Торговля подтолкнула вверх ставки аренды в центре Ростова
За последний год заполняемость торговых помещений на центральных магистралях города увеличилась, утверждают риэлторы. По их словам, спрос на торговую недвижимость вырос. На Буденновском и Ворошиловском ставки аренды по сравнению с прошлым годом поднялись в среднем на 10% и составляют в настоящее время, соответственно, 1–2 и 2–3 тыс. руб. за кв. м в месяц. При этом самые высокие цены сейчас — в сегменте небольших торговых помещений на этих улицах, на перекрестках цены могут достигать 4–6 тыс. руб. за кв. м в мес.
— Спрос на аренду помещений в центре города за последние два года только растет, — говорит специалист по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Наталья Сташкив. — Наиболее активны в поиске помещений сегодня сеть «Быстроденьги», сотовые операторы. По наблюдениям других риэлторов, снять в аренду торговое помещение в центре города сейчас стремятся также новые сети, банки, продавцы продуктов питания, одежды, обуви, отделочных и строительных материалов.
При этом, по утверждению риэлторов, по сравнению с прошлым годом свободных качественных помещений на рынке стало меньше. Как сообщил эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов, в связи с этим количество сделок осталось на уровне прошлого года. В целом ставки аренды торговых помещений на центральных магистралях выросли на 10%.
— Если арендатор расторгает договор аренды, то собственник успевает найти нового арендатора, пока еще не съехал прежний, — утверждает Владимир Литвинов. — Новому арендатору собственник предлагает помещение по цене порой на 10% выше той, что платил прежний арендатор.
По мнению Натальи Сташкив, при этом больше подросли цены на небольшие помещения, поскольку они наиболее востребованы.
— За последнее время цены на небольшие качественные помещения в топовых местах поднялись примерно на 20%, — поясняет эксперт. — Рост может быть и выше. Например, сейчас на пр. Ворошиловском сдается в аренду помещение площадью 24 кв. м за 100 тыс. руб. (4,16 тыс. руб. за кв. м в мес.). Год-полтора назад помещение в том же месте площадью 40 кв. м сдавалось по 3 тыс. руб. за кв. м в мес.
Директор КУН «Время» Алексей Попов утверждает, что на разных улицах наблюдалась разная динамика цен. Так, помещения на пр. Ворошиловском, по его данным, подорожали на 20–50%, меньше всего выросли цены помещений на ул. Красноармейской — на 10–15%.
Сейчас торговое помещение на ул. Красноармейской можно снять в среднем по 1 тыс. руб. за кв. м в мес. На пр. Ворошиловском ставки аренды составляют в среднем 2–3 тыс. руб. за кв. м в мес., а на перекрестках могут достигать 4–6 тыс. руб. за кв. м в месяц. На пр. Буденновском можно снять помещение по цене 1–2 тыс. руб. за кв. м в мес., при этом на топовых участках и перекрестках небольшое торговое помещение может стоить 5–7 тыс. руб. за кв. м в мес.
Наталья Сташкив утверждает, что в связи с нехваткой свободных помещений на Буденновском и Ворошиловском увеличилась заполняемость на ул. Большой Садовой, которая год назад была менее востребована. Сделки на этой улице совершаются по цене 2,8–3,3 тыс. руб. за кв. м в мес. (50, 145 кв. м). Эксперт отмечает, что в некоторых местах на Большой Садовой сейчас происходит ротация арендаторов. Это связано с тем, что некоторые компании снимают помещение на Садовой по высокой цене, но вскоре быстро съезжают, поскольку им не удается окупать высокую арендную плату.
По наблюдениям корреспондента N, сейчас практически нет предложений на Ворошиловском. При этом имеются свободные помещения на пр. Буденновском (см. таблицу). По словам риэлторов, площадки в центре города долго сдаются в тех случаях, когда на них завышена цена либо они имеют специфическую планировку (небольшая площадь торгового зала и большие подсобки, отсутствует отдельный вход).
По мнению Алексея Попова, нехватка помещений в центре города будет нарастать. Большинство арендаторов и собственников сейчас стремятся заключать долгосрочные договоры аренды, в связи с этим освобождающихся помещений становится меньше.
— Недавно мы искали земельный участок в центре города площадью 2–3 га по просьбе клиента, который хотел построить там торговое помещение, но так и не нашли, — рассказывает Алексей Попов. — В ближайшее время новые предложения вряд ли появятся и ставки будут расти. Выходом могло бы стать строительство ТЦ «Галион» на Театральном/Красноармейской, он помог бы закрыть потребность в торговых помещениях и снизить ставки аренды.
Цены предложения торговых помещений на центральных улицах Ростова
