Компактная торговля
Из-за стесненной планировки спальных районов ростова торговые помещения там пользуются высоким спросом у арендаторов.
По словам риэлторов, за год стоимость аренды торговых помещений на оживленных магистралях в спальных районах города выросла от 5% до 15% и составила 1–1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц. Эксперты отмечают, что там по-прежнему наблюдается нехватка площадей и расширить предложение можно строительством новых объектов и реконструкцией имеющихся помещений. По словам риэлторов, спрос на аренду торговых помещений в спальных районах города в целом увеличился. По данным директора КУН «Время» Алексея Попова, количество обращений в компанию с запросом найти торговые помещения в спальных районах выросло на 25%. Стоимость аренды торговых помещений в оживленных местах за год выросла на 10–15% и составила 1–1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, но таких площадок, по мнению экспертов, не хватает.
— По последним данным, в спальных районах все также остаются востребованы магазины продуктов площадью от 50 кв. м для того, чтобы можно было торговать алкоголем, — отмечает менеджер по коммерческой недвижимости АН «Женева» Лариса Капуста. — Цена аренды на эти помещения составляет до 1000 рублей за кв. м в месяц. Также наблюдается стойкий спрос на маленькие площадки от 15 до 30 кв. м, за которые люди готовы платить по 1 тыс. рублей за кв. м в месяц. Но таких помещений не много — в месяц к нам поступает 1–2 заявки, и, как правило, это площадки, которые сдают в субаренду арендаторы больших площадей, не справляющиеся с арендной платой. Более высокую цену — 1,2–1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц — платят за топовые места с хорошим трафиком. К примеру, на Северном это помещения напротив Северного рынка и в районе рынка «Шайба». Спрос на эти помещения стабильный. Недавно мы продали рядом с рынком «Квадро» большое помещение, которое было поделено на несколько маленьких, и для инвесторов мы прогнозировали арендную ставку в районе 700–800 рублей за кв. м в месяц, но они еще до момента заключения сделки нашли арендаторов по 900–1000 рублей за кв. м в месяц.
По словам г-на Попова, наибольшим спросом пользуются объекты площадью от 50 до 80 кв. м и большие площадки от 250 до 500 кв. м.
— Самый востребованный район для торговли — Северный, где в основном подыскивают помещения для открытия магазинов одежды, обуви, промтоваров, но не продуктов, — отмечает эксперт. — Но площадок там зачастую не хватает.
Директор АН «Парус» Максим Хмель констатирует, что объекты, находящиеся в топовых местах, практически не освобождаются и там повышение ставок аренды происходит в основном в рамках инфляции — 5–10%.
— Для среднестатистического хорошего места во всех спальных районах города ставка как была 1000 рублей за кв. м в месяц, так и осталась, — добавляет г-н Хмель.
По словам экспертов, большие помещения или площадки не на главных магистралях можно арендовать по цене от 700 рублей за кв. м в месяц.
По наблюдениям корреспондента N, стоимость аренды торговых помещений в оживленных местах действительно составляет от 700 до 1100 рублей за кв. м в месяц, но в глубине жилмассивов можно найти помещения и по более низким ценам (см. таблицу).
По словам Максима Хмеля, спрос на аренду торговых помещений в спальных районах стабильный: на этом рынке помимо торговых сетей конкурируют банковские структуры и ресторанный бизнес.
— Для торговли наиболее востребованы самые густонаселенные Северный и Западный районы, где есть артерии, которые, особенно в вечернее время, дадут фору по деловой активности некоторым улицам в центре города, — добавляет г-н Хмель. — Но помещений на этих улицах не хватает. На Северном такая ситуация сложилась из-за того, что район очень плотный и компактный и там есть лишь несколько оживленных улиц, на которых помещения уже давно заняты. Так же и на Западном: где-то за углом еще можно найти помещение, но достойную площадку, к примеру, на ул. Р. Зорге или ул. Еременко найти достаточно сложно. Сейчас к нам обратилась ресторанная сеть, которая подыскивает помещение площадью 250–300 кв. м для открытия ресторана на Западном, но подходящего объекта я пока не вижу.
Стоит отметить, что высокий спрос на помещения в оживленных местах спальных районов города наблюдается еще с прошлого года. Тогда этот вид недвижимости первым среди других сегментов превысил по ставкам докризисные показатели 2008 года, и цены аренды составили 1–1,2 тыс. рублей за кв. м в месяц (см. N, № 954).
Участники рынка, опрошенные N, заявили, что строительство новых объектов может решить проблему с нехваткой торговых помещений.
— Также можно произвести реконструкцию некоторых имеющихся объектов, к примеру на бульваре Комарова, и заполнить их нормальными магазинами, — говорит г-н Попов. — Конечно, можно еще перевести в нежилой фонд оставшиеся первые этажи в многоквартирных домах, но это сейчас сделать непросто.
Впрочем, по словам г-на Хмеля, даже строительство крупного торгового объекта в этих районах может особо не повлиять на рынок недвижимости.
— К примеру, на Северном в скором времени откроется довольно большой крытый рынок, но даже открытие такого объекта вряд ли кардинально изменит ситуацию, — добавляет эксперт. — Новый объект, который генерирует вокруг себя высокий пешеходный трафик, только добавит актуальности прилегающим территориям, а в подобных местах и так редко что-то освобождается, поэтому, на мой взгляд, спрос будет только возрастать.
