Предложение аренды в центре Ростова увеличилось
Среди причин — ввод в эксплуатацию новых объектов, ухудшение макроэкономической конъюнктуры и нежелание арендаторов торговать в местах без парковки.
В этом году увеличилось предложение торговых помещений в центре Ростова — в аренду сдаются помещения на Б. Садовой, Темерницкой, в районе Центрального рынка. По словам риэлторов, многие площади пустуют, поскольку арендодатели не желают снижать цену. Спросом пользуются небольшие торговые помещения — до 70 кв. м, а также крупные площади — от 300 кв. м, которые могут быть интересны продуктовым сетям. Самые высокие цены наблюдаются на небольшие помещения, расположенные на пересечении главных улиц, — стоимость аренды там, как и в прошлом году, может достигать 5 тыс. руб. за кв. м в месяц.
По наблюдениям N, в сравнении с прошлым годом в центре Ростова возросло предложение торговых помещений для аренды — большинство из них находятся в районе Центрального рынка и на второстепенных улицах. Одной из очевидных причин этого стало увеличение в последние годы объема коммерческих площадей за счет ввода многоэтажного жилья и коммерческих объектов на месте частного жилого сектора. Хорошо заметна эта тенденция, например, на ул. Красноармейской. Увеличение предложения директор АН «Парус» Максим Хмель объясняет также макроэкономическими причинами.
— При высокой конкуренции прибыль у малого и среднего бизнеса уменьшилась. Если в прошлом году мы сдавали объект в центре города по цене 5 тыс. руб. за кв. м в месяц и могли выбирать арендатора, то сейчас собственник сдает помещение за 4,5 тыс. руб., но ажиотажного спроса не наблюдается, — говорит г-н Хмель.
Согласно докладу Ростовстата за текущие 9 месяцев, динамика оборота розничной торговли действительно замедлилась по сравнению с соответствующими месяцами 2012 года: если в прошлом году ее оборот вырос на 7,8%, то сейчас — всего на 4,1%. В докладе Ростовстата обращается внимание на то, что в текущем году динамичнее развиваются крупные предприниматели и региональные торговые сети.
Риэлторы отмечают, что ставки аренды в центре остались неизменными и не все собственники готовы уступать в цене.
— У нас есть объект под аренду неподалеку от кинотеатра «Ростов», — рассказывает менеджер отдела бизнес-недвижимости АН «Женева» Ирина Фисли. — Но из-за того, что собственник не желает снижать цену, площадь простаивает.
По наблюдениям корреспондента N, в центре Ростова пустуют большей частью объекты площадью более 60 кв. м (см. таблицу). Например, объявление об аренде 90 кв. м на пересечении ул. Красноармейской и пр. Соколова висит с июля. Небольшие помещения быстрее находят арендаторов.
— Самые востребованные площади — 30–70 кв. м, — объясняет специалист по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Наталья Сташкив. — Ставки их аренды не изменились по сравнению с прошлым годом. Тем не менее они могут варьироваться в зависимости от стороны улицы: например, в районе Пушкинской/Ворошиловского на стороне РИНХа цена аренды составляет 3 тыс. руб. за кв. м в месяц, а на противоположной — уже 2 тыс. руб.
Впрочем, не каждое помещение в центре устраивает арендатора — риэлторы обращают внимание на возможность парковки.
— В промежутках между переулками Газетным, Семашко и Соборным не очень выгодные места, — поясняет г-жа Сташкив. — Расположение неудобное, там не припаркуешься. Поэтому спрос на них отсутствует, даже несмотря на то что цена там ниже — до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц.
В топовых же местах помещения пустуют недолго: например, на углу Ворошиловского и Б. Садовой сеть косметических магазинов освободила торговое помещение, однако там уже планируется открытие аптеки. Вполне возможно, что для аптеки эта площадка является более выгодной: по данным доклада Ростовстата, в тройке лидеров по продажам среди непродовольственных товаров находятся медицинские товары.
Риэлторы заявляют, что в центре города не хватает торговых помещений площадью 300–1000 кв. м, которые могут быть интересны продуктовым сетям. Такие данные содержатся в обзоре рынка торговой недвижимости ГК WEAKON PROPERTY GROUP. По словам Ирины Фисли, помещения площадью от 300 кв. м зачастую берет в аренду Сбербанк. Специалист компании «Хабнер и Ко: коммерческая недвижимость» Евгений Зубков подтверждает, что сейчас наиболее платежеспособными арендаторами выступают банки.
На фоне банков арендаторы из сферы торговли выглядят менее платежеспособными. По мнению Максима Хмеля, зачастую они берут тайм-аут и переносят вопрос аренды на следующий год. Он полагает, что рынок находится на линии слома и уже до конца этого года ставки в центре города могут снизиться на 5–10%.
