г. Ростов-на-Дону
16 Июля 2020 07:10:06

Помещения на Соколова для арендодателей

 Ростовский фонд имущества объявил о проведении 27 января 2014 года открытых аукционных торгов по продаже трех нежилых помещений на пр. Соколова. В первом лоте предлагается помещение на втором этаже площадью 28,4 кв. м, его начальная цена составляет 1,1 млн руб. (38,7 тыс. руб. за кв. м). Во второй лот входят два нежилых помещения: 97,6 кв. м на первом этаже и 100,6 кв. м на цокольном этаже. Начальная цена — 4,3 млн руб. (21,6 тыс. руб. за кв. м). Помещения находятся недалеко от ул. Пушкинской. Эксперты сходятся во мнении, что эти объекты купят для дальнейшей сдачи в аренду.

Директор АН «Парус» Максим Хмель полагает, что цена продажи этих лотов может составить около 50–65 тыс. руб. за кв. м.

— Такой объект могут приобрести для последующей сдачи в аренду, — добавляет г-н Хмель. — Для стрит-ритейла подобное место невыгодно, поскольку пешеходный трафик как таковой там отсутствует. Однако при наличии окон и отдельного входа с ул. Станиславского помещение на первом этаже может быть интересно для организации торговли в экономсегменте, поскольку рядом находится автобусная остановка. Это дает возможность повысить стоимость объекта до 60–65 тыс. руб. за кв. м.

Специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов отмечает, что цена данных лотов не является завышенной.

— Покупатель может сдавать площадку на первом этаже какому-нибудь магазину, — поясняет г-н Литвинов. — А небольшое помещение на втором этаже — под офис. Если помещение площадью 100 кв. м расположено на высоком цокольном этаже, оно тоже подойдет для сдачи в аренду магазину. Елена Лукашова

Просмотров: 6444

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Реклама на сайте и в газете
Заказать