадлежало ООО «Логопарк Батайский», которое в ноябре 2013 года было признано банкротом. Торги будут проводиться с начала мая по конец июня по английской системе (аукцион на повышение цены). Начальная (минимальная) цена продажи самого крупного участка площадью 80,4 га — 83,1 млн рублей (1,03 млн рублей за га), минимальная стоимость продажи двух других участков площадью 2,14 и 0,25 га — 3,47 млн рублей и 475,6 тыс. рублей соответственно. В октябре 2007 года N писал об этом проекте, тогда эти участки приобрела компания «Евразия Логистик», которая планировала построить на них логопарк класса А Greengate площадью более 300 тысяч квадратных метров.
По словам директора КУН «Время» Алексея Попова, стоимость предлагаемых земель сильно завышена.
— Я с трудом себе представляю, где именно расположены эти участки, но в любом случае 1 млн рублей за 1 га земли сельхозназначения при таком крупном предложении это очень дорого, — считает эксперт. — Сейчас сельхозземли можно приобрести по цене от 50 тыс. рублей за га. Более того, неизвестно, можно ли будет перевести рассматриваемые участки в другую категорию и на каком расстоянии от них находятся основные коммуникации. На мой взгляд, за эти земли могут не дать даже и половины от заявленной стоимости.
— Если это земли для сельскохозяйственного производства без проведения каких бы то ни было мероприятий по переводу в земли промышленности, то стоимость в пересчете на 1 га самого большого участка может быть около 70–90 тыс. рублей, — отмечает гендиректор НПО «ЛЭИ» Роман Бабенко. — Если имеется достаточно высокая вероятность перевода участков в земли промышленности, то на первый план выходят другие факторы ценообразования: фасадность этого участка на федеральную трассу, близость к выходу на трассу в обе стороны, возможность подключения к энергоресурсам. Второй вариант предполагает округлую цифру около 1 млн рублей за га при площади участка в районе 80 га, реализуемого одним лотом. Отрицательными факторами здесь будут являться мощные линии электропередачи и нефтегазопроводы поблизости. Повышение цены возможно, если потенциальный покупатель имеет доступ к кредитным ресурсам для организации логопарка либо придорожного сервиса.
