На главной улице Батайска не хватает торговых помещений
За последний год в центре Батайска было построено несколько зданий с торговыми помещениями, которые уже заполнены несмотря на то, что стоимость их аренды доходит 2 тыс. рублей за кв. м в месяц. Участники рынка отмечают, что такая ситуация сложилась из-за нехватки коммерческих помещений в центре города, однако для строительства новых объектов места уже нет.
По словам участников рынка, в центре Батайска из-за малого количества предложений аренды коммерческой недвижимости и высокого спроса на нее стоимость аренды помещений довольно высокая — от 900 до 2000 рублей за кв. м в месяц, что сопоставимо со ставками аренды в центре Ростова. По мнению консультанта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, наиболее ликвидное и востребованное место в Батайске — это отрезок Кирова (главной улицы города) от ж.-д. вокзала до ул. Куйбышева, т. к. это сформированная торговая линия с хорошим трафиком. После кризиса там достроено несколько зданий с торговыми помещениями. За последнее время они заполнились.
— Несколько крупных компаний ведут поиск помещений в пределах 100–300 кв. м в центре Батайска для открытия своих магазинов и готовы платить за них любые деньги, — говорит г-н Поцелуев. — Вообще, для таких городов, как Батайск, Азов, Новочеркасск и Таганрог, характерно, что собственники торговых помещений не занимаются освоением «прав на воздух». Другими словами, имея одноэтажное строение, владельцы объектов могут построить вверх еще 3–5 этажей, тем самым увеличив торговые площади, но они этого не делают. В Батайске был бы востребован торговый центр (ТЦ) площадью от 2 до 5 тыс. кв. м, скажем, по типу ТЦ «Сокол» на ЗЖМ.
По его словам, в центре Батайска есть подходящее место для строительства ТЦ — это участок площадью 29 соток с расположенными на нем строениями, который реализует ОАО «ЖТК», входящее в структуру ОАО «РЖД» (см. N, № 979). Конечно, при строительстве ТЦ в Батайске есть определенные риски, например с качеством трафика, т. к. Батайск находится в непосредственной близости от Ростова, куда и ездят многие жители за покупками. Но эти риски можно перекрыть небольшим форматом торгового центра и качественной зоной развлечений.
По наблюдениям соучредителя АН «Союз» (Батайск) Сергея Вакуленко, в данный момент новые коммерческие объекты в центре города не возводятся, а для открытия магазинов или офисов используются первые и вторые этажи многоквартирных домов. — Сейчас в основном пользуются спросом площади от 50 до 100 кв. м, а спрос на более крупные помещения достаточно слабый, — считает эксперт. — Нельзя сказать, что строители не хотят возводить новые объекты в центре. Многие запланированные проекты не проходят по строительным нормам, обычно по инсоляции. Коммерческие объекты, которые были недавно построены, особым спросом у арендаторов не пользуются, т. к. они предназначены для открытия офисов, а компаниям проще за те же деньги арендовать офис в Ростове.
По мнению участников рынка, главная сложность состоит в том, что центральная улица плотно застроена и свободного места под строительство практически нет.
— Одной из преград для строителей является высокая стоимость земли в центре города, но очевидная причина в том, что в центре уже негде строить, — поясняет руководитель АН «Лидер-Юга» (Батайск) Ольга Евсюк. — В других районах города строить коммерческие объекты невыгодно, т. к. клиентам покупать или арендовать помещения там менее интересно.
По словам менеджера по продажам строительной компании «Анастасия» (крупный застройщик в Батайске) Ольги Засовой, в центре города все плотно застроено, поэтому сейчас застройщики выбирают Северный и Восточный микрорайоны Батайска, где еще остались места под строительство.
— В центре города у нас еще есть земельный участок, на котором мы будем строить небольшой жилой дом, где на первых этажах предусмотрены нежилые помещения, — говорит г-жа Засова. — Вообще, в центре Батайска востребованы помещения под торговлю, а для открытия офисов район города не так принципиален. В построенном нашей компанией четырехэтажном коммерческом здании в центре города заполнены первый и второй этажи, предназначенные для торговли, а верхние офисные этажи частично свободны. Традиционно, под торговлю клиенты подыскивают помещения площадью до 100 кв. м на нижних этажах в оживленном месте.
