г. Ростов-на-Дону
25 Мая 2020 21:33:40

На «золотом» отрезке Садовой откроется супермаркет

Торговую площадь в 300 кв. м на ул. Б. Садовой, напротив парка им. М. Горького, взяла в аренду сеть супермаркетов «Апекс». Арендная ставка составляет около 3 тыс. рублей за кв. м в месяц. Ранее в этом месте располагался ресторан «Ассорти». По мнению риэлторов, это адекватный уровень цены и выгодное местоположение для супермаркета.
На «золотом» отрезке Садовой откроется супермаркет

Торговая площадь 300 кв. м на ул. Б. Садовой, напротив парка им. М. Горького, сдана в аренду сети супермаркетов «Апекс». Эту информацию подтвердил директор сети Дмитрий Минин. — Мы хотели разместить один из супермаркетов на этой улице, — комментирует он. — После того как наш магазин съехал из здания на углу пр. Ворошиловского и ул. Б. Садовой, продолжали искать место здесь. Эта площадь привлекла нас высокой пешеходной проходимостью. Арендная ставка за кв. м в месяц составляет около 3 тыс. рублей.

В 2010 году г-н Минин сообщал N, что его прежний магазин на пересечении Большой Садовой и Ворошиловского являлся большой рекламной поддержкой и работал на узнаваемость бренда, но с низкой рентабельностью. Ставка аренды там составляла 4 тыс. руб. за кв. м в месяц.

Риэлторы утверждают, что уровень арендной ставки в новом магазине является адекватным рынку — в этом месте она варьируется в пределах 2,5–3,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

— Для супермаркета такое место выгодно, — считает эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — На этой улице от пр. Ворошиловского до пр. Буденновского нет продуктовых магазинов. Супермаркеты в отличие от магазинов одежды готовы платить такую арендную ставку.

С этим мнением соглашается менеджер отдела бизнес-недвижимости АН «Женева» Ирина Фисли.

Ранее в этом месте размещался ресторан «Ассорти». Управляющий партнер ростовской ГК Nechaev Group Максим Коган сообщил, что ресторан покинул площадь три года назад.

— Там были высокие арендные ставки, — комментирует он. — На мой взгляд, на этой улице не востребован стрит-ритейл: маршруты выстроены так, что переход с одной стороны улицы на другую требует преодоления большого расстояния. Многие арендаторы давно съехали с Б. Садовой: магазин одежды Mango переехал с ул. Б. Садовой в ТЦ «Горизонт», такая же ситуация была и с косметическим брендом Doug­las.

По наблюдениям N, эти площади пустовали в течение нескольких лет и второй этаж этого здания в нынешнем году занял магазин одежды. По словам г-на Поцелуева, его площадь составляет около 700–800 кв. м.

Просмотров: 12916

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Реклама на сайте и в газете
Заказать