г. Ростов-на-Дону
27 Февраля 2020 01:12:51

Батайчане заедут в ТЦ по дороге из Ростова домой

В Батайске состоялось открытие торгово-развлекательного комплекса «Оранжерея». Это первый в городе крупный объект такого рода. Пока в ТЦ открылось менее половины магазинов, с которыми подписаны договоры аренды. Связано это с тем, что некоторые арендаторы не успели отремонтировать свои помещения.
Батайчане заедут в ТЦ по дороге из Ростова домой Открытие ТЦ "Оранжерея" в Батайске. Фото Михаила Мальцева.

26 апреля на въезде в Батайск открылся ТРК «Оранжерея», площадь трехэтажного комплекса составляет около 11,2 тыс. кв. м. Как сообщила N Илона Шилина, директор УК «Эксперт Девелопмент», управляющей новым объектом, уже заключено около 70 договоров аренды помещений, однако работу в день официального открытия центра начали 30 арендаторов. Из якорных арендаторов открыли свои магазины супермаркет сети «Ассорти» (932 кв. м на первом этаже) и магазин одежды Zolla (второй этаж, 366 кв. м). Пока не начали работу магазин Incity (продает одежду, в «Оранжерее» занимает помещение площадью 563 кв. м на втором этаже) и крупнейший из арендаторов ТЦ — супермаркет детских товаров (в управляющей компании ТЦ сообщить его название отказались, по некоторым данным, речь идет о «Детском мире»), который займет 1400 кв. м на третьем этаже здания. По словам госпожи Шилиной, задержка открытия части магазинов связана отчасти с тем, что застройщик — строительная компания «Анас­тасия» — в период экономического кризиса 2008–2009 годов был вынужден перенести сроки сдачи объекта в эксплуатацию. С другой стороны, часть арендаторов по разным причинам сами не торопятся с открытием, говорит директор УК. Тем не менее предполагается, что до конца лета все магазины, расположенные в ТЦ, начнут свою работу, заявила Илона Шилина. Размер арендной ставки в ТЦ «Оранжерея» УК «Эксперт Девелопмент» не раскрывает. В пресс-службе сети «Связной» (арендует 50 кв. м на втором этаже «Оранжереи») N сообщили, что компания пока не запустила свой магазин, поскольку дожидается завершения ремонтных работ «на определенных площадях» ТРК, это объясняется желанием создать максимально комфортные условия для сотрудников магазина и покупателей. Вероятно, в «Связном» ждут открытия других магазинов, которые привлекут в ТРК большее число посетителей. Потенциал торгового центра в «Связном» оценивают как высокий с точки зрения его местоположения и пула арендаторов, который привлечет в «Оранжерею» значительное число покупателей. Совладелец ГК «Миллениум», управляющей сетью «Ассорти», Михаил Сичинава сообщил N, что оценивает перспективы «Оранжереи» как хорошие, в первую очередь — из-за ее местоположения на въезде в Батайск, прямо напротив крупного массива многоквартирных домов в Северном районе города, и из-за наличия хорошей парковки. Благодаря этому посетителями супермаркета «Ассорти» по вечерам в будние дни смогут стать батайчане, работающие в Ростове и возвращающиеся домой, а в выходные — семьи, в том числе с детьми, проживающие через дорогу от ТЦ. Добраться до него они смогут через подземный переход. По словам господина Сичинавы, в «Оранжерее» «Ассорти» планирует сделать упор на определенные товарные группы, в частности на производство собственной выпечки — других пекарен в этой части Батайска нет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.