г. Ростов-на-Дону
29 сентября 2020 23:36:01

Рынок или торговый центр

В августе откроется крытый рынок в СЖМ. Предприниматели заявляют, что этот объект по принципу работы будет не рынком, а торговым центром
Рынок или торговый центр


Новый рынок, построенный ООО «ТФ “Донские зори”», придет на смену Северному рынку, который, вероятно, в скором времени будет закрыт. Предприниматели, работающие на старом рынке, по разным причинам опасаются заниматься торговлей в крытом рынке. Эксперты, опрошенные N, считают стоимость аренды в этом объекте приемлемой, но затрудняются оценить его востребованность.

В августе планируется открытие трехэтажного крытого рынка на пр. Космонавтов, построенного ООО «ТФ “Донские зори”». Известно, что площадь второго этажа этого объекта составляет около 3 тыс. кв. м, соответственно, общая площадь может составить около 9 тыс. кв. м.

Корреспонденту N, позвонившему по указанным на растяжках телефонам в отдел продаж, сказали, что Северный рынок пока будет продолжать свою работу. Но вместо ответа на вопрос N о стоимости аренды площадей в крытом рынке в отделе продаж повесили трубку.

По словам одного из индивидуальных предпринимателей, работающего на Северном рынке и пожелавшего остаться неназванным, ситуация вокруг нового рынка довольно запутанная.

— Насколько мне известно, в августе откроются только первый и цокольный этажи крытого рынка, — отметил собеседник N. — Согласно предварительному договору аренды, который рассчитан на полгода, аренда в цоколе будет стоить 2 тыс. рублей за кв. м в месяц, на первом этаже — 3,1 тыс. рублей за кв. м в месяц. Первоначально руководство рынка предлагало нам более высокие арендные ставки: в цоколе — 3,7 тыс. руб­лей за кв. м в месяц, на первом этаже — 5,6 тыс. рублей за кв. м в месяц. Но после того как стало ясно, что на таких условиях торговать там никому не интересно, ставки были снижены. Однако я уверен, что в дальнейшем стоимость аренды сильно увеличится, поэтому торговать там, во всяком случае мне, будет невыгодно. Также, для того чтобы попасть в цокольный и на первый этажи, нужно будет заплатить 31 и 55 тыс. руб­лей соответственно. По словам руководства, эти деньги являются платой за первый и последний месяцы аренды. Самое интересное, что торговые места (их минимальная площадь — 8 кв. м), которые будут представлять собой застекленные магазины, надо будет строить с подрядчиком, указанным «Донскими зорями». Стоимость строительства такого магазина в цоколе обойдется в 143 тыс. рублей, на первом этаже — в 160 тыс. рублей. Многие предприниматели опасаются, что деньги будут потрачены зря, поскольку непонятно, можно ли будет в случае чего продать этот магазин или же он будет принадлежать рынку.

По словам собеседника N, то, что им предлагают, уже сложно назвать рынком.

— В крытом рынке не будет места для колхозников, которые привозят овощи и фрукты со своего огорода, а ведь к ним выстраиваются очереди, — говорит предприниматель. — Немалая часть наших клиентов — это люди пожилого возраста, которые не любят по разным причинам ходить в супермаркеты, а новый крытый рынок иначе как торговым центром не назовешь. Руководство рынка не называет нам предполагаемый состав арендаторов. Многие предприниматели опасаются, что на рынок зайдут крупные игроки, с которыми будет невозможно конкурировать. Например, уже ходит слух, что часть площадей нового рынка может арендовать «Магнит».

— Для хорошего места предварительная арендная плата за первый и последний месяцы — распространенная практика, — отмечает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Если на этом рынке образуется трафик, сопоставимый с ТЦ «Вавилон», то для маленьких площадей ставка аренды от 2 до 3 тыс. рублей за кв. м в месяц довольно привлекательна, но стоимость аренды от 3 до 5 тыс. рублей за кв. м — явно дорого. Здесь весь вопрос в том, будут ли ходить туда люди. Но сейчас сложно делать какие-либо предположения по этому вопросу, т. к. рынки только начали уходить в такой формат, поэтому рассматриваемый объект можно назвать уникальным. Время покажет, насколько он будет востребован. Сейчас же это своего рода рулетка.

— Насколько будет успешным этот проект, сейчас сказать сложно, — рассуждает гендиректор ООО «Вавилон» Тигран Казарян. — Но ставки аренды, предлагаемые там, абсолютно нормальны. Я не думаю, что крытый рынок будет конкурировать с расположенным рядом супермаркетом «Перекресток», т. к. все-таки это разные форматы. Опасения предпринимателей понятны, т. к. это новое место, к которому нужно присмот­реться.

Просмотров: 14668

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Реклама на сайте и в газете
Заказать