Коммерческие здания появятся в Левенцовке

Ростовский Фонд имущества объявил о проведении 30 ноября 2012 года открытых аукционных торгов на право аренды 61 сотки земли без коммуникаций под строительство административного здания. Участок расположен на ул. Доватора в Советском районе, недалеко от жилых домов 3-го Микрорайона Левенцовки. С южной, восточной и западной сторон этого пятна находятся участки, формируемые для строительства капитальных объектов. Аренда предусмотрена на 3 года. Начальная цена — размер годовой арендной платы — составляет 2,74 млн рублей, включая НДС. Что подразумевается под административным зданием, обязан ли будет застройщик сдать все площади или их часть в аренду муниципалитету, из документов к торгам неясно. В проекте договора аренды этого участка есть только единственный пункт, посвященный строительству. В нем говорится, что арендатор обязан за свой счет устранить все изменения, проведенные на участке без согласования с арендодателем.

— Возможно, этот аукцион проводится в интересах какой-нибудь государственной структуры, — предполагает строитель, пожелавший остаться неназванным. — Например, налоговая инспекция Советского района располагается в здании бывшего детсада. Можно было бы договориться с застройщиком о сдаче в аренду помещений в будущем здании для инспекции.

— Сейчас рынок перенасыщен офисными зданиями, часть из них даже используется под государственные учреждения, — считает гендиректор компании «Жилстрой» Андрей Смехунов. — Хотя, возможно, именно в этом месте здание будет кем-то востребовано, поскольку цена невысокая. Девелоперам, у которых есть свободные денежные средства и строительные мощности, надо чем-то заниматься, поэтому желающие поучаствовать в аукционе, думаю, будут. Меня это предложение не интересует, поскольку покупателя на такой объект найти сложно, придется сдавать его в аренду, то есть это долгосрочный проект, а у меня уже есть такие проекты.

По мнению эксперта, на этом участке можно построить торгово-офисный центр площадью более 10 тыс. кв. м. — Несмотря на то что в Левенцовке ведется активное строительство, земельные участки в этом районе продаются не столь бодро, — отмечает гендиректор компании DDC Consulting Елена Полюшенко. — Есть земельные участки, которые не могут найти покупателя в течение 2–4 лет.