Поставщик энергии продает непрофильный цех
ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго» продает недействующий двухэтажный цех по производству безобжигового шламового кирпича — ориентировочно, за 10,2 млн руб. Стоимость объекта соответствует рыночной, однако на снижение цены здания может повлиять то, что земля под объектом находится в аренде, отмечают эксперты.
<p>Объект расположен на ул. Пескова, недалеко от Левенцовского района. Ориентировочная стоимость здания — 10,2 млн руб. (с НДС). Общая площадь строения — 1649,9 кв. м. Площадь земельного участка, на котором расположен объект, — около 20 соток. Здание построено в 1999 году.
<p>По данным сайта продавца, фундамент объекта бетонный, ленточный, наружные и внутренние стены металлические и бетонные. Отопление, водопровод, свет и канализация есть.
<p>По словам консультанта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, земля, на которой расположено строение, находится в аренде и не выделена в натуре, т. е. участок находится в общедолевой собственности. Поэтому нужно знать, каков размер арендной платы и есть ли возможность выкупа земли по истечении срока аренды.
<p>— Это новое здание с высокими потолками, к которому есть хорошие подъездные пути для большегрузного транспорта. Поэтому оно вполне подойдет для открытия логистического или складского комплекса, — отмечает эксперт. — Подобные объекты востребованы малым и средним бизнесом в основном для открытия складских баз. Хотя, вообще-то, этот объект универсален и подходит для различных видов деятельности — от производства до складирования. Таких предложений на рынке достаточно мало.
<p>По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, в данном случае возможен торг до отметки ниже девяти миллионов рублей, так как земельный участок под зданием находится в аренде.
<p>— Также стоит обратить внимание на то, в каком состоянии находятся инженерные коммуникации, подведенные к промышленному зданию, и определить, сможет ли будущий собственник в полной мере их использовать, — отмечает г-н Хмель. — Например, если использовать этот объект как производственное помещение, то потребуется мощность как минимум 100 кВт. Если там такой мощности нет, то объект подойдет для открытия склада.
