Торговцы интересуются небольшими магазинами
В этом году активизировался спрос на аренду и покупку небольших торговых помещений площадью 10–60 кв. м. Цены плавно идут вверх — в топовых местах в центре они порой достигают докризисных показателей. По словам риэлторов, на этот рынок стремятся частные инвесторы, желающие купить торговое помещение для того, чтобы зарабатывать, сдавая его в аренду.
Ставки аренды потянулись вверх
По словам риэлторов, спрос на аренду небольших торговых помещений площадью 10–60 кв. м в этом году вырос. Это произошло за счет активизации финансовых структур (ломбардов, офисов экспресс-займов и т. д.), а также продавцов одежды, обуви и др.
В центре, на ул. Серафимовича, в пер. Халтуринском, помещения сдаются по 1–1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц, на пр. Кировском, ул. Красноармейской, пр. Соколова — по 1,2–1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц. Самые высокие цены на проспектах Ворошиловском и Буденновском, там помещения сдаются от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. за кв. м в мес. Риэлторы зафиксировали рост цен в топовых местах — на оживленных перекрестках, там ставки аренды уже приблизились к докризисным показателям. Например, небольшие торговые помещения на перекрестке пр. Буденновского и ул. Б. Садовой могут сдаваться по 4–5 тыс. руб. за кв. м в мес.
Улица Б. Садовая, на которой ставки аренды до кризиса порой доходили до 5 тыс. руб. за кв.м в мес., по словам специалиста по коммерческой недвижимости АН «ТИТУЛ» Владимира Литвинова, сейчас пользуется все меньшей популярностью у арендаторов из-за запрещенных там парковок и проезда. Например, московская фирма, снимающая помещение на ул. Б. Садовой за 2 тыс. руб. за кв. м в мес., собирается съезжать и искать себе другое помещение, поскольку на Б. Садовой, по словам ее сотрудников, «торговли нет», приводит пример Владимир Литвинов.
В спальных районах на оживленных магистралях средняя ставка аренды небольших помещений, как и в прошлом году, составляет в среднем 1–1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. в зависимости от местоположения. Подросли в цене помещения в глубине жилмассивов: если в ноябре 2011 года они сдавались в среднем по 600 руб. за кв. м в месяц, то сегодня — по 800 руб. за кв. м в месяц.
По словам специалиста «Дон-МТ-недвижимости» Натальи Сташкив, при этом сделок не стало больше, поскольку помещения в топовых и проходных местах на сегодняшний день заняты.
— В местах с хорошим пешеходным трафиком, к примеру на перекрестках Зорге — Стачки, Добровольского — Космонавтов, где помещения часто спрашивают, предложений нет, — говорит Наталья Сташкив.
На сайтах недвижимости также немного предложений по аренде небольших торговых помещений — около 20% от общего числа предложений магазинов. Однако там встречаются варианты по не очень высоким ценам (см. таблицу).
Купить и сдать в аренду
По словам риэлторов, в этом году активизировались частные инвесторы, стремящиеся приобрести торговые помещения. По мнению сотрудника компании «Хабнер и Ко: коммерческая недвижимость» Анжелики Бабиян, только в 5% случаев помещения покупаются для развития собственного бизнеса, в остальных 95% — для последующей их сдачи в аренду.
По словам Анжелики Бабиян, наибольший спрос сейчас наблюдается на покупку небольших помещений площадью 10–20 кв. м для сдачи в аренду под ломбарды, так называемые «Зоны 24», представляющие собой 2–3 банкомата и отдельный кассовый узел банка, офисы экспресс-займов, специализированные магазины, продающие чай, кофе и т. д.
— Если помещение расположено в людном месте, оно может быть продано практически мгновенно, — уверяет Анжелика Бабиян. Специалист АН «ТИТУЛ» Ольга Запорожец отмечает, что цены на небольшие помещения начали плавно расти с начала марта этого года. Наталья Сташкив говорит, что на некоторые площадки в топовых местах цены предложения выросли на 20–30%.
— Растут ставки аренды, собственник помещения просчитывает, какой доход с него можно получать, и, продавая, стремится заложить это в цену, — говорит Наталья Сташкив.
По данным Ольги Запорожец, в спальных районах в местах с активным пешеходным трафиком сделки продажи совершаются по цене 120–150 тыс. руб. за кв. м, в местах, где активного пешеходного трафика нет, — по 75–100 тыс. руб. за кв. м.
В центре, в проходных местах, помещения продаются по 180–280 тыс. руб. за кв. м, в менее проходных — по 80–130 тыс. руб. за кв. м в зависимости от качества помещения (в новом или в старом здании оно находится и т. д.).
